巴登-符腾堡州南部的房屋建筑公司建议

@11ant 我从来没有说过建筑商会直接单独分包。我也强烈建议除非你恰好是全职项目经理或者类似职位，并且在公司里在施工期间只做兼职，否则不要这样做。

我也没有说过，从自己单独分包还妄想自己来管理施工。

我们还没有地皮

那所有的规划其实都是空中楼阁。
在大多数新建住宅区的地块上，三套住宅单位是不允许的，也没有规划方案适合实施这样的项目。

这样我们差不多可以出租两套公寓。

你们基本上是想建一栋出租房。...

我不会想到用总承包商来建出租房——应该找一个建筑师，他可以充分利用规划方案和地块。他知道如何让出租房也具有吸引力。

如果是我，我会权衡是否能接受作为所有者自己住在这样一栋只有两套公寓的房子里。不仅是建造一大批停车位要花钱。还会有头发花白、神经紧张、年岁增加的代价，因为你自己不再是这个地块上的主体，而是要和陌生人（甚至访客）共享自己的土地，更像是个看门人，需要修理水龙头和暖气设置。

就预算而言，如果一套附属公寓不能自给自足，而你自己要求150平方米，另外两套附属公寓各50平方米，且它们叠加在一起，加上地下室，那么这栋房子至少要70万欧元，不含花哨部分，加上停车位和附加建筑费用，你还有一个租客会从阳台上看着你的孩子玩耍。
地皮必须足够大，能承载这一切——那将是一个一百万欧元的项目，用像Town & Country这样的总承包商来实现？绝不可能！

一旦我们有更具体的信息，我们也很乐意在这里发布初步设计。

找地块会很有挑战，而且可能比你们想象的耗时更久。

我只是想知道这里面是否真的包含了一切，还是我们在建造过程中会非常懊恼，因为还会有很多隐形费用。

不，没有哪儿包含了全部内容。但在“建筑成本”板块中有非常详细的说明，大家可以查阅。
房子就是房子，地皮相关的所有费用都由你们承担。总承包商在成本上与地皮无关。

报价的基础只是项目房，我们在没有地皮的情况下，理论上配置了这些房子。例如Allkauf Haus给了我们一份类似多代同堂房的报价，包括装修好的地下室，一应俱全（不含地皮）。

你说的报价指的是什么？有人在没有地皮的情况下给你报价了吗？
Allkauf Haus提供的是半成品房，不是交钥匙的，也没有地下室或基底...

建筑师和本地建筑公司，是一个很好的组合。