जंगली बहता पानी - क्या सही है?

तो मैंने अब कानून के पाठों को पढ़-परखा, फैसले पढ़े आदि।

पहले मैं फिर से ज़मीन की स्थिति स्पष्ट करना चाहूंगा:

हमारे ऊपर दो बिलकुल खाली भूखंड हैं जो ढलान पर स्थित हैं, इन पर बगल के कुछ अन्य खाली भूखंडों से भी पानी आता है। यह पानी मट्टी वाले बगल के भूखंडों में पूरी तरह से न तो समा पाता है और नष्ट नहीं होता, फिर यह खाली भूखंडों पर आकर और बढ़ जाता है और फिर हमारे ऊपर वाले पड़ोसी के पास जाता है, जिसने दुर्भाग्यवश उस जगह पूरी सतह पत्थर से ढक दी है (जो वह कर सकता है यदि आधार क्षेत्र अनुपात का पालन किया गया हो)। उस जगह उसने एक रिसाव गड्ढा बनाया है जो जल्दी ही अत्यधिक भर जाता है और इस कारण पानी हमारे घर के पीछे घास वाले क्षेत्र पर बहने लगता है। अगले (नीचे वाले) पड़ोसी ने अब लगभग 40 सेमी की दीवार बना दी है, जिसके आगे यह सारा पानी रुक जाता है। तेज बारिश में यह पानी अब हमारे तहखाने में घुस सकता है। इसके खिलाफ वह अब अपनी ओर से मिट्टी भरना चाहता है, जो कि क्षेत्र विकास योजना के अनुसार अनुमति नहीं है। वैसे योजना में तहखाने के गड्ढों के नाले से कनेक्शन को भी प्रतिबंधित किया गया है, लेकिन सभी इसका पालन नहीं करते। ऊपर से उस संरचना पर एक हेज लगाना है (जो जब बढ़ जाएगी तो पुनः पानी के बहाव को रोक देगी)।

जल संसाधन अधिनियम (WHG) में जंगली बहाव वाला पानी इस प्रकार परिभाषित है:

धारा 3, संख्या 1 के अनुसार WHG में सतही जल को इस प्रकार समझा जाता है कि जो झरनों से प्राकृतिक भूमि की स्थिति के अनुसार जंगली बहाव करता है, अर्थात् अभी तक उसका कोई जल मार्ग नहीं बना है। इसके अलावा धारा 37 अनुभाग 4 WHG यह निर्धारित करता है कि अनुभाग 1 से 3 जंगली बहाव वाले पानी पर भी लागू होते हैं, जो झरनों से नहीं आता। संक्षेप में, जंगली बहाव वाले पानी को इस तरह परिभाषित किया जा सकता है:

जंगली बहाव वाला पानी वह सतही जल है जो जलाशय के बाहर होता है और जो या तो झरनों से आता है या वर्षा या हिम पिघलने के पानी के रूप में ज़मीन पर जमा होता है और भूमि की सतह के अनुसार बहता है।

मैं अब हमारे पानी को इसी के अंतर्गत गिनूँगा। : यह अभी सीधा गंदा पानी नहीं है, इसमें मैंने भी जानकारी ली है।

संक्षेप में, धारा 37, अनुभाग 1 WHG में ऊपर और नीचे वाले भूखंडों के बीच पानी के बहाव पर निषेध नियम हैं। कोई भी मालिक जंगली बहाव वाले पानी के प्रवाह को कृत्रिम रूप से इस तरह नहीं बदल सकता कि नीचे वाले भूखंड को परेशानी हो या इसके विपरीत।

यदि मेरा नीचे वाला पड़ोसी किसी संरचना से पानी को रोके, तो यह अनुमति योग्य नहीं है।

मैं निश्चित रूप से कोई वकील नहीं हूं, और यह सब समझने के लिए सचमुच बहुत मेहनत करनी पड़ती है।

§ 3 Nr. 1 WHG के अनुसार, ऊपर की सतह का पानी वह माना जाता है जो स्रोतों से प्राकृतिक स्थलाकृति के अनुसार जंगली रूप से निकलता है,

फिर मैं एक बहुत ही विद्रूप प्रश्न पूछता हूँ, क्या भूखंडों का निर्माण प्राकृतिक स्थलाकृति और/या निर्माण से पहले पानी के प्रवाह को कम से कम थोड़ा भी बदलता है। तब यह वास्तव में प्राकृतिक स्थलाकृति नहीं रह जाती और पूरी तर्क श्रृंखला टूट जाती है।

