房地产转让税的后续融资

再回到TE的问题

追加融资是可能的...

... 也可能不行。

你们的贷款额度是多少？如果你们无法覆盖那个相对较小的金额，面对进一步的成本增加（=意外情况或特别要求）你们怎么办？
如果你们已经计划了10万欧元，追加融资就不是问题。
如果只有5千欧元，那其实已经完全用光了——尤其是，你们显然没有预备资金 ==> 在建筑过程中，意外情况是必然会发生的，而且对每个人来说都是如此。

*hust* 地块接入并不意味着管线已经铺设到你们的房子，只需连接即可。意思是，它们铺设到你们地块内约1米处。
房屋接入一般会铺设到房屋外约1米处。连接接入点的工作你们需要自己完成，费用很快就会产生。如果你们可能还需要安装提升泵（污水），费用会迅速上升。
增配项目也不是免费的，几乎每个房屋建设都会用到。光是插座包永远不够。网络配线架（Patchpanel）通常也不包含在内。瓷砖的收边条呢？虽然费用不大，但加起来很快就多了很多。在施工现场会做很多决定（“你们想把这些光纤包进找平层吗？额外需要300欧，但可以防止裂缝。”）
顺便说一句，这些小额追加资金常常通过消费贷款来解决。并不是每家银行都会接受它作为追加融资。

TE 很久没在听了，因为他不相信我们。我一开始尽了最大努力。总是一遍又一遍地重复同样的话。

[QUOTE="mfrei92, post: 268910, member: 46343"]我们现在的贷款金额约为242,000欧元，已经在土地登记册上登记在我名下。

公证费/房产税和土地登记费用我们是用自有资金支付的。

我们现在是应该等到真正需要钱的时候再申请，还是可以提前询问一下，比如“你好，如果我们还需要10,000欧元，是否可以追加贷款？”

非常感谢。[\/QUOTE]

你们也确实让他很害怕……

不过这在某种程度上是合理的。如果我们仔细分析，会得出以下结论：

1. 你们签署了交钥匙合同！

“房屋和土地241,700欧元，加上房产税和公证费用”

2. 你们完全融资了这笔金额！

“我们现在的贷款金额约为242,000欧元”

3. 你们的自有资金已经花完了！

“公证费/房产税和土地登记费用我们是用自有资金支付的”

“‘你好，如果我们还需要10,000欧元，是否可以追加贷款？’”

听起来情况并不太好……

接下来还有一些未解答的问题：

1. 你们现在真的一点自有资金都没有了吗？房产税和公证费用最多也就是5,000欧元左右……

2. 你们打算用什么钱支付地板材料和油漆工作？

3. 合同中包含了哪些内容？燃气、水、污水、电力、电信的接入费用通常是由业主自己承担，从路边到房屋……我们在勃兰登堡方面也是大约5,000欧元。施工用电/施工用水问题怎么办？

4. 关于升级配置呢？已经完成了吗？

你们真的让他非常害怕了……

但这在某种程度上也是合理的。如果仔细分析，就会得出结论：

1. 你们签署的是交钥匙合同！

“房屋和土地241,700欧元，另加土地增值税和公证费”

2. 你们完全融资了这笔金额！

“我们目前的贷款金额接近242,000欧元”

3. 你们的自有资金已经用完了！

“公证费/土地增值税和土地登记费用是用自有资金支付的”

“‘假如我们还需要再10,000欧元，后续融资可能吗？’

听起来就不太好……

还有以下未解决的问题：

1. 你们现在真的一点自有资金都没有了吗？土地增值税和公证费最多也才5,000欧元左右……

2. 你们打算用什么钱支付地面覆盖材料和油漆工程？

3. 合同里都包括什么？煤气、水、电、污水处理、电话的接入通常由建房人自己从路边到房子……我们在勃兰登堡也是大约5,000欧元。临时施工用电/用水怎么办？

4. 变更订单已经执行了吗？

这些都已经写过了！楼主不理解外部基础设施和内部基础设施的区别。外部基础设施他可能像我们大多数人一样和土地一起支付了。但还需要加上内部基础设施以及你列出的所有其他费用。

嗯，真可惜。很想知道结果如何。不过我相信楼主以后会很享受他的建筑过程的...