在赠与/用益权/租赁之前占有 - 缺点？

如果重要的话：
所述的公寓仍有贷款“剩余负担”。父母是债务人。

谁承担债务？用益权会被列为次级负担吗？

哪个乡村环境的房子价值60万欧元。

不是房子，是一套状况很差的公寓。

在8页中进行了各种疯狂的猜测，而你们那边已经有很多地方出错了。乡村环境中的哪座房子值60万欧元？为什么还有债务却没有出租？所有关于租赁合同、用益物权、赠与的麻烦都是多余的。债务必须事先解决，谁承担和支付。对于刚从国外回来的某人来说，融资一块带有用益物权的土地是很困难的。价值低于每项40万欧元的界限，因此既无赠与税，也无继承税。任何人都可以无租赁合同、无租金且对以后没有影响地搬进去。不管房子现在、三个月后还是三年后交接，都无所谓。

谢谢你的意见，但为什么语气这么“激烈”？

纠正一下：

[*]我从未说过/写过，公寓价值60万欧元/拥有60万欧元的价值。见#42。

[*]公寓本来不打算出租，就是不想这样做。可能听起来奇怪，但事实如此，确实存在这种情况。它一直是自用的，但原定的时间表改变了，所以才会这样。

[*]我也从未说过状况差，只是说厨房旧。也许“多坏少好”表达不清，只针对厨房，即厨房家具和电器。

- 引自#1 -
一套公寓由父母购买，一直空着，原则上随时可以入住（多坏少好，但有一个能用的浴室和一个旧厨房（带旧但能用的电器）。
- 引用结束 -

[*]土地/公寓目前没有用益物权。用益物权是我在讨论中提出的未来方案设想。一种考虑。我们认为这是一个好办法，也很常见。现在看，这可能是最愚蠢的做法，如果仔细读了这里的一切并消化后，可能会这么认为。好吧，需要反思，我之前也说过。

再次感谢信息和建议，再次考虑这件事。

谁承担债务？用益权会被登记为次级吗？

没有房子，有一套状况不好的公寓。

好问题。

为了节省贷款的过户手续及相关费用，同时避免因“投机”引起的负担，即“私人转让在10年内”的相关费用，我们考虑由父母，即赠与者，继续承担贷款。这是好还是不好？

我不清楚“次级登记”具体是什么意思。需要先查一下——抱歉，正如一开始所说，我对此不熟悉。

关于所谓的糟糕状况，我已经写过一些内容了。

祝好

为了节省贷款的变更手续及相关费用，以及避免因“投机”，即“私人在10年内转让”所产生的成本，我们考虑由父母，即赠与者，继续维持贷款。这样好/不好？

贷款不能那么简单地变更。由父母继续贷款是合理的。顺便说一句，贷款与投机税无关——这笔税无论房子是否贷款，都必须在必要时缴纳。

我不清楚“次级登记”具体是什么意思。需要先谷歌一下——抱歉，正如一开始所说，我对此不熟悉。

简要说明：
土地登记簿有“先来先服务”的规则。这意味着在强制拍卖中，权利按照顺序得到满足。如果用益权排在第一位（即在土地抵押权之前），它在强制拍卖中依然有效——这样你们受到保护，但没有银行会为这样的房产放贷，因为没人会买这样的房产（谁愿意买一个房租要付给第三方的房产）。不过如果用益权在抵押权之后，则银行会非常高兴，因为强制拍卖时银行能拿回钱，而用益权则会被取消。对你们来说很糟糕，因为用益权就没了。

关于所谓的糟糕状况，我之前已经写过一些东西。

开头的帖子看起来是不同的。

谢谢。

是的，表达得不太恰当。

附言：
我们会在接下来的几天里再次阅读并重新考虑这一切。