风景保护区内土地的价值？

我说，这里失败了。市场太狭窄。想象一下，梵蒂冈把圣彼得大教堂挂在immoscout24上。价格面议。那么，一个不可改变的、极其壮观的、但除了弥撒和参观几乎没有其他用途的世界文化遗产，且有巨额后续费用的价格是多少呢？改成办公室或公寓，行不通。餐饮，大型迪斯科？也不太可能。拆除不可想象。艺术品，米开朗基罗和达芬奇的作品既不适合地下酒吧，也不适合上海的公共艺术。那么，其价值介于无价和无法出售之间是什么？也许某个美国的自由教会会出手，那样除了弥撒就变成了带有皈依体验和说方言的福音演出。那样的话，这玩意儿值几千万。或者……或者？或者没人买？

休闲用地，不是建筑用地？

是的。不明白你为什么先谈判，然后又质疑合法性。如果对你来说带有非法建筑的土地不合适，无论价格多低，当然没问题。

由于这里已经有人居住了几十年，应该是众所周知的，我认为至少房子本身作为住宅是被批准的。

非常危险。有些违法建筑或者非法扩建直到很久以后才被发现。仅仅因为这种东西存在了很久，并不意味着它是合法的。这里没有什么是不可能的。

房屋评估报告是浪费钱。楼主拿这个数字有什么用？用来勒索卖家让他降价吗？

我还缺的信息是：这块地在哪里，是没人愿意住的偏远地方，还是离最近的大城市20分钟车程。这可能导致价格差异从1万欧元到100万欧元。

我说，这里失败了。市场太狭窄

这当然是一个论点，基于提供的信息很难评估。需要查看当地评估委员会的土地市场报告（购买案例），以评估事先进行价值评估的合理性。

但只要根本没有机会说服业主放弃他明显过高的要求，这当然总体上没有意义。根据土地指导价，我对此处有潜在“有价值”的土地持怀疑态度，毕竟靠近大城市的地方会明显更高。

@DrHix
整个区域都是风景保护区。所以房子所在的那块地也是如此。因此，即使我把房子拆了，也被禁止在同一地点建造新的房屋。那为什么要用土地基准价评估这部分地块，而只用农田/花园土地的价格来评估其余部分呢？
我只是想理解。我接受（不等于“我付钱”）房东的任何售价，只要我被说服这块地确实值那个价钱。而不是随便定价，期待有人会买单。也就是某个拥有大量积累财富的人，这财富是继承的或者用某种多多少少可疑的方式积累起来的（是的，我可以这么说，因为在极少数情况下，财富拥有者是靠自己公正合法的劳动赚来的，但那是另一回事）。

之所以要区分，可能是因为该地属于城乡结合部，因此不允许（继续）建设；所以不能视为常规建设用地（建设预期地）。

这是不是城乡结合部的地块都自动适用？我以为只有是风景保护区才算数。

我个人只会买这种房产，前提是价格非常低廉，或者我至少能投入一百万让它变得漂亮。

如果“实际”价值 + X（X取决于我有多不愿意搬走）在我承受能力范围内，我就会买。

但是只要根本没有机会说服业主放弃明显过高的要价，那完全没有意义。

我更认为，价值评估报告或许能促使业主调整价格。我觉得他们可能是因为信息不足才自认为价值这么高。所以我现在在收集这些信息。价值评估当然只有在能起到说服作用时才会申请。


这东西虽然有收藏价值，但幸运的是远远比不上圣彼得大教堂。
去考虑市场多么狭窄，需要出多少价钱才没人会出更高价对我来说没意义，因为我既买不起也不想买。即使买得起，我也强烈反感参与近几年尤为扭曲的房地产市场。
不，我现在只是想弄清这块地的“实际”（即排除炒作因素后的）价值（这应取决于地块性质及其带来的限制、以及由于道路和房屋状况差而可预见的更高费用），然后据此确定我愿意出的价钱。
如果有人愿意支付过高的价格，那对我来说很倒霉，但我无法改变，所以也无须多想。

对我来说确认实际价值同样重要，因为将来可能被迫再次出售。那时首先必须能卖出去，其次不能只卖出我买时价格的一半。


我们还没谈判。我几个月前只是对卖家的报价作了简短回复，觉得凭直觉大概值80000。双方当时都没认真考虑，也没查清楚存在什么限制、近期会有哪些更高的费用等等。
真正的具体谈判将在接下来的几天里进行。


价值评估报告对我个人更感兴趣，能让我有个依据，知道自己愿意出多少钱，见上文：“实际”价值（例如通过评估报告确定）+ X （X取决于我有多不愿意搬走）。

这块地更偏远。距离最近的大城市开车30分钟（我觉得那是偏远地区；至少对我大多数认识的人来说，已经挺远了——对于习惯了市内距离的人来说，得有特别的理由才会愿意来了）。

嘿，我可以告诉你银行是如何评估我们的地块的，或者说是我们这里是如何计算的。（Außenbereich, Grundstück 2700qm）

计算时会扣除1000平方米，这部分按县估计的大约60欧元的价值计算。
之所以是1000平方米，是因为这里普通的建地几乎从不超过这个面积。
大约60欧元，是因为必须以某种方式计算价值，这个数值是便宜建地价格和农田/绿地价格的混合值。
也就是说，地块的第一部分价值为60000欧元。

现在来说剩余的地块，按农田/绿地价格计算，约15欧元，因此价值25500欧元。

所以整个地块总价为85500欧元，包含旧房子的估值是170000欧元。

你可以直接向县里询问你们那边是如何计算的，我建议可以从这里开始。至于价值评估，比如我们这边的公证员也会简单地根据建筑体量的平均值来做评估。