ᐅ wohnungen in Themen
Vorfälligkeitsentschädigung für Darlehen vs. aktuelle Zinserträge
[Seite 19]
... bei fast allen hier anwesenden Foristen ein Klumpenrisiko. Bei einer zusätzlichen vermieteten Wohnung umso mehr. Hat man viele vermietete Wohnungen gleichen sich die von MachsSelbst genannten Risiken innerhalb der Einkunftsart zumindest etwas aus, aber das Klumpenrisiko wird immer ...
[Seite 19]
... bei fast allen hier anwesenden Foristen ein Klumpenrisiko. Bei einer zusätzlichen vermieteten Wohnung umso mehr. Hat man viele vermietete Wohnungen gleichen sich die von MachsSelbst genannten Risiken innerhalb der Einkunftsart zumindest etwas aus, aber das Klumpenrisiko wird immer ...
Grundriss Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung
[Seite 2]
... die weit weg liegende Zukunft zu planen. Kostet nur Geld und Wohnqualität. ==> Wo ist das abgeschlossene Treppenhaus für die Teilung in zwei Wohnungen? 2x separate Elektrik? 2x komplette Bäder oben und unten? 2x Küchen vorbereiten? Heizung für zwei Wohnungen vorbereiten? Davon abgesehen ...
[Seite 6]
... nicht. Ist beides identisch. Klassisch ist die Einliegerwohnung nur kleiner, während das „normale“ Zweifamilienhaus zwei normal große Wohnungen hat. Bei beiden gelten dieselben Vorgaben zur Abrechnung, Kündigung usw
[Seite 2]
... die weit weg liegende Zukunft zu planen. Kostet nur Geld und Wohnqualität. ==> Wo ist das abgeschlossene Treppenhaus für die Teilung in zwei Wohnungen? 2x separate Elektrik? 2x komplette Bäder oben und unten? 2x Küchen vorbereiten? Heizung für zwei Wohnungen vorbereiten? Davon abgesehen ...
[Seite 6]
... nicht. Ist beides identisch. Klassisch ist die Einliegerwohnung nur kleiner, während das „normale“ Zweifamilienhaus zwei normal große Wohnungen hat. Bei beiden gelten dieselben Vorgaben zur Abrechnung, Kündigung usw
Mit viel Eigenkapital was anfangen?
[Seite 3]
... kommt es nicht an. Kauft euch das was euch gefällt, überstürzen ist bei einer meist lebenslangen Entscheidung eindeutig fehl am Platz. In Ruhe Wohnungen und Häuser ansehen, Ideen holen, die eigenen Vorstellungen Wachsen lassen und dann mit gutem Gewissen kaufen. Ich finde ihr seid noch viel ...
[Seite 3]
... kommt es nicht an. Kauft euch das was euch gefällt, überstürzen ist bei einer meist lebenslangen Entscheidung eindeutig fehl am Platz. In Ruhe Wohnungen und Häuser ansehen, Ideen holen, die eigenen Vorstellungen Wachsen lassen und dann mit gutem Gewissen kaufen. Ich finde ihr seid noch viel ...
Das perfekte Dinner als Designratgeber :)
kennt (nicht) jeder Warum man das als Nicht-Gourmet schauen sollte: wegen der Häuser, Wohnungen, Inneneinrichtung, Küche, Workflow etc. Heute: neu, nette einzelne Details, leider recht kalte Atmosphäre, weil alle Flächen glatt erscheinen. Kein Holz, kaum Stoff. Aber tolle Bilder an den Wänden ...
kennt (nicht) jeder Warum man das als Nicht-Gourmet schauen sollte: wegen der Häuser, Wohnungen, Inneneinrichtung, Küche, Workflow etc. Heute: neu, nette einzelne Details, leider recht kalte Atmosphäre, weil alle Flächen glatt erscheinen. Kein Holz, kaum Stoff. Aber tolle Bilder an den Wänden ...
