野流水 - 什么是正确的?

  • Erstellt am 2024-07-28 13:34:34

Snowy36

2024-08-01 10:20:40
  • #1
好吧,我现在已经翻阅了法律文本,阅读了判决等等。

首先我想再明确一下地形情况:

我们上方有两块未开发的山坡地,这些地块旁边还有其他未开发的地块,水流也会从这些地块流到我们的地块上来。
这些水在含黏土的侧面地块上不能完全渗透,然后流向未开发的地块,水量逐渐增多,最终流向我们上方的邻居,他不幸在这处地方全铺了硬化路面(不过只要基底面积系数符合规定,他是被允许这样做的)。他在这里有一个渗水井,很快就会超负荷,因此水流到了我们房子后面的草坪上。下方的下一位邻居建了一个大约40厘米高的墙,所有这些水现在都被堵在墙后面。若遇到强降雨,水就会流进我们的地下室。他想从他这边填补墙后面,但根据详细规划,这点是不被允许的。顺便说一下,这个规划还禁止将地下室的井道连接到排水管道,但并非所有人都遵守了这个规定。墙体上方还要种一排树篱(长大后会再次阻碍水流出去)。

《水资源法》(WHG)中,对野流水的定义是:

根据《水资源法》第3条第1款的规定,地表水是指按照自然地形从源头野外流动的水,也就是说尚未形成明确的水道。同时第37条第4款规定,第1至3款也适用于不来自源头的野流水。综合来看,野流水的定义如下:

野流水是指地表水在水体床外流动,这些水要么来自源头,要么是作为降水或融雪在地面汇集并依据地势流动的水。

我现在也将我们的水归为野流水。 :这也不是污水,我也对此进行了了解。

总结来看,《水资源法》第37条第1款包含了上游和下游之间水流禁止规定。
业主不得人为改变野流水的流向,以至于影响低洼地块,反之亦然。

所以如果下游邻居用建筑物阻塞水流,这是不允许的。

我当然也不是律师,真是难以置信,为了理解这一切要这么费劲。
 

Fuchur

2024-08-01 11:40:59
  • #2

那么我大胆地提出一个问题,已经进行的地块建设是否至少在一定程度上改变了建设前的自然地形条件和/或水流排放?如果是这样,那就不再是自然地形条件,整个论证链条便会崩溃。
 

Tolentino

2024-08-01 11:46:19
  • #3
嗯。
我根据相同的资料得出了完全不同的结论,抱歉。
从你们的上游邻居开始,那些都是已建造的地块,甚至其他两个地块也可能是硬化的,这从描述中无法得出结论。但无论如何,这都不是自然的地形起伏,也不再是自然汇集的水。
你们有权要求上游邻居采取措施,无论如何(改造渗水井,减少硬化程度),防止其地块的污水(包括建成或硬化地块的降雨水)排入你们的地块。
我仍然认为,你们需要确保你们的污水不排入下游邻居的地块。
最终,你必须决定现在如何行动。也许可以召集所有相关人员召开邻里会议?

Fuchur 来得更快...
 

Tolentino

2024-08-01 11:57:53
  • #4
我觉得你也在一个相关的法律平台上阅读过。也许你没有读完哈斯-阿尔伯特·韦格纳先生的文章,因为那里明确写着:
 

Snowy36

2024-08-01 12:29:58
  • #5
首先感谢你们的异议,这些在我阅读法律时部分也曾想到。附上我对此的想法:



所以前两个地块是未开发的,因此没被改变。如果有改变的话,我得看上游地块,它在自然地形上铺设了硬化层,也就是说不再完全自然。依我理解,它应该自己处理因硬化层导致无法下渗的水,它的确是通过渗水井处理。但渗水井无法接纳两个未开发的1400平方米地块的水源。水源仍应在未开发地块中寻找。这些地块至少还会保持空置10年。我们不能等那么久。



是的,就是在那里查的。遗憾的是没有付出高昂费用无法看到全文,因为我也对“1.2.3 因经济土地利用变化导致的水流变化”感兴趣。那里有判例:一位上游地块所有者拆除了车库,从此水流向下游地块。下游地块曾诉讼失败,因为法庭认为上游地块所有者可随时重新决定其土地利用。如果他不再保留能够阻滞水流的车库,那就是他的命运。

回到我们的案例:我会将落在上游地块硬化面上的水归类为已开发地面上的降水。但大部分水来自未开发地块,显然是未硬化的。
-------------
那么第37条适用。

当然我们都要达成共识,没人愿意打官司或遭受地下室进水。
 

Tolentino

2024-08-01 13:13:16
  • #6
在《环境与规划法杂志》中写道:

因此,各邻居可以一起在共同边界建造渗水坑。此外,我设想每个土地所有者可以在自己的地块上围绕房屋建一个“槽”,然后该“槽”汇流至下坡方向相邻边界的下一个渗水坑。如果大家共同努力,互相帮助,这个过程可能会相当迅速。积累的建筑废料则由农民在自己的地块上进行分配,这样他也为此做出了贡献。
 

类似主题
02.12.2016科隆的土地只能通过开发商购买吗?54
06.06.2017本地银行推销土地 - 绑定交易26
28.06.2017带地下室的房子还是不带地下室?49
15.03.2018斜坡什么时候算斜坡?地下室与地板19
05.04.2019购买建造于2014年的房屋,居住面积118平方米,带地下室54
19.05.2021评价地窖/巴伐利亚定居屋53
30.09.2019小地块上带地下室的单户住宅平面图优化178
26.12.2019半独立式住宅,有地下室和无地下室各一次!谁来付钱?23
01.07.2020175平方米住宅面积,带地下室和双车库的独栋住宅计算79
10.11.20202个(梦想)地块 - 融资不明确。要积攒自有资金吗?40
06.05.2021带地下室的新建筑 | WU混凝土加环形排水系统21
09.06.2021房屋建设规划:实体房还是预制房?有地下室还是没有?80
05.08.2021自行划分和开发土地24
13.08.2021新建建筑的平面图优化,斜坡上的两层独栋住宅,无地下室33
12.01.2022合并两块地 - 重新划定建筑范围?20
16.05.2022在这个建设区域内哪块地最优(附带规划)?17
05.09.2023新建区申请:地块选择41
21.04.2024带地下室和车库的山坡房屋居住面积每平方米成本估算87
02.02.2024带地下室的坡地独户住宅平面图51

Oben