与总承包商的工作合同 - 关于报价的问题

在什么时间可以

他们说竣工保证书也是建筑法典中规定的。不过，有人读到这份保证书也应成为合同的一部分，并且必须事先仔细审查。总承包商算是有一个长期的免保保证书，可以现在就查看吗？

还有人对竣工保证书这个话题有发言吗？总承包商说，建筑法典本来就是这么规定的，网上部分推荐应该明确写入合同，并且事先应详细审查保证书的内容。

依我看来，如果保留5%的建筑款（然后在验收时支付），就不需要竣工保证金。我们之前就是这样操作的，并且得到了开发商的同意。

那保修保证金怎么办？

依我看，如果保留5%的建筑款（这部分款项在验收时支付），就不需要竣工担保。我们就是这样操作的，之前也得到了开发商的同意。

那么保修担保怎么办？

关于保修担保，我刚刚两分钟前通过邮件询问过。我猜测这通常不包含在内，需要自费协商。

我本来也想保留更高的比例。建筑顾问建议保留3.5%，而不是2%。但是总承包商却以法律规定的竣工担保为由，认为我已经几乎拥有7%而不是2%的保障。

我刚给他发邮件说，我愿意接受竣工担保，并且希望在施工合同中体现这一点。同时，仍然希望设定3.5%的尾款比例。

我本来也想要更高的留置款。建筑顾问建议的是3.5%，而不是2%。

留置款和最后一笔款项的金额是不同的，清楚吗？

我对你的总承包商没有那种感觉，觉得他在完工或保修之前会把事情搞砸。一方面这意味着他们并不急需赶工，另一方面也意味着应该能以相对优惠的条件获得他们的服务。

在破产情况下，承包商履行其义务的能力虽会受到削弱，但这并不意味着你就有权直接进行替代履行或转包给其他承包商。一个合理的付款计划其实更能保障避免无效付款的风险。

如果因延期而涉及违约金的问题，也会因担保而产生争议。

根据个人的安全需求，我倒是直率地说：我宁愿把为担保支付的额外费用直接埋进前院。

关于建筑法第632a条第3款规定的5%扣留。有人能确定地说：
a）是否可以在没有合同规定的情况下扣留这5%（相当确定是可以的）
b）是否应该至少通知承包商关于扣留的情况（可能不是必须，但有意义）
c）是否也可以直接从后续付款中扣留这5%，例如第二期付款（我认为是可以的）