租户不愿支付租金押金 - 损害已过诉讼时效

阅读该帖子后，我发现：
房东因租户而遭受了损失。地板上的一个污渍是无可争议的。是否还需要房东提到的其他维修尚不清楚。
房东扣留了押金，并放弃了他认为合理的额外付款。
租户要求退还押金，并援引了时效抗辩。

显然，争论的不是房东明显遭受的损失应赔偿多少。争论的重点更在于房东试图以形式上的理由逃避损失赔偿。

无论作为“我们论坛的一员”对帖子作者的声援与否——我的印象是，提出的和解协议非常有利于租户。“原则上”继续诉讼让我完全无法理解。这到底是什么“原则”？

最终，房东和租户都受损失，律师们获得了他们的酬劳。

你大概没注意到房东扣留金额完全不合适。

你似乎没有注意到房东扣留金额完全不合适。

这一点我无法判断。如果需要更换地板材料，金额可能合理。如果只是清洁，金额确实显得完全不合适。 还有提到其他维修和有缺陷的油漆工作。对此我也无法评估。 你根据片面的信息得出房东扣留金额过高的结论。我认为这太仓促了。

很好的总结。真期待结果如何。

为了带来一些清晰：

这种污渍确实存在，这从未被否认……它已被记录在交接协议中。其他所有事项均无异议并由双方签字确认。我的伴侣还特别指出了这个污渍，因为房东根本没注意到。否则它根本不会出现在交接协议中，事情也早就结束了……房东随后表示，这个污渍没什么问题，可以很容易清理……

我们把所有墙壁都刷了白，尽管可能根本没必要……(?)……然后我们搬走了。那是在2016年1月……

之后我几乎跑了两年去追讨我的租房押金，过程中从未提到还存在需要赔偿的损害。直到后来被提起时，又说：一切没那么严重……只是一个污渍而已……我们一定会达成协议……要考虑折旧什么的，诸如此类……

然后我突然收到一份信件，声称这个“不那么严重的污渍”要花费1200欧元……这甚至不是一张账单，而是两年前某个报价，但其实从未被采用。完全没有考虑折旧或类似因素……

房东不回应任何联系尝试，却又奇怪为什么我不愿接受这件事？他根本不在意折旧没有被考虑。那我有什么选择？只是直接转账接受一切吗？

如果房东完全不讲理还满嘴大话，我凭什么不采取同样态度？突然间又说因为我们的粉刷工作不够好，他不得不重新请人粉刷房子……这正是房屋交接的目的：确认并记录缺陷。他在这点上也疏忽了……而且我也无法再理解，因为已经过了两年。在这两年里，从未提及粉刷有质量问题。

那谁应该更容易接受和解呢？显然是房东，因为他的行为才让事态发展到这一步。

在我看来，这个损害在本案中其实只起次要作用。不管是什么损害……法律规定，房东有权在租约结束后半年内主张赔偿损失。但他整整两年都不认为有必要，现在只能自认倒霉。我们当时甚至有兴趣友好解决，但他坚持自己的金额——这数字连折旧都没算，自然无效。

现在他拿出和解作为“退让”，试图表现自己很“善意”，因为他放弃了那个明显错误的要求，这简直是“画龙点睛”。本来半年前就可以做到的……那样我们就不用上法庭，但现在……我坚持我的“原则”。

附言：从这篇帖子中可以看出，这事已经情绪非常激烈……所以请不要太当真。

为了记录我读到的内容：这个斑点，相当不起眼，只是有一点锈迹，大小相当于一个圣诞树支架，从未被修复过。斑点的大小大概不足以成为更换整个房间的理由。带有斑点的公寓继续出租。因此，这个斑点没有造成任何减少或损害，无论是被忽视（房东）还是接受（租客）。