हम्म।
मैं उन्हीं स्रोतों से बिल्कुल अलग निष्कर्ष पर पहुंचता हूँ, सॉरी।
आपके ऊपर स्थित पड़ोसी से शुरू करते हुए, वे सब बसा हुआ ज़मीन हैं और यहाँ तक कि बाकी दो ज़मीनें भी मजबूत की गई हो सकती हैं, यह विवरण में स्पष्ट नहीं है। लेकिन यह निश्चित रूप से कोई प्राकृतिक स्थलाकृति नहीं है और अब पानी प्राकृतिक रूप से इकट्ठा नहीं हो रहा है।
ऊपर स्थित पड़ोसी के सामने आपके पास अधिकार है कि आप माँग करें कि वह किसी भी तरह (सिक्शन शाफ्ट को मजबूत करना, सीलिंग की मात्रा कम करना) यह सुनिश्चित करे कि उसके ज़मीन से निकाला गया गंदा पानी (= जिसमें निर्मित या मजबूत ज़मीन से वर्षा जल भी शामिल है) आपके ज़मीन पर न गिराए।
मुझे अभी भी लगता है कि आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपका गंदा पानी आपके नीचे वाले पड़ोसी के ज़मीन पर न गिराए।
अंत में, आपको तय करना होगा कि अब आप कैसे व्यवहार करेंगे। शायद सभी संबंधित लोगों के साथ एक पड़ोसी परिषद बुलाएं?

फुचर तेज़ था...

मुझे लगता है कि तुमने किसी प्रमुख Rechtsplattform पर भी पढ़ा है। शायद तुमने Herrn Hans-Albert Wegner का लेख पूरा नहीं पढ़ा क्योंकि उसमें स्पष्ट रूप से लिखा है:

महत्वपूर्ण
प्राकृतिक जल चक्र
हर हाल में यह महत्वपूर्ण है कि यह सतही जल हो, जो वाकई में किसी स्रोत से स्वाभाविक रूप से बहता हो या पहले स्वाभाविक रूप से एकत्रित हो और फिर ढलान के कारण बह जाए। इसलिए वह पानी, जो प्राकृतिक जल चक्र का हिस्सा नहीं है, जैसे फटी हुई पाइपों से निकलने वाला पानी, § 37 WHG के तहत शामिल नहीं होता, उसी प्रकार वर्षा जल, जो निर्मित या पक्की सतहों से एकत्रित होकर बहता है, भी शामिल नहीं होता। क्योंकि बाद वाला § 54 अनुच्छेद 1 संख्या 2 WHG के अनुसार अपशिष्ट जल है, जिसके लिए §§ 54 से 61 WHG की विशेष नियमावली लागू होती है।

तो सबसे पहले आपका धन्यवाद उन आपत्तियों के लिए, जो मुझे कानून पढ़ते समय भी कुछ हद तक ख्याल आई थीं। संलग्न मेरी उस पर सोच है:

तो मैं बहुत न बद्दी से सवाल उठाता हूँ, क्या हुए भू-भाग के निर्माण ने प्राकृतिक भू-भाग की स्थिति और/या निर्माण से पहले पानी के निकास को कम से कम थोड़ा भी बदला है? अगर ऐसा है तो वे अब प्राकृतिक भू-भाग की स्थिति नहीं रहेंगे और पूरी तर्कशृंखला टूट जाएगी।

तो पहले दो भू-भाग बिना निर्माण के हैं, इसलिए वे बदले नहीं गए। अगर कोई बदलाव होगा तो मुझे उपरी भू-भाग को देखना होगा, जिसने प्राकृतिक भू-भाग पर पक्की सतह बनाई है, इसलिए यह अब पूरी तरह प्राकृतिक नहीं है। मेरी समझ के अनुसार, उसे उस पानी का निपटान करना होगा जो पक्की सतह की वजह से जमीन में नहीं जाता, और वह ऐसा करके सिक्स्करशाख्त के माध्यम से करता है। लेकिन वह शाख्त 2 बिना निर्माण वाले 1400 वर्ग मीटर के भू-भाग का पानी नहीं संभाल सकता। स्रोत अभी भी बिना निर्माण वाले भू-भाग में खोजा जाना चाहिए। ये भू-भाग कम से कम अगले 10 साल तक मुक्त रहेंगे। हम इतने लंबे समय तक इंतजार नहीं कर सकते।