Kaufempfehlung 2 Eigentumswohnungen in 3-Familienhaus
... hat. Und immer wieder landen wir bei Immobilien, vor allem aktuell, da die Preise doch schon ein wenig gesunken sind. Wir haben uns bisher einige Wohnungen angesehen, die dann aus unterschiedlichen Gründen (Kaufpreis deutlich zu hoch, andere waren schneller, Verkäufer verkauft doch nicht mehr ...
[Seite 2]
... würde hier mißtrauisch machen, daß ein junges Haus so kurz nach Gewährleistungsablauf auf den Markt kommt. Einen Charme beim Erwerb aller drei Wohnungen hätte erstens, den Mieter der dritten Wohnung dann aussuchen zu können anstatt daß einem ein Miteigentümer vorgesetzt wird, der auch als " ...
[Seite 3]
... Aber alles nur meine spekulativen Gedanken Ich glaube ich drücke mich unverständlich aus.. Das Haus wurde zu seiner Bauzeit mit den einzelnen Wohnungen angeboten. Der aktuelle Eigentümer hat dann allerdings das gesamte Gebäude erworben und 2 Wohnungen selbst bewohnt und in die obere Etage die ...
[Seite 4]
... mit dem Pech eines zahlungsunpünktlichen Mieters ohne Finanzzittern überstehen könnt, ist es gut möglich, dass der Kauf von 3 Wohnungen sogar von Deinem Bankpartner empfohlen wird. Das sind sehr generelle Überlegungen, die natürlich Deine konkrete Situation nicht beinhalten ...
... hat. Und immer wieder landen wir bei Immobilien, vor allem aktuell, da die Preise doch schon ein wenig gesunken sind. Wir haben uns bisher einige Wohnungen angesehen, die dann aus unterschiedlichen Gründen (Kaufpreis deutlich zu hoch, andere waren schneller, Verkäufer verkauft doch nicht mehr ...
[Seite 2]
... würde hier mißtrauisch machen, daß ein junges Haus so kurz nach Gewährleistungsablauf auf den Markt kommt. Einen Charme beim Erwerb aller drei Wohnungen hätte erstens, den Mieter der dritten Wohnung dann aussuchen zu können anstatt daß einem ein Miteigentümer vorgesetzt wird, der auch als " ...
[Seite 3]
... Aber alles nur meine spekulativen Gedanken Ich glaube ich drücke mich unverständlich aus.. Das Haus wurde zu seiner Bauzeit mit den einzelnen Wohnungen angeboten. Der aktuelle Eigentümer hat dann allerdings das gesamte Gebäude erworben und 2 Wohnungen selbst bewohnt und in die obere Etage die ...
[Seite 4]
... mit dem Pech eines zahlungsunpünktlichen Mieters ohne Finanzzittern überstehen könnt, ist es gut möglich, dass der Kauf von 3 Wohnungen sogar von Deinem Bankpartner empfohlen wird. Das sind sehr generelle Überlegungen, die natürlich Deine konkrete Situation nicht beinhalten ...
Z15 anpassen, Preise real halten – und Eigenkapital realistisch ansetzen!
[Seite 2]
... kostet – und am Ende für 700.000 € verkauft wird? Oder dass Wohnungen leer stehen, obwohl Wohnraum so knapp ist? Mir geht es nicht darum, Feindbilder zu bauen, sondern Fragen zu stellen, die viele bewegt: Wie ermöglichen wir normalen Menschen wieder Eigentum? Wie entlasten wir Familien ...
[Seite 2]
... kostet – und am Ende für 700.000 € verkauft wird? Oder dass Wohnungen leer stehen, obwohl Wohnraum so knapp ist? Mir geht es nicht darum, Feindbilder zu bauen, sondern Fragen zu stellen, die viele bewegt: Wie ermöglichen wir normalen Menschen wieder Eigentum? Wie entlasten wir Familien ...
