Basti2709
2018-04-09 10:40:40
- #1
又是一个有趣的次要场景，绊住了我不少时间。我的判断正确吗？
事实情况：
我们在2016年1月31日搬出了我们的租住房。交接时有交接记录 - 除了客厅的地板变色外，其他没有缺陷。圣诞树架在浅色PVC地板上留下了印记。孩子们倒了太多水……颜色可能和地板发生了反应（？）。
我女朋友在交接时提醒了房东，他自己可能都没注意到（她总是太诚实！）。没问题……他认识一家清洁公司，可以清理干净。但这件事还是被记录下来了。此后一直没有房东的消息，直到2016年11月收到了2015年的水电费结算（有余额）。经过多次催促后款项才支付……我顺便问了押金的事。押金还不能退，因为2016年1月还有未结清的账。就这么接受了，到了2017年11月收到了2016年的结算（需补交1.80欧元）。我们立即结清了，并再次询问押金。
与房东合作并负责制作水电费结算的物业管理公司说，房东不想退还押金。还有未解决的损坏问题。我打电话给房东询问。未解决的损坏就是客厅的变色情况。无法清除，已经获取了报价。但维修并未进行，后续租户已经住了2年带着这块斑点。房东将此事转给物业管理，他们会联系我。
六周后仍无消息，我再次询问。三天后收到了物业管理公司的信，我要支付约1200欧元的赔偿金，约900欧元的押金将被抵扣。我当时震惊了……
我去找房东，但他不在。他的秘书理解我的不满，记了我的电话号码。他说房东下周会联系我。但没人联系……一直如此。我认为房东根本不在乎。我寻求咨询，得知房东根据《民法》第548条应该在半年内提出损害赔偿请求。但房东首次提出是通过2018年2月物业管理的信件。因此我写了回复，表示损害索赔已经过时，且基于金额我不同意赔偿。我要求他支付并设定了期限……结果像往常一样，没有任何回应，也没有退款。
我向物业管理询问我的信件处理情况——还需和房东进行一次联合会面。
期限过后两周，我收到一封信，只是确认收到信件，并让我以后直接联系房东。于是我写了第二封信，也提到了可能的催告函，直接寄给房东。
两天后收到回复。内容大致总结为：
“我个人对你不愿意承担损害赔偿感到失望。你造成了损害，必须为此支付。我还不得不处理其他缺陷（墙壁没有正确粉刷），而没有向你收费。你甚至没有试图与我私下解决。你没能在公司找到我很奇怪。如果你诉诸法律，我不会请律师，因为你的说法肤浅可笑——而且你也赢不了。第548条是我不能接受的借口。”
你们怎么看？
事实情况：
我们在2016年1月31日搬出了我们的租住房。交接时有交接记录 - 除了客厅的地板变色外，其他没有缺陷。圣诞树架在浅色PVC地板上留下了印记。孩子们倒了太多水……颜色可能和地板发生了反应（？）。
我女朋友在交接时提醒了房东，他自己可能都没注意到（她总是太诚实！）。没问题……他认识一家清洁公司，可以清理干净。但这件事还是被记录下来了。此后一直没有房东的消息，直到2016年11月收到了2015年的水电费结算（有余额）。经过多次催促后款项才支付……我顺便问了押金的事。押金还不能退，因为2016年1月还有未结清的账。就这么接受了，到了2017年11月收到了2016年的结算（需补交1.80欧元）。我们立即结清了，并再次询问押金。
与房东合作并负责制作水电费结算的物业管理公司说，房东不想退还押金。还有未解决的损坏问题。我打电话给房东询问。未解决的损坏就是客厅的变色情况。无法清除，已经获取了报价。但维修并未进行，后续租户已经住了2年带着这块斑点。房东将此事转给物业管理，他们会联系我。
六周后仍无消息，我再次询问。三天后收到了物业管理公司的信，我要支付约1200欧元的赔偿金，约900欧元的押金将被抵扣。我当时震惊了……
我去找房东，但他不在。他的秘书理解我的不满，记了我的电话号码。他说房东下周会联系我。但没人联系……一直如此。我认为房东根本不在乎。我寻求咨询，得知房东根据《民法》第548条应该在半年内提出损害赔偿请求。但房东首次提出是通过2018年2月物业管理的信件。因此我写了回复，表示损害索赔已经过时，且基于金额我不同意赔偿。我要求他支付并设定了期限……结果像往常一样，没有任何回应，也没有退款。
我向物业管理询问我的信件处理情况——还需和房东进行一次联合会面。
期限过后两周，我收到一封信，只是确认收到信件，并让我以后直接联系房东。于是我写了第二封信，也提到了可能的催告函，直接寄给房东。
两天后收到回复。内容大致总结为：
“我个人对你不愿意承担损害赔偿感到失望。你造成了损害，必须为此支付。我还不得不处理其他缺陷（墙壁没有正确粉刷），而没有向你收费。你甚至没有试图与我私下解决。你没能在公司找到我很奇怪。如果你诉诸法律，我不会请律师，因为你的说法肤浅可笑——而且你也赢不了。第548条是我不能接受的借口。”
你们怎么看？