मुझे लगता है कि आपने भी किसी संबंधित कानूनी मंच पर पढ़ा होगा। शायद आपने श्री हान्स-अल्बर्ट वेगनर का लेख पूरा नहीं पढ़ा होगा क्योंकि उसमें स्पष्ट रूप से लिखा है:

हाँ, मैंने वहीं पढ़ा। दुर्भाग्य से लेख को पूरा पढ़ने के लिए उच्च शुल्क देना पड़ता है, क्योंकि "1.2.3 आर्थिक भू-उपयोग में बदलाव के कारण जल निकास में परिवर्तन" वाला हिस्सा मुझे भी रुचिकर लगता। वहाँ के फैसलों में ऐसा उदाहरण है जहाँ उपरी भू-भाग ने एक गैराज हटा दिया और तब से पानी नीचे के भू-भागों पर बहने लगा। नीचे के भू-भाग वालों की मुकदमा उस समय हार गई क्योंकि कहा गया कि उपरी भू-भाग वाला जब चाहें अपनी जमीन के उपयोग को नया रूप दे सकता है। अगर उसके पास अब पानी रोकने वाला कोई गैराज नहीं है तो यह उनका दुर्भाग्य है।

तो हमारे मामले में फिर से बात करें: उपरी भू-भाग से जो पानी पक्की सतह पर गिरता है, मैं उसे निर्मित क्षेत्र की वर्षा जल के अंतर्गत रखता हूँ। लेकिन अधिकांश पानी बिना निर्माण वाले भू-भाग से आता है, जो कि अव्यवस्थित हैं।

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फिर पैराग्राफ 37 लागू होता है।

हमें निश्चित तौर पर सभी को सहमत होना होगा, कोई भी कानूनी विवाद या जल भराव की स्थिति नहीं चाहता।

पर्यावरण और योजना कानून की पत्रिका में निम्नलिखित लिखा है:

[...] हालांकि बारिश के पानी के ये पानी अविकसित क्षेत्रों पर जंगली तरीके से बहने वाले पानी में विकसित हो सकते हैं, विशेष रूप से तब, जब ऊपर स्थित संपत्ति बाद में बारिश के पानी को प्राकृतिक अवशोषण द्वारा नहीं ले पाती है और इसका पानी नीचे स्थित संपत्ति की ओर बहता है और वहां नमी और गीलेपन की क्षति (संरचनाओं पर भी) का कारण बनता है।11 यह स्थिति उदाहरण के लिए ऊपर स्थित संपत्तियों में उत्पन्न हो सकती है, जब उस जमीन के नीचे कई मीटर मोटी चिकनी मिट्टी की परतें होती हैं, जिससे बारिश के पानी को प्राकृतिक रूप से अवशोषित होने में लंबा समय लगता है और बारिश का पानी ऊपर स्थित जमीन की सतह पर जमा रहता है (क्योंकि मिट्टी किसी तरह पहले से पानी से भरी होती है जैसे रसोई का स्पंज) और फिर सतह पर जमा पानी ढलान के कारण नीचे स्थित संपत्ति की ओर बहता है। इस स्थिति में जंगली बहने वाले पानी को बाध्यात्मक रूप से निस्तारित करना होगा या यदि संभव हो तो ऊपर और नीचे स्थित संपत्तियों के बीच अनुमिश्रण तालाबों में अस्थायी भंडारण के लिए पकड़ा जाना चाहिए।[...]

अतः संबंधित पड़ोसी मिलकर, लगभग साझा सीमा पर अनुमिश्रण तालाब बना सकते हैं।
इसके अलावा मैं कल्पना करता हूं कि प्रत्येक संपत्ति मालिक अपने संपत्ति पर अपने घर के चारों ओर एक "बिस्तर" बना सकता है, जो फिर ढलान के नीचे अगली सीमा में अगले अनुमिश्रण तालाब में समाप्त होता है। यदि सभी मिलकर काम करें और प्रत्येक की मदद करें तो यह संभवतः काफी जल्दी हो जाएगा।
उत्पन्न मलबा फिर किसान को अपने यहां ही फैलाना होगा। तब उसने भी योगदान दिया होगा।