与建筑师合作建造时的建造成本。你的经验是怎样的？

你们给建筑师定了什么预算？
这是我们接触过的建筑师们的第一个问题。
你给出预算和需求，建筑师必须在能力范围内实现。
即使是建筑师也可以按每平方米1500欧元预算计算。
我建议在初次洽谈时定的预算应低于你们实际能花的，因为总会有额外的特别需求。
我们这里的费用大约是每平方米1700欧元，配备的是非常高端的装修。

你好，

我们正在建造一个Weberhaus。

不过是个个性化设计的，因为“普通”的Generation 5.0不适合我们的地块。

370,000欧元的价格里还完全没有包含你的建筑附加费用。

这是我们这方面的概览：

建筑附加费用
建筑师 12,000.00欧元
测量 2,500.00欧元
地质报告 800.00欧元
车库地基 10,000.00欧元
挖掘 10,000.00欧元
公证人 3,000.00欧元
基础设施接入费 8,000.00欧元
工地用电/用水 1,000.00欧元
保险 500.00欧元
厨房 20,000.00欧元
皂石炉 4,000.00欧元
建筑许可 3,000.00欧元
其他 1,000.00欧元
户外设施 30,000.00欧元

噢，又大约又少了106,000欧元。

而且这还不包括车库（按你的“想要”的标准，大约还要15,000到20,000欧元——包括电动门驱动、分段门、照明……）。

你为改造升级措施准备的50,000欧元并非完全不现实——我们在基础价格上也加了整整55,000欧元，主要是用于电动卷帘、空气源热泵、实木地板、更换瓷砖、电动卷帘、无数额外插座、多媒体布线、烟囱……

你们看的是哪个Generation 5.0？100、200还是300???

顺便说一下，建筑师设计的房子和预制房屋并不冲突——详见我们的施工日志……

问候，

Dirk

你好，

我们前段时间决定盖房子。和有相关经验的朋友和同事聊过后，决定整个过程由建筑师负责。原因是：我们俩都不是专家（而且也没有近亲是专家），希望有人能独立给我们建议。我们没有计划自行施工。

你选择建筑师——依我看——挺不寻常的，因为你自己说过，你完全是外行。建筑师会让你做更多决定，比起总包商来说更是如此。作为工作经验，我对伴随施工的建筑师总是持怀疑态度，既然如此，我建议通过知名平台寻找外部专家。这样能提前审查其学历和声誉；当然了，要求提出相关案例是理所当然的。

我们已经看中一块大约800平方米的地，70k欧左右（乡村地区，没有坡地，巴登-符腾堡州）。我本以为这个地价剩下的钱足够盖一栋漂亮的小屋。昨天我们去见了一个推荐的建筑师做初步谈话。他电话里虽说现在盖房子贵，面谈时他说我们得准备每立方米420欧或每平方米约2000欧。

我们计划是：

[*]180平方米居住面积
[*]地下室
[*]双车库

总价大约50万欧加上附加费用（按建筑师说大约16%）。这还不包括厨房和外部设施。加上地，大概65万欧。

这个每平方米的费用符合你们的经验吗？说实话，我觉得很贵。

这个建筑师采用了更高的估价，可能实际成本会更低；我觉得这样比预估太低反而好。以你的“理想配置”，你得准备约39.5万欧，属“装修完毕”状态（包括油漆和地板），含建筑师费用，但不包含3.5至4万欧附加造价和外部设施及预留资金。我把地下室估为纯实用地下室，含一个供热设备房。

另一种选择是Weberhaus（比如Generation 5.0之类的）。有180平方米住宅面积的话，大概25万欧（根据目录价格）。另加5万欧地下室，1.5万欧双车库。总共约32万欧。加上各种改造，我暂估5万欧。总共37万欧，比建筑师报价低13万欧。我是不是有什么重要的地方没考虑到？

Dirk，已经建Weberhaus的那位，给你写过不少关于这个厂商的信息。

总体来说，这家成品房供应商比较高价，但信誉良好。你应该先确定你自己的建造方向，是选择成品房还是传统砌体房；两者之间往往差异巨大……包括最终价格。

莱茵河区问候

除了与建筑师合作建造时的费用外，我认为在施工阶段想要多大的灵活性（关键词：附加需求的高额额外费用）以及如何与工匠互动（关键词：及时解决缺陷）也相当重要。但如果没有固定价格与建筑师合作建造，最终可能会非常昂贵（高达20%！）。

如果发生争议，开发商例如可以暂停施工，拒绝在验收前让人进入房屋（如果你有厨房或家具的交货日期，这就麻烦了），还可能带领潜在买家参观房子，让他们“看看情况”等等。

这里不是说一个房地产开发商，而显然是一个总承包商/总包商——房主拥有房屋所有权，其他人没有。

你好，

这里说的显然不是房地产开发商，而是总承包商/总承包单位——业主拥有房屋管理权，其他人没有。

这不正确；如果业主能指挥承包商的员工/分包商，那也太麻烦了。

莱茵地区的问候