Construbo
2021-01-24 11:01:23
- #1
!!! 说明书 - 给外行人的操作指南：以下文字只能仔细咀嚼后吞服。也就是说，在每个句子结尾处想象有换行和空白行。之所以写成连贯的文本，是因为否则会变成一张成人那么高的页面。！！！
我开始明白，你可能比你自己意识到的还要理解得更少。那我们就从亚伯拉罕开始说起：
你显然把“成品房”这个词汇下的所有供应商都归为“交钥匙工程”的“成品房”供应商，基本上认为有两种方式，即这种方式以及相对或替代的单项工种组合方式。
“成品房”这一词在日常语言中也存在，指预制房屋。也就是说，房屋不会完全在工地现场制造，而是分两阶段完成；即主体结构墙体板在生产车间制造，然后用低平板卡车运送到工地，之后进行安装和内部装修。大多数此类房屋制造商采用木框架板（虽不精确，但普遍称为“木立柱”）的方法。由于重量原因，更难运输，因此用多孔砖、膨胀粘土或其他“石材”制造的则少之又少。重量中等且市场内最新的是各种“实木”墙板建筑类型。
“成品房”制造商皆为总承包商（“GU”），或者如果他们提供“半成品房”，则为主体结构总承包商，却不自称如此。“GU”一词通常仅用于那些传统现场制造的房屋建筑商（“一砖一瓦”），即砌墙的承包商。总承包商从商业角度来看，就是作为建设方唯一的合同对方，作为建筑商提供房屋建筑的所有工种——至少是主体结构——并将装修工种的工匠作为其员工或分包商雇佣。对业主而言，这意味着：只有一份签字和一个总价合同。总承包商既向建筑师的招标提供施工，也直接向业主提供。许多业主天真地认为建筑师只是设计平面图的画家，因此认为他们的费用过高，希望能够“暗中”便宜点。许多总承包商意识到了这一点，自行雇佣建筑师，连同规划服务一起提供房屋建设。特别聪明的业主还想省更多钱，认为最聪明的办法是单独分包各工种，因为他们梦想叠加最便宜的合同包。在此将显得小气自食其果，因为他们将失去总承包商的“无额外成本”的建筑师。因此，某些总承包商以主体结构总承包商身份开展工作，包括审批规划，任由业主继续做他们的“聪明梦”。对此有多种看法。依我看，最聪明的方法是与建筑师共同规划房子——不仅仅到审批为止，而是彻底交钥匙完成。也就是说，建筑师不仅“绘制”房屋，还负责招标（此外，我认为明智的是让建筑师也作为总承包商参与投标），并且拥有施工监督权。为了说明已经学过的概念还不够，还有开发商。他们是购买土地并带着盖好的房子整体转手销售的总承包商。出于资金流动原因，他们越来越不象以前那样用已建成的房屋进行交易，而是签订合同后才开始建房。买家仍能对规划有重要影响，因而感到自己是业主（实际上法律上并非如此），从而混淆了“GU”与“开发商”（BT）的区别。因此，与开发商接触后，购房者普遍称所有相关方为“开发商”，即使他们说的是总承包商。
请查看“与房屋建筑公司经验”版块，结合您建房地点附近县城的名称（和/或您已知的本地建筑承包商名称）——在那里您会看到这些公司的评价及其竞争对手的评论。如果实在无计可施；）您也可以在我的会员名后加上gmx（de），只要您还未被授予论坛私信权限的圆桌成员资格。但务必先坐稳，深呼吸，如前所述吞服前仔细咀嚼，必要时向Günni点杯Doornkaat——白酒知情，敬礼 :)
非常有用的信息；非常感谢！完全正确，作为外行人我们从未想过单独分包各工种。我们的计划是全程由一名土木工程师/建筑师进行陪伴和指导！一旦我们获得更为具体的信息，也非常乐意在这里发布初步设计稿。