在共有土地上的单独建房

你有没有可能有一个负面的Schufa记录？检查过吗？

利率因此非常好，其他人都不提供这样的条件。

这是那种先有15-20年期的到期一次还本贷款（只付利息，不还本金），而不是还本金，而把钱存到一个建筑储蓄账户里，之后用建筑储蓄账户的钱来还贷款吗？如果是的话，我肯定会让人帮你算算整段期间的总成本（利息+手续费），然后和另一家银行的普通等额本息贷款做比较。我暂时想不起专业术语，但你也可以算一个整个期间的综合利率，这样可以更好地与等额本息贷款做比较。

这类结构的弊端通常是：你开始很长时间都不还本金，也就是说，即使利率更低，利息依然是按全部贷款本金计算，直到建筑储蓄账户把贷款还清为止。对于等额本息贷款，则是从贷款全部放款那刻开始还本金。即使利率更高，经过几年后你的剩余贷款余额会减少，利息也不会再按全部本金计算。你设置的初始还款额越高（或者你额外还款越多），这个影响就越明显。归根结底，你通过还本金实现了复利效应。建筑储蓄账户其实也有复利效应，但最初只是建筑储蓄账户里的存款利息，通常远低于贷款利率。

可能现在用建筑储蓄账户确实会更便宜，但一定要让人帮你重新计算，或者和一家其他银行的等额本息贷款做对比（我觉得LBS不会做这类业务）。利率看起来低，并不代表你总共支付的利息就一定少。虽然听起来很反常……

建筑储蓄账户的优点通常是更容易覆盖整个贷款期（等额本息贷款的长期利率锁定通常会附加额外费用，但费用现在也不算太高）。缺点是灵活性稍差……分配贷款顺利吗（建筑储蓄账户的钱够“满”了吗）？等额本息贷款在放款10年后有特别的提前还款权，可以转贷。建筑储蓄账户原则上也可以解约，但流程更复杂，实际优势也容易丢失。

最终，除了整个贷款期间的成本，关键还是要看你们目前是否有能力负担，也就是每月的还款负担是否合适。你们需要对两种方式都做评估，看哪个更适合你们，哪个能带来优势。

让他们给你展示一下TA贷款的完整还款计划。然后你拿一个20年固定利率的报价，看看你们能提前几年还清。在我这里，年金贷款在10年时大致相当于TA结构在14年时的状态。即使是利率高几倍的续贷，这也是不划算的。现在更不划算，因为在你存建设储蓄合同时，你每缴一笔款都会损失约4%的节省。

结婚有什么不妥？
这可以很快办成……如果你们恰好都出生在你们现在居住的地方，那么你们甚至可以（如果登记处不要求预约的话）在购物后马上办妥。否则也没什么大不了的，反正几周之内就能办完。
这将最简单地解决你们的问题。
但也有很多银行不会提出那些奇怪的要求。