购买2018年或2019年的预留土地？有什么建议吗？

2018-11-28 11:36:01

如果土地由建筑公司A出售，而我作为建设方也在建筑公司A建造我的预制房屋 = 根据总价值征收土地增值税。
如果A出售，而我在B建造 = 仅对土地征收土地增值税？

2018-11-28 12:06:33

原则上是的，但一切都非常复杂。即使卖方是另一个人，但如果房屋建造商（Bauträger）将土地转让给你，并且理所当然地有义务与你一起建造，那么这也是一种绑定交易。

2018-11-28 12:07:41

就是说，如果土地由建筑公司A出售，而我作为建造者也在建筑公司A那里建造我的装配式房屋 = 土地购置税按总价值征收？
如果A出售，而我在B建造 = 土地购置税仅对土地征收？

是的。
但仅仅A和B的名称不同是不够的。如果这是一个绑定交易（你必须与B签订建筑合同），则视为同一交易。

2018-11-28 13:40:18

最好是有两个完全独立的合同。[Bei Notar beurkundet und FA gemeldet Grundstück Kaufvertrag.] 私法下无须公证的房屋合同、建筑合同或其他任何合同。

2018-11-28 21:47:11

你的意思是，土地购置税是否只需对土地支付，还是对整个房产支付？

是的

如果土地卖方和房屋建造者是同一人（或者是“同一方”），土地购置税将根据整个价值计算。即使分两年支付也没有用。税务局可不傻。

我也不是那个意思。

分开但时间接近的合同对某些税务局来说不太合理。有些税务局比其他的更难应付。所以我才写了，“这更简单”……很可能是电脑先筛选过 ;)