在赠与/用益权/租赁之前占有 - 缺点？

…
问题是：
这是否允许（我认为是的），但如果孩子现在就搬进公寓，也就是在赠与/租赁合同之前，并且在那免费住三个月，会不会有什么不利？

无论是对税务局、赠与、赠与合同的房产评估，还是其他方面，会不会有不利影响？还是完全无关紧要？
…

…
我们首先只是想确认，孩子能否在全部手续（五月/六月）完成之前，先免费在公寓住1-2个月，并且能在当地政府正式注册登记，也就是说，确实可以先搬进去。或者这之后是否会有我们未能预见的任何后果/影响/不利因素。
…

在你的例子中，起初：
租客 --> 你
房东 --> 你的父母
后来赠与之后：
所有者 --> 你
用益权人 --> 你的父母
房东 --> 你的父母（如果不是自用的话）。
...

一开始：
租客 --> 你，不，没有租客[I]存在[/I]
房东 --> 你的父母，不，没有租客，也没有房东

这套公寓属于父母，空置，无出租，无人居住，且没有人在该地址登记。

我说实话，我不明白。为什么孩子要自己租房子？

因为有其他人，这里是父母对这套公寓拥有用益权。至于这是否在税务上合理（关键词父母的所得税）是另一回事。通过用益权，也可以保证孩子不会轻易出售这套公寓（将来可能自己还想住进去）。
附言：既然孩子已成年（他应该是租住），父母方面也可以考虑回收权。