Grundriss-Entwurf Zweifamilienhaus, Stadtvilla mit Walmdach
[Seite 4]
... gen... und ich fand die Anmerkungen von bezüglich Ausrichtung Balkonen, Stellplätzen etc. sehr passend. Ich selber wohne in einem Mietshaus mit 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Da ist keine Wohnung wie die andere, sondern alle sind angepasst
[Seite 3]
Das Haus wird erstmal nicht vermietet. Die beiden Wohnungen werden durch Familie genutzt. Später kann es mal sein, dass eine Wohnung vermietet wird. Vielleicht hat jemand noch eine Idee wie man den Grundriss verbessern könnte. Freue mich über alle Anregungen! beide Wohnungen bekommen den gleichen ...
[Seite 4]
... gen... und ich fand die Anmerkungen von bezüglich Ausrichtung Balkonen, Stellplätzen etc. sehr passend. Ich selber wohne in einem Mietshaus mit 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Da ist keine Wohnung wie die andere, sondern alle sind angepasst
[Seite 3]
Das Haus wird erstmal nicht vermietet. Die beiden Wohnungen werden durch Familie genutzt. Später kann es mal sein, dass eine Wohnung vermietet wird. Vielleicht hat jemand noch eine Idee wie man den Grundriss verbessern könnte. Freue mich über alle Anregungen! beide Wohnungen bekommen den gleichen ...
Top ETW vorhanden - Wunsch nach Haus - trotz aktueller Lage - Was tun?
... 2 Wohnungen oben über 2 Etagen mit riesiger Dachterrasse (gute 32m²) Die Wohnung selber hat ca. 120m² (Dachschrägen schon abgezogen) 4 Zimmer Hatten damals ca. 310.000€ aufgenommen. 15 Jahre Bindung zu 1,57% mit anschließendem Bausparer zu 2,25% über die gesamte Laufzeit. Laufzeit geht bis ...
... 2 Wohnungen oben über 2 Etagen mit riesiger Dachterrasse (gute 32m²) Die Wohnung selber hat ca. 120m² (Dachschrägen schon abgezogen) 4 Zimmer Hatten damals ca. 310.000€ aufgenommen. 15 Jahre Bindung zu 1,57% mit anschließendem Bausparer zu 2,25% über die gesamte Laufzeit. Laufzeit geht bis ...
Mehrfamilienhaus mit 6 WE - Aktueller Stand und weiteres Vorgehen
... 2.5 geschossig - Energiestandard KFW 55 - Keller als weisse Wanne notwendig (wenn möglich soll kleiner Wohnbereich im Keller der EG-Wohnungen realisiert werden) Generelle Fragen: - In welchem Setup bauen wir am Besten? Optionen sind A) Architekt mit freier Vergabe, B) Architekt zur ...
... 2.5 geschossig - Energiestandard KFW 55 - Keller als weisse Wanne notwendig (wenn möglich soll kleiner Wohnbereich im Keller der EG-Wohnungen realisiert werden) Generelle Fragen: - In welchem Setup bauen wir am Besten? Optionen sind A) Architekt mit freier Vergabe, B) Architekt zur ...
Finanzierung für Aufteiler
Hallo an das Forum! Wie finanziert sich ein Aufteiler? ( Wohnhaus kaufen -> Teilungserklärung machen -> Wohnungen im Einzelverkauf) Beim Kauf des Hauses steht die Bank im Grundbuch, wird dann der Kredit nach Anteilen auf die Wohnungen verteilt? Muss die Bank der Aufteilung immer zustimmen ...
Hallo an das Forum! Wie finanziert sich ein Aufteiler? ( Wohnhaus kaufen -> Teilungserklärung machen -> Wohnungen im Einzelverkauf) Beim Kauf des Hauses steht die Bank im Grundbuch, wird dann der Kredit nach Anteilen auf die Wohnungen verteilt? Muss die Bank der Aufteilung immer zustimmen ...
