घर निर्माण के दौरान मूल्यवर्धित कर में कटौती

अभी कानून का मसौदा इंटरनेट पर देखा जा सकता है।

यह मानते हुए कि इसे वैसे ही मंजूरी मिलती है और कोई "अतिरिक्त आवेदन नियम" नहीं हैं, मैं सामान्य भाषा में इसे इस प्रकार समझता हूँ:

1. सेवा की पूर्ति का समय महत्वपूर्ण है, अर्थात् यदि सेवा 01.7. और 31.12. के बीच पूरी की गई है, तो 16% लगेगा। आंशिक सेवाओं के लिए आंशिक पूर्ति के अनुसार। अग्रिम या आंशिक भुगतान को अंतिम पूर्ति के बाद 01.07. या 31.12. से पहले अंतिम बिल में 16% पर समायोजित किया जाना चाहिए।

2. इससे उद्यमी पर कीमत समायोजित करने की कोई बाध्यता नहीं बनती (लेकिन वह कर सकता है) (अर्थात् ग्राहक को यह आगे दे सकता है)।

3. विशेष अनुबंधों (नोटरी, वास्तुकार आदि) में जहाँ शुद्ध कीमतों के आधार पर विशिष्ट शुल्क गणना होती है (जैसे HOAI), वहाँ वैध वैट शुद्ध कीमत पर जोड़ा जाना चाहिए (अर्थात् कमी को आगे देना होगा)।

4. दीर्घकालिक अनुबंधों (01.03.20 से पहले किए गए) में दोनों पक्षों को कमी या वृद्धि (यहाँ अब कमी) के लिए समायोजन का अधिकार है। यदि अनुबंध में विशेष नियम हैं तो नागरिक कानून लागू होगा।

मेरे लिए उपभोक्ता के दृष्टिकोण से दो "समस्यात्मक मामले" हैं। अनुबंध 01.03. से 30.06. के बीच किया गया है, तो यह उद्यमी के विवेक पर निर्भर करता है और उम्मीद की जा सकती है कि वह इसे आगे देगा। उपभोक्ता के रूप में मैं ऐसी उम्मीद करता हूँ। और अनुबंध में किसी प्रकार के वैट को लेकर नियम होते हैं जो आमतौर पर वृद्धि के लिए होते हैं, लेकिन संभव है कि वे नागरिक कानून के तहत कमी को आगे देने को भी रोकते हों।

लेकिन कृपया ध्यान दें। केवल मसौदा और मैं सामान्य व्यक्ति हूँ। शायद कोई "विशेषज्ञ" इसे देख सके।

मुझे लगता है, तुमने इसे पहले ही काफी अच्छे से संक्षेपित किया है।

जो मैं व्यक्तिगत रूप से अभी तक सार्थक और जीवंत नहीं कर पाया हूँ, वह है दीर्घकालिक अनुबंधों का विषय।
क्या इसमें वास्तव में निर्माण अनुबंध शामिल होते हैं या इसका तात्पर्य अधिकतर स्थायी देनदारियाँ/सदस्यताएँ आदि से है।
लेकिन चूंकि यह काफी हद तक §29 USTG के अनुरूप है और वह पहले से ही मौजूद है, मैं मानता हूँ कि इसके बारे में पहले से ही कुछ UST टिप्पणियाँ या फैसले मौजूद होंगे।

क्या मैं बाद में थोड़ा शोध कर सकता हूँ?

मैं Lippross/Seibel में Paragraph 29 UStG पर USt-कॉमेंट्री का सारांश प्रस्तुत करता हूँ।

सामान्यतः:
यह प्रावधान उन सभी मामलों के लिए एक नागरिक विधिक बराबरी का दावा प्रदान करता है, जिनमें USt-भार में परिवर्तन होता है। कारण और राशि पर विवाद के लिए (जैसा कि हम पहले से जानते हैं) नागरिक विधि जिम्मेदार है।
यह नागरिक विधिक दावा केवल तभी होता है जब अनुबंध कानून लागू होने से चार कैलेंडर महीने पहले या उससे पहले संपन्न किया गया हो।
बराबरी के दावे का निषेध स्पष्ट रूप से सहमति द्वारा किया जा सकता है (ऐसे अनुबंधों के उपबंध होते हैं), परन्तु इसे स्थिर मूल्य निर्धारित कर सहमति द्वारा भी रोका जा सकता है।

