申请图纸中的居住面积比设计（GU）少约8平方米。

大家好，

不幸的是，我比论坛里其他人都聪明（我已经默默关注很久了），以为可以信赖总承包商（GU）的规划。可惜一开始就出现了“有趣”的情况。我不知道我是应该正确地生气，还是这只是建筑行业的常态。情况如下：

基于总承包商的初步设计，我们已经按照初步设计签订了合同，信心满满地认为房间面积会和初步设计一样大。要建的是一栋符合KfW 40标准的房子，采用灰砂石，保温和面砖。这些都被包含在报价中，并根据需要对设计做了相应调整。所以并不是说总承包商对我们的KfW 40项目一无所知。现在我们收到了施工申请图纸，屋内净用面积突然减少了大约8平方米，原因是内外墙变厚了。外墙从42.5厘米增厚到49厘米，而且是向室内增厚。也就是说，每一侧都从室内空间里吞噬了6.5厘米。按每平方米的价格计算，这大约少了22,000欧元的居住面积。换句话说，总承包商现在需要的灰砂石更少，砌墙用料减少，后续的抹灰、瓷砖、找平层、地暖、管道等材料也会减少，但价格却没有相应降低。

这种情况常见吗？我们必须接受吗？

还有，阁楼由于膝墙向内移动，现在宽度减少了13厘米，净高也减少了6.5厘米。我们原本计划将来改造阁楼，但现在几乎不值得了。总承包商之前是知道的，还专门在阁楼/屋顶空间里预留了管线等。

大家怎么看这事儿？如果你们遇到这样的情况，会怎么做？

先谢谢大家了！

外墙由42.5厘米加宽到49厘米。而且是向内加宽，而不是向外。也就是说，每一侧内部占用了6.5厘米的居住空间。按欧元计算，如果按每平方米的价格算，这大约是减少了22,000欧元的居住面积。换句话说，总承包商现在需要购买更少的砂加气砌块，使用更少的材料砌墙，之后也会用更少的抹灰和瓷砖、找平层、地暖管道等。但价格并没有降低。

墙外侧的长度一样。因此并不会减少砌块和抹灰的用量。
如果总承包商简单地向外加宽，屋顶也得变大，可能房产中的间距，比如车库等，也会不合适等等。
所以向内缩进并不罕见。
不过也可能有人有不同观点。

为什么屋顶必须必须变大？在斜屋顶的情况下，檐口也可以简单地缩小。如果14厘米的外部尺寸成为问题，那么这块地本来就太小，不适合计划中的房子。

除此之外，也可以重新设计屋顶，一位有经验的木匠大师用相应的软件在一个小时内就能完成。

我从来没听说过有人把外墙往内扩大。

还有一件事。
问题是，什么是建筑面积。根据《住宅面积条例》和DIN 277有不同的定义。
如果我没记错我们2013年的建筑申请，那么你在那里可以看到根据《住宅面积条例》如何计算建筑面积，扣除了抹灰等。
我认为DIN 277在面积方面更为宽松。

如果计算一个两层楼10x10米的标准房屋厚度为6.5厘米，那么面积不能少于5平方米。由此可见，面积可能会与8平方米存在差异。

GU的初步设计稿

定义初步设计稿。

这已经连同其他需求一起纳入了报价中，并根据需要相应调整了设计稿。

那么，你们肯定有细则。关键还是看合同。最终你们是和总承包商合作。问题是，这里总承包商是如何确定价格的。通常总承包商会依据一个样板房目录或一份包括施工说明的合同图纸来定价。

按欧元计算，如果按每平方米价格计算，大约减少了22,000欧元的居住面积。

与总承包商合作时，很少会按居住面积来定价。
通常是有一套名为Florentine的样板房，约150平方米居住面积（大约数值！），带有基础板和相应的施工说明。所有调整都是根据特殊需求，包括节能方面，在施工说明中明确了可再生能源法（以前是KfW），目录价就是基于此制定的。
然后会进行调整，有时会因为几厘米的差异而有所变化，有时是高度。例如，如果规划许可要求或者业主想要不同的楼梯，屋顶坡度通常需要调整。
这些内容也必须写进合同。
但我也不知道总承包商会预先锁定固定数字。他们保留调整的自由，这样就不用重新计算调整部分。
如果你们对建筑申请有异议，就必须沟通。你们不必签字，但应澄清合同中居住面积是否有上限。

换句话说：总承包商现在需要购买更少的加气混凝土块，砌筑材料减少，之后抹灰、瓷砖、找平层、地暖、管道等材料也减少了。但价格并没有因此降低。

这种情况总承包商很少遇到。这里不是建筑师设计的房子，也没有招标，而是依据施工说明为你们作为业主交钥匙的房子。可以这么说：混合成本核算不是你作为业主关心的，关键是按样板房的标准和加价调整执行。

此外，由于踢脚墙向内移位，阁楼宽度减少了13厘米，室内高度减少了6.5厘米。我们本打算以后扩建，现在几乎不值得了。

因为几厘米的差距就觉得扩建不值得？这不合理。

这块地的面积绰绰有余。根据基底面积系数，我们几乎可以将其翻倍。因此，在这方面没有问题。为了计算较小的“居住面积”，我将设计图中的面积与现在收到的建筑申请图纸中的面积进行了比较。由于17.5厘米厚的加气混凝土墙向内移位了6.5厘米，面积自然减少了。举例来说，客厅的面积就减少了2.5平方米。依我看，这根本不应该发生。如果不是按照设计图，我又凭什么签合同呢？！此外，我们还额外支付了升级到KfW 40的费用。我很关心现在的法律情况如何？总承包商难道不应该至少保证各个房间的面积如预先计划的一样吗？由于相关要求，我们根本不想要其他非KfW 40的方案。这是众所周知的。事先怎么能随便以更窄的墙体来计算呢。