Berechnung der Eigenkapitalrendite
[Seite 2]
... auf absoluter Basis vergleichsweise gering ist. In München musst du übrigens für 30m2-Wohnungen z.T über 2.000 € Miete bezahlen. Ob das jetzt viel oder wenig ist oder als Wucher bezeichnet wird, spielt für mich keine Rolle. Für mich entscheidend ist, was ist der Marktpreis für ...
[Seite 2]
... auf absoluter Basis vergleichsweise gering ist. In München musst du übrigens für 30m2-Wohnungen z.T über 2.000 € Miete bezahlen. Ob das jetzt viel oder wenig ist oder als Wucher bezeichnet wird, spielt für mich keine Rolle. Für mich entscheidend ist, was ist der Marktpreis für ...
Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 1.000m2 Einschätzung?
... wir“? Seid Ihr eine kleine Handwerksfirma, die sich Zeit abzwackt? Brüder, die nicht mehr arbeiten müssen? Und was passiert dann mit dem Haus/Wohnungen? Sollen die vermietet werden? Verkauft oder selbst bewohnt
[Seite 2]
... Dieburg. So wie oben erwähnt. Deshalb wurden keine Türen und Fenster genannt. - Zukünftige Nutzung habe ich doch auch bereits erwähnt. Drei Wohnungen werden alle bewohnt. Bewohnt wird nur von Familie und mir. Keine Ahnung wie man auf 18/m² kommt. - Das neu verputzt werden muss, sollte doch ...
... wir“? Seid Ihr eine kleine Handwerksfirma, die sich Zeit abzwackt? Brüder, die nicht mehr arbeiten müssen? Und was passiert dann mit dem Haus/Wohnungen? Sollen die vermietet werden? Verkauft oder selbst bewohnt
[Seite 2]
... Dieburg. So wie oben erwähnt. Deshalb wurden keine Türen und Fenster genannt. - Zukünftige Nutzung habe ich doch auch bereits erwähnt. Drei Wohnungen werden alle bewohnt. Bewohnt wird nur von Familie und mir. Keine Ahnung wie man auf 18/m² kommt. - Das neu verputzt werden muss, sollte doch ...
Sanierung von Altbau Energieklasse H zu Effizienzhaus KfW 55 EE
... mich viel wichtigere Frage. Denn wenn Du noch einmal 350k für die Sanierung (Du wirst ja auch neue Elektrik einbauen - schön getrennt für beide Wohnungen, die Bäder sanieren, Böden erneuern usw.) reinschießen musst, sollte die Miete grob geschätzt bei 2.000€ kalt für beide Wohnungen zusammen ...
[Seite 2]
... rechnen. ok, googele ich Mietwohnunen in der/eurer Gemeinde, dann gibt es vollwertige renoviert und sanierte Wohnungen mit ca. 10-11€ Kaltmiete. Die 14€ werden für einen Neubau mit Statusoptik aufgerufen. Zur Lage kann ich nichts sagen. Ich denke mal, Du verkalkulierst Dich! Oder möchtest ...
[Seite 3]
Wieso? Es gibt größere und adäquatere Wohnungen im Angebot bei Euch für weniger Geld, aber größer. Ich sagte es, und man kann sich davon in den Portalen überzeugen. Ob Dir das „schon öfter“ ausreicht, Deine Miete zu bekommen, kannst nur Du entscheiden. Schau mal, hier ist ein Pendant Deines ...
... mich viel wichtigere Frage. Denn wenn Du noch einmal 350k für die Sanierung (Du wirst ja auch neue Elektrik einbauen - schön getrennt für beide Wohnungen, die Bäder sanieren, Böden erneuern usw.) reinschießen musst, sollte die Miete grob geschätzt bei 2.000€ kalt für beide Wohnungen zusammen ...
