风景保护区内土地的价值？

谢谢你的账单。
套用到我的情况：
邻村的土地区域基准价：55欧元，所以户外区域暂且按50欧元算
这里的农田价格：8欧元（还是偏高，根据县政府是3欧元）
所以混合价暂且定为30欧元
那么：
1000平方米（DrHix说平均建筑用地约550平方米）* 30欧元 = 30000
+ 3000平方米 * 8欧元 = 24000
破旧的小屋：我先说20000欧元

那么总共是：74000欧元

还没考虑这是风景保护区，禁止新建。

当然，这些只是计算，但谈判时总得有个参考。

这一般自动适用于户外区域吗？我以为只有在属于风景保护区时才是这样。

户外区域永远是户外区域，基本上是禁止建筑的地方——因此户外区域永远不是建设用地。

对我来说，确定实际价值也很重要，因为可能有一天我会被迫再次出售。那时首先它必须能够再次出售，其次价格不能只是我支付价格的一半。

位于风景保护区户外区域的物件始终是兴趣爱好性质的。这里没有可以确定的实际价值。房子可能有5万欧元的物质价值，但某个爱好者（只有那里才有他想作为邻居的世界上最棒的鸟）愿意支付50万欧元。但也可能完全没有买家，那么土地的价值就是0欧元。

价值评估对我自己更有意义，可以作为一个参考点，知道我自己愿意支付多少，如上所述：“实际”价值（例如通过评估确定）加上X（X取决于我多么不愿意搬走）。

价值评估没有意义。评估师无法确定一个可靠的价值。对银行来说，抵押价值将趋近于零，因此该物件也无法获得贷款（至多根据你的信用状况，不能基于物件本身）。

这块地更像是在偏远地区。距离最近的大城市开车30分钟（我会称之为偏远；至少对我大多数朋友来说，这个距离对于习惯市区距离的人来说，确实需要特殊原因才能吸引他们出来）。

作为租客享受这个位置，不要作为业主。

对于银行来说，困难在于抵押价值会趋近于零，因此该房产也无法融资（最多只能根据你的信用状况融资，但不能根据该房产本身）。

你的意思是，如果我申请贷款，并且以土地本身作为抵押价值（即银行担保）吗？

作为租户享受这个地段，而不是作为所有者。

没有比这更好的了。但业主们无论如何都想卖掉。作为出租物业收益太少。

Snoopi68,

还没有考虑到这是风景保护区，不能新建任何东西。

你在我们这里也不能建房^^

换句话说，你可以翻修，主宅居住满至少五年后，你也可以整修，运气好的话，甚至可以拆除重建。（前提是你们的旧房子有官方许可）

你的意思是，如果我申请贷款，而土地本身被用作抵押价值（即银行担保）？

我正是这个意思

还有一个问题。我已经举了个例子给房东听，说七年前有个熟人以比我提出的价格还低的价格拿到了类似的房子。他们说七年前的价格确实不同。就我所见，这里的基准地价变化不大，因此总体上（扭曲的）房地产市场价格走势对这里影响不大。那么可以用这种总体走势来做论据，还是更应该依据本地的价格变化？逻辑上应该是后者。但也可能我错了。