Hallo Johannes,
Kurz zu meiner Person, bin 26 Jahre, Steuerberater und wohne in NRW, in der nähe von köln.
In so jungen Jahren bereits Steuerberater, also hast Du studiert?
Ich würde gerne nächstes Jahr ein Haus [10 x 15] in eigen Regie bauen ...Es wird ein Haus mit Anliegerwohnung für die Eltern geplant, ohne Keller. Das Haus sollte insgesamt ca. 300 qm groß sein. Zwei volle Geschosse, Dachboden wird nicht ausgebaut. Vielleicht ein Kfw 70 Standard haus.
Mutig, so ganz ohne entsprechenden background (welcher bei eine - bis auf die Tatsache, daß "vlt. Kfw 70" nicht funzt, denn ab 01.01.16 entspricht KfW 70 faktisch dem Energieeinsparverordnung-Standard.
Ich habe nächstes Jahr zwei Monate Elternteil. Geplant ist mit zwei fachkundigen und einem Leihen (ich), den Rohbau zu erstellen. Erste Frage ist dies in den zwei Monaten möglich?
Wo ist die versteckte Kamera?
Zweite Frage, passt es mit meinem bauvolumen. Ich plane Gesamtkosten für Haus und Grundstück von ca. 400.000€. Das Grundstück kostet ca. 130.000€ verbleiben noch ca. 270.000€ für das Haus
Ich rechne mit ca. 180.000€ für Materialkosten (inkl. Heizung, Dachziegel, Sanitär etc.). Die restlichen 90.000 sind für Facharbeiter gedacht.
Ich weiß, Steuerberater müssen ein starkes Interesse für Zahlen haben. Leider hilft es Dir in Deinem Fall wenig ;)
Für ein Haus dieser Größe kannst Du - soll das Haus Schlüsselfertig erstellt werden, gute TEUR 346 kalkulieren. Hinzu zu rechnen sind alle "üblichen Verdächtigen", wie Baunebenkosten, Maler-/Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen,Garage, Rücklage für Extra´s etc. So, daß beim Budget eine 6 vorne stehen wird. So viel EL kannst Du gar nicht erbringen, daß Deine Zahlenspiele hinkommen.
Weitere Informationen. In meine, Bekanntenkreis habe ich einen Dachdecker, einen fensterbauer und einen Elektriker, die mir diese Arbeit umsonst erledigen, nur material muss ich besorgen. Des Weiteren habe ich bekannte einen bekannten, der bei einem großen baustoffhändler arbeitet und dieser wird mir einen Personalrabatt gewähren.
Das mit dem Vergünstigen Bezug über Personalrabatt wird imho als einziges Kriterium fest einzuplanen sein, bei allem anderen wäre ich an Deiner Stelle vorsichtig bis zurückhaltend. Freunde/Bekannte haben ein Privatleben und sind häufig schneller mit der Schnute als dauerhafter Hände Arbeit dabei.
Sind meine Pläne realistisch?
Nein.
Liebe Grüsse, Bauexperte