[Seite 2]
... rechnen. ok, googele ich Mietwohnunen in der/eurer Gemeinde, dann gibt es vollwertige renoviert und sanierte Wohnungen mit ca. 10-11€ Kaltmiete. Die 14€ werden für einen Neubau mit Statusoptik aufgerufen. Zur Lage kann ich nichts sagen. Ich denke mal, Du verkalkulierst Dich! Oder möchtest ...
[Seite 3]
Wieso? Es gibt größere und adäquatere Wohnungen im Angebot bei Euch für weniger Geld, aber größer. Ich sagte es, und man kann sich davon in den Portalen überzeugen. Ob Dir das „schon öfter“ ausreicht, Deine Miete zu bekommen, kannst nur Du entscheiden. Schau mal, hier ist ein Pendant Deines ...
Riesiges Problem mit dem Kondenswasser am Fenster
[Seite 4]
... mal Rostock, Greifswald oder Schwerin als Wohnort. Schwerin kann ich nicht einschätzen aber in den beiden anderen Städten sollten Wohnungen in vergleichbarer Größe / Preisklasse zu bekommen sein. Mit diesem Tipp ziehe ich mir vermutlich gerade den Ärger von zu , da damit die Lösung des Problems ...
[Seite 4]
... mal Rostock, Greifswald oder Schwerin als Wohnort. Schwerin kann ich nicht einschätzen aber in den beiden anderen Städten sollten Wohnungen in vergleichbarer Größe / Preisklasse zu bekommen sein. Mit diesem Tipp ziehe ich mir vermutlich gerade den Ärger von zu , da damit die Lösung des Problems ...
Realistische Höhe der Strafe pro Werktag bei Bauverzug
[Seite 2]
... rein können, müssten wir theoretisch gleich zwei Mieten weiter bezahlen. Praktisch allerdings hat man evtl. schon drei Monate vorher beide Wohnungen gekündigt und steht dann wenn es ganz blöd läuft auf der Straße... Und dann? Soll man etwa versuchen zwei Hotelzimmer von den 35 € zu finanzieren ...
[Seite 2]
... rein können, müssten wir theoretisch gleich zwei Mieten weiter bezahlen. Praktisch allerdings hat man evtl. schon drei Monate vorher beide Wohnungen gekündigt und steht dann wenn es ganz blöd läuft auf der Straße... Und dann? Soll man etwa versuchen zwei Hotelzimmer von den 35 € zu finanzieren ...
Kochinsel in der Praxis
[Seite 7]
... sind sie aus nichtbrennbaren Baustoffen herzustellen; dies gilt nicht für Wohngebäude geringer Höhe mit nicht mehr als zwei Wohnungen. (4) In Gebäuden mit mehr als zwei Geschossen über der Geländeoberfläche sind die notwendigen Treppen in einem Zuge zu allen anderen angeschlossenen Geschossen zu ...
[Seite 7]
... sind sie aus nichtbrennbaren Baustoffen herzustellen; dies gilt nicht für Wohngebäude geringer Höhe mit nicht mehr als zwei Wohnungen. (4) In Gebäuden mit mehr als zwei Geschossen über der Geländeoberfläche sind die notwendigen Treppen in einem Zuge zu allen anderen angeschlossenen Geschossen zu ...
Wanddicke Kinderzimmer / Bad
[Seite 3]
Eine Kommunwand oder Trennwand zwischen Wohnungen wird nicht in Leichtbauweise erstellt; hier hat wohl der Architekt gepennt oder die Wohnungen sind nachträglich - und ohne große Kontrolle - erstellt worden. Edit: Ich bin mir sehr sicher, daß die Fertighausindustrie nicht so ganz mit Deinen " ...
[Seite 3]
Eine Kommunwand oder Trennwand zwischen Wohnungen wird nicht in Leichtbauweise erstellt; hier hat wohl der Architekt gepennt oder die Wohnungen sind nachträglich - und ohne große Kontrolle - erstellt worden. Edit: Ich bin mir sehr sicher, daß die Fertighausindustrie nicht so ganz mit Deinen " ...