अब के लिए रोचक हिस्सा।
उदाहरण के रूप में निम्नलिखित दिया गया है:
एक वाहन विक्रेता ने 02.08.06 को एक निजी व्यक्ति के साथ एक कार की बिक्री के लिए एक कर शर्त रहित अनुबंध 75,000 की कुल कीमत पर किया। कार 05.02.07 को सुपुर्द की गई। बिक्री पर 19% की USt लागू होती है क्योंकि सुपुर्दगी की तिथि (स्वामित्व देने का समय) कर वृद्धि की तिथि (01.01.07) के बाद है। सामान्यत: विक्रेता को अधिक भार वहन करना होगा क्योंकि अनुबंध में कर शर्त नहीं थी। लेकिन Paragraph 29 Abs. 1 UStG के अनुसार व्यापारी खरीदार के विरुद्ध उचित बराबरी का दावा कर सकता है क्योंकि अनुबंध 01.09.06 (अर्थात् चार महीने से अधिक पहले) से पहले किया गया था।

इस सब को संक्षेप में पूरा करने के लिए:
UStHA के Abschnitt 238 के अनुसार, USt में कमी होने पर परिदृश्य उल्टा होता है। तब सेवा प्राप्तकर्ता को बराबरी का दावा होता है।

असल में उन वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स का क्या होता है, जिनकी नियुक्ति पहले ही हो चुकी है, लेकिन अंतिम स्वीकृति दूसरे छमाह में होती है, जैसे कि टाइल, सैनिटरी या इलेक्ट्रिकल वर्क्स? क्या वहां भी रेट्रोएक्टिवली कम वैट दर लागू होगी?

तो मेरी समझ के अनुसार, पूरी अंतिम बिल पर उस समय का वैध टैक्स रेट लागू होगा जब स्वीकृति होती है। उदाहरण:

- इलेक्ट्रिशियन के काम का कुल शुद्ध मूल्य 50,000 यूरो।
- 01.07 से पहले कुल 40,000 यूरो के एडवांस पेमेंट आए, जिन पर वैट सही ढंग से जोड़ा गया और भुगतान किया गया। मतलब कुल 40,000 + 40,000*0.19 = 47,600 यूरो ग्रॉस भेजे गए।
- अंतिम स्वीकृति 01.07.2020 को होती है और अंतिम बिल 02.07 को आता है।
- अंतिम बिल में लिखा होगा:

कुल शुद्ध राशि: 50,000 यूरो
वैट 16%: 8,000 यूरो
पहले भुगतान: 40,000 यूरो शुद्ध + 7,600 यूरो वैट
बाकी बकाया: 10,400 यूरो

वैट कटौती से बचत 1,500 यूरो हुई, क्योंकि निर्माण सेवाओं के लिए स्वीकृति टैक्स के हिसाब से सेवा की तारीख मानी जाती है।

तो यह हमारे लिए बिल्डर के रूप में बहुत ही सकारात्मक है इस समय। ज्यादा से ज्यादा कार्य दूसरे छमाह में स्वीकृत होने चाहिए।

लाभ के हस्तांतरण के बारे में मैं केवल अपने मामले के लिए बोल सकता हूं: हम व्यक्तिगत अनुबंधों से निर्माण करते हैं और कार्यों के लिए तय किए गए यूनिट प्राइस नेट हैं। इसका मतलब है कि हमें वैट कटौती का पूरा लाभ मिलता है। यही मकसद है। शायद हम इससे कुछ अतिरिक्त सुविधाएं अपनी ओर से ले सकेंगे। इससे ठेकेदार भी लाभान्वित होगा और वैट कटौती इसी तरह चलनी चाहिए। धन्यवाद!

मुआवजे के दावे को स्पष्ट रूप से अस्वीकार किया जा सकता है (यह उन अनुबंधों के मामले में होगा जिनमें इस संबंध में प्रावधान होता है), लेकिन इसे एक निश्चित मूल्य के समझौते के माध्यम से भी अस्वीकार किया जा सकता है।

यदि अनुबंध में लिखा है: "XXX.XXX€ की सकल कीमत। 31.12.2020 तक निश्चित मूल्य।", तो क्या मैं नुकसान में हूँ? निर्माण अनुबंध सितंबर 2019 में किया गया था। अंतिम भुगतान के साथ स्वीकारोक्ति संभवतः 2020 के दूसरे छमाही में होगी।