抵押价值的后续变更 - 会发生什么？

非常感谢您的快速回复。

我主要关注的是，当建筑物价值（BW）事后恶化的情况。如果我增加外部设施的成本估算，建筑物价值实际上会提高。换句话说，我可以计划非常昂贵的铺装，从而达到60%的建筑物价值。但事后我选择了较便宜的铺装。因此，建筑物价值实际上超过了60%（因为房屋的价值比计划的要低）。

这种做法是否可行，还是应该因为利率附加等原因而避免？反正这些只是估算，谁又知道房子在哪些地方会更贵或更便宜。但是通过有针对性的估算调整，确实可以有意识地达到60%的目标，对吧？

我刚好遇到了类似情况。由于意外增加了自助劳动，建筑成本降低了，价值同时提高。我们也可以为外部设施投资更多自有资金，这又提高了价值。如果我们在签署贷款文件前知道这一点，条件会更好。现在我们就“倒霉”了。

这可能是避免这种情况的一种方法。

已经说过了，事后利率调整通常不会进行，无论是上调还是下调。严重情况除外。

但这里没人会建议你欺诈（我希望如此）...

我主要关心的是当BW事后恶化的情况。如果我提高外围设施的成本估算，BW实际上会改善。也就是说，我可以计划非常昂贵的铺装，从而达到60%的BW。但事后我采用了更便宜的铺装。因此，BW实际上超过60%（因为房屋的价值比计划的要低）。

这是一种可以采取的方法吗？还是应该因为利率附加费等原因而避免这样做？毕竟这只是估算，谁知道房屋在哪些方面会更贵或更便宜。但通过有针对性的估算调整，确实可以有意识地达到60%，对吧？

贷款价值是一种估算，不会轻易改变。多花或少花2万欧元费用并不会影响。他也不能随意更改。我们通常在整个固定利率期内保持贷款价值不变——但市场价值却会定期变化。

我认识一位来自布伦瑞克的中介，他也乐意出售他的朋友服务。其中也包括签署的建筑进度报告。

这已经说过了，后续的利率调整通常不会发生，不会上调也不会下调，重大案例除外。

但是这里没人会建议你去欺诈（我希望如此）……

嗯，不过前面的人也说过，可能会有特别解除权或者增加担保的情况。因此我想再问清楚一点。

这已经说过了，后续的利率调整通常不会发生，不会上调也不会下调，重大案例除外。

但是这里没人会建议你去欺诈（我希望如此）……

请不要误会我，这绝不是我的本意。我想了解的是关于BW流程的情况。大部分工种的费用现在还是估算的。为了避免最后没有钱支付，估算时应该比较保守，也就是说宁愿估高些，也不要估低。因此后续成本减少是有可能的（不是故意为之！）。

你在浪费你的精力，让中介帮你计算贷款成数并为你制定融资方案。这不是你的任务，也就是说你告诉他，我想要贷款成数在60%以下（框架条件是允许的），然后他会与你协调制定融资方案。

我在1年半的建筑和财务规划以及7个月的建筑过程中学到的是，哪些是我的任务，哪些不是。基本的考虑和决策是你的任务，但具体的操作不是。在这1%的范围内节省你的精力，因为每家银行的贷款发放标准都不同。