Zweifamilienhaus-Neubau - Welche Kosten kalkulieren?
[Seite 6]
... zur Klarstellung: Ich brauche 2 Wohneinheiten. Ich kann mich lediglich nicht entscheiden, ob Haus mit Einliegerwohnung oder Haus mit zwei kompletten Wohnungen. Wobei ich immer noch nicht eine klare Abgrenzung erkennen kann. Was sind denn die Unterschiede? Die Idee mit dem Mehrgenerationen-Haus in ...
[Seite 6]
... zur Klarstellung: Ich brauche 2 Wohneinheiten. Ich kann mich lediglich nicht entscheiden, ob Haus mit Einliegerwohnung oder Haus mit zwei kompletten Wohnungen. Wobei ich immer noch nicht eine klare Abgrenzung erkennen kann. Was sind denn die Unterschiede? Die Idee mit dem Mehrgenerationen-Haus in ...
Grundriss und Raumkonzept Familien-Maisonette-Wohnung: Wo kommt was hin?
[Seite 2]
Über das Treppenhaus werden beide Wohnungen erreichbar sein. Das Treppenhaus wird abgetrennt vor dem 2. OG mit eigener Eingangstür, sodass es dann räumlich zu den Wohnungen gehört.
[Seite 2]
Über das Treppenhaus werden beide Wohnungen erreichbar sein. Das Treppenhaus wird abgetrennt vor dem 2. OG mit eigener Eingangstür, sodass es dann räumlich zu den Wohnungen gehört.
Hausplanung überhaupt realistisch?
[Seite 5]
Pffh, es gibt auch andere Wohnungen als besch*** Wohnungen. Und es gibt auch andere Vermieter als die gierigen mit den Zähnen. Der TE hat selbst eine Wohnung zur Vermietung gekauft: ich denke, man sollte ihm sowie anderen Vermietern keine Unmoralitäten unterstellen. In älteren Objekten wohnt man ...
[Seite 5]
Pffh, es gibt auch andere Wohnungen als besch*** Wohnungen. Und es gibt auch andere Vermieter als die gierigen mit den Zähnen. Der TE hat selbst eine Wohnung zur Vermietung gekauft: ich denke, man sollte ihm sowie anderen Vermietern keine Unmoralitäten unterstellen. In älteren Objekten wohnt man ...
Grundriss-Ideen, 2,5-geschossig
[Seite 4]
... werden. Großraumbüros mit hundert gleichartigen Büros in einer Reihe; riesige Wohnhäuser mit 10qm Kinderzimmern in Schlauchform, Neubau-Wohnungen mit abartig schlechten Grundrissen - alles das Werk von Architekten und dafür sind die auch geeignet. Wie unsere Städte heute verunstaltet werden ...
[Seite 4]
... werden. Großraumbüros mit hundert gleichartigen Büros in einer Reihe; riesige Wohnhäuser mit 10qm Kinderzimmern in Schlauchform, Neubau-Wohnungen mit abartig schlechten Grundrissen - alles das Werk von Architekten und dafür sind die auch geeignet. Wie unsere Städte heute verunstaltet werden ...
Dachgeschossausbau mit Dachgaube im Außenbereich
Hallo, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen? Es gibt folgende Situation. Ich möchte in einem bestehenden Haus wo es bereits zwei Wohnungen gibt (Großeltern u. Eltern) das Dachgeschoss ausbauen und eine Dachgaube erstellen. Da jetzt eine dritte Wohnung entsteht kommt das Gebäude in die ...
Hallo, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen? Es gibt folgende Situation. Ich möchte in einem bestehenden Haus wo es bereits zwei Wohnungen gibt (Großeltern u. Eltern) das Dachgeschoss ausbauen und eine Dachgaube erstellen. Da jetzt eine dritte Wohnung entsteht kommt das Gebäude in die ...