包豪斯风格独栋住宅，居住面积180平方米，带双车库

如果我委托一个建筑师完成所有的服务阶段，他会花多少小时？

我只能估算，但一个单户住宅大约需要200到250个小时。

所以我们的收费也差不多。这当然是一笔不小的费用，但我想，如果我的建筑师要负责一个大约两年的项目，却只收TE提到的费用的20%，我是不相信他会真的用心去做。如果我要负责一个为期两年的项目，并且只拿一万到两万欧元，我也会婉拒的。

嗯，这附近找不到按HOAI收费的建筑师。这里建筑师的报酬通常在12,000到15,000欧元左右——正如我说的，带建筑师建房是这里的常规方式，这里几乎没人找总承包商建，因为那更贵。

我们的房子已经完工了。我们已经住了1年半。一切顺利，没有任何麻烦、缺陷或我们这边的协调工作。我们的建筑师在我们看来非常用心，他负责了所有的招标，比较报价，分配订单，协调工地上的各家承包商，并审核了施工和账单。是的，可能整个过程没有收到60,000欧元那么“详尽”。比如设计规划时我们没有漂亮的3D模型（我自己费力用Sweet Home制作了），也没有1:50比例的详细施工图，我们的建筑师没有一个高级装修的办公室、也没有众多员工（而是一个没有雇员、在自家小屋办公的独立作战者）。但我们的建筑师每周至少去工地2到3次，查看工作进度，完全自主协调各家承包商，我们几乎不用操心。是的，他就是用刚才说的那笔钱做的这些工作。但一切都比较“非正式”、“宽松”，不像通常那么繁文缛节，这自然也节省了他的时间。但这里这是常态。我们住在乡下。大家互相认识，最多隔着十个关系。这里只有口碑相传，合同都是握手言和。我们的建筑师在我们这条大约有20个地块的小路上，已经负责过5个工地——我觉得挺多的。当然不是同时接这么多，他会拒绝订单，如果他觉得不能保证好好负责。他最多同时接3到4个建造项目——全部是独栋住宅。他热爱他的工作，充满激情。这是可以感受到的。他不需要赚大钱。负责设计的时间大约4个月，包括建造申请，然后还有大约8到9个月的施工监理，总共大约1年。对于外部设施他不再参与，因为我们全部自己完成，但如果有问题，他依然会帮忙。我们对他的工作非常满意，他完全满足了我们的期望。对我们来说，他做的完全够了，虽然我不否认，如果是HOAI建筑师的监理，可能会更好。但对我们来说，这样刚刚好。他为我们省了很多事，这就是我们的目标——不多也不少。我绝不会为一个建筑师支付60,000欧元，那样的话，我宁愿自己协调各个工种。但要求各不相同，如果整个房屋建造花费大约80万欧元，那花60,000欧元请建筑师是合理的，像我们，公司连地皮、费用和外部设施加起来才35万欧元左右。

但我只能一再强调：这是农村的莱茵兰-普法尔茨。这里的情况和别处不同。从建筑师的价格到房价都是如此，甚至我们几乎没有和施工公司或建筑师签书面合同。但一切还是非常顺利。

我很清楚，在德国的其他地区，这样做行不通——而且业主们可能也不想这样做。我知道HOAI的收费在别处很常见，觉得有人能用20%的费用做类似的工作令人难以置信。但这里就是常态。我们的房子如说完工了，我可以说我们的建筑师确实照顾得很好。

你们655,000欧元的房屋建筑费用中包括地价吗，还是仅仅建筑费用？

那只是纯建筑费用。地价还要另外加150,000欧元。

我们单独招标时建筑师费大约4000欧元。但当时压力很大，也有一些小毛病。我想如果下次知道建筑师不错，我宁愿多付60欧。

时间和心力是无价的！

我就是没时间……

如果我让建筑师负责所有阶段，他大约工作多少小时？

我们的建筑师估计了1000小时。


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简单问一下：我在找总承包商这件事上遇到困难。
到目前为止我只找到一些大型企业，听说质量都一般。
有人能推荐一个他/她可以放心推荐的南巴登地区（弗赖堡/奥芬堡/卡尔斯鲁厄附近）的好总承包商吗？

这些是纯建筑成本。土地费用还要另加15万欧元。

我实在是没有时间。

我们的建筑师预计了1000小时。

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简单问一下：我在寻找总承包商（GU）方面遇到了困难。
到目前为止，我只找到了一些大型公司，听说质量并不怎么样。
有人认识一位来自南巴登（弗赖堡 / 奥芬堡 / 卡尔斯鲁厄地区）的好总承包商，可以放心推荐吗？

说到南巴登，我更倾向于弗赖堡，对吧？这里找到一个来自附近的总承包商可能是个挑战。在普法尔茨，我们听说过一个总承包商，但他连“仅仅”开车约25公里穿越莱茵河都不愿意。

你们到底计划使用哪种热泵系统？

在1000小时里，他的毛工资是60欧元，但这里肯定有很大的问题。为了这个小时工资他甚至不会站起来。而且肯定不需要1000小时。