在赠与/用益权/租赁之前占有 - 缺点？

是的，熟人们说，“什么，为什么你们不在有生之年就开始遗赠，或者说早就已经这样做了？如果一切顺利的话，这样可以利用免税额，而且如前所述，如果一切顺利，还可以再次享受将剩余部分免税遗赠/赠与的好处。”

嗯，基本上是这样。
不过只有在拥有足够财产以至于作为儿子需要缴税的时候，这样做才有意义。但这问题你只能自己回答。
用用益权结构确实可以这么做，没错。不过我并不完全理解其必要性。毕竟所有的钱都会流向公证处和土地登记处，而且可能完全没有必要。

你的意思是“不完全是”？

你能不能给我一个大致的价格范围（仅供参考），一项公证服务大概多少钱？

赠与合同
vs.
带有用益权的赠与合同

这两者不差不多吗？？

不，我不这么认为。
编辑：我对这方面的知识太片面了，最好问一个有专业知识的人！

还有一个问题：有兄弟姐妹吗？

我不明白为什么银行在紧急情况下不能给贷款。但正如我说的，我对此不是很了解。

我是银行从业者，告诉你。没有人会在强制拍卖中购买一套带有优先用益权负担的公寓。因此，该公寓无法用于抵押贷款。

关于你的第2和第3点。你们构建了一个疯狂的框架，涉及租金或免租、赠与、用益权，然后可能出租或自用。我现在不了解你们的生活状况，但这非常混乱且难以理解，为什么你们要这么做。
而且这一切都是为了一个无法良好利用的公寓，就像你说的那样。真是大费周章。我们到底在谈论什么价值？

不？那我不理解这句话。Ich sehe allerdings auch die Notwendigkeit so ganz.

没有兄弟姐妹。只有一个孩子。

如果重要的话：
所说的公寓还有一笔贷款未清。父母是债务人。

：

好的。那我们可能犯了一些我们不必犯的错误。谢谢你的启发。

附言：
几年前的购房价约为48万至50万欧元。