应向银行报告的贷款金额和自有资本是多少？

你好。
我们正在考虑在房屋贷款中应该申报多少贷款金额和多少自有资金。我现在有一些混乱的想法，可能你们可以马上帮我理清。
我的想法是这样的。银行只会为某些项目提供资金。比如家具用品，如沙发、灯、窗帘、书桌或衣柜，银行通常不会资助。

1. 想法一：我们面临的问题是，是否向银行申报较少的自有资金，以便房屋建成后再购买这些家具用品。这样一来，向银行申报的自有资金自然会减少，贷款金额增加，相应地利率条件可能会变差。我有点介意的是，在建房期间，我们的银行账户上可能会有大约四万欧元，这笔钱要等房屋建成后才能投资到家具上。

2. 想法二：或者逐渐购买这些家具用品，并向银行申报全部自有资金，这样可能会获得更好的条件。在这种情况下，（利息+还款）的月还款压力会减少，因为申报更多自有资金会相应减少贷款金额，可能还能获得更好的利率条件。这种想法的前提是，每月可能需要存一笔钱，然后逐渐用这笔钱购买家具。由于贷款金额减少，月还款压力降低，或许能够实现这一点。

你们是怎么做的？

两者都可以，但你永远不会在一年的建设期内赚回差额。在这里的常见项目中，利息差异可能每年只有50欧元。用这笔钱你在可预见的时间内买不到家具。因此，对你来说哪种更好，更取决于你的收入，而不是策略考虑。因为你当然需要基本的家具设施来搬入……

也许不是所有人都行，我们和银行商量过，首先用完我们的自有资金，只留大约两万，这部分钱必须留着买车等。他们也这样认为。然后我们用贷款额度继续支付，额度是十万。他们以五万办理了产权登记，另外五万是由一份即将到期的老保险单担保的，这份保险单在2018年经过33年的储蓄后会支付出来。我们用贷款额度支付的厨房、铺路、暖气和瓷砖他们并不在意。唯一确定的是，如果顺利的话，我们将需要这十万，只用到九万。届时保险单还会剩下一些钱。贷款的结构是这样的，前五万是年金贷款，我们一定会用；由保险担保的那五万是一个上限金额，我不必非得用完。卡尔斯滕

卡尔斯滕，这难道不是完全是可能性1吗？我们也贷款了，尽管我们的自有资金比房子的价格还多。银行对此并不关心，他们只想知道我们打算投入多少钱。

它类似于数字一，只是银行没有那么固执，不会拒绝用贷款支付例如厨房的费用。这样就不需要扣留40或更多，而是可以留下15-20，并且在最后也可以用贷款支付围栏。这就是我的意思。K.

银行不关心账户里有多少钱，而关心你打算投入多少资金用于融资（= 自有资本 + 贷款）。

自有资本就是自有资本。是你声明的金额，但不是你账户里随时可用的钱（无论用于什么）。

你可以全额融资，但账户里还有50000，因为你想买沙发和汽车。这根本不重要。

如果你声明自有资本50000，其余部分通过贷款，你也必须使用这50000（通常甚至一开始就用掉，或者用大部分）。

除非是全额融资，否则条件大致相同（无论是融资70%还是80%，影响不大）。

我不是银行家，但希望这能让你理解。