购买决定 小型双拼住宅 100平方米，建于1930年

我绝对建议购买！清洁工作少，通过地下室空间大，花园已经整理好，房子可以根据喜好装修。我看出来还没有孩子。让第一个孩子来吧，或者不行的话。也许有一个孩子就足够了，如果已经有了。总有解决办法，100平方米也不像人们想象的那么小。

如果你们能以30万买下并翻新，绝对要去做。那才每平方米大约3000欧元，这大约是你们新建房屋仅房子部分的价格。由于购买价格低，附加费用也比较合理，而这些费用在现有房产中往往是金钱的吞噬者。

谢谢你们的回复。

我认为，有20万欧元我们可以应付得很好。
我们不打算按照KfW标准进行翻新或类似的方案。当然——仅仅由于价格的发展，节能的动力已经存在，而且现在也有一定的规定。
如前所述，换新窗户，给地窖天花绝热，屋顶反正也要重新做，到时候会直接加装屋顶绝缘层。但我们可能会请一位能源顾问来给我一些建议。
然后是电气、污水/自来水——也就是所有在拆除期间必须要做的事情——我可不想五年后又得把墙壁拆开。工作量挺大的，但比如拆除内部大部分是体力活，我们自己来做。
家里也有一些专业工种（比如电工和木工），大家手脚都灵活。所以我其实很乐观，觉得这事可以成。

像光伏和生活热水热泵这样的东西我们也有考虑。但在这些方面我真的不太懂，需要接受专业咨询。

我认为，20万欧元我们应该足够用了。

按照房子的大小，您们应该可以用豪华预算达到KFW 55-70标准。所以也有很好的补贴，房子也很现代——即使以后因为家庭成员增多需要卖掉也没问题。

我的建议：
5万欧元 房屋银行贷款
15万欧元 KfW贷款，期限为10年（因此10年内还清）。年利率0.01%实际利率，10-20%的还款补贴。

听起来不错！300平方米，良好的南北朝向。如果你们也能自己做一些工作...你手边有没有建筑规划图？如果基础容积率合适，可能以后可以加建比如冬季花园或屋顶窗。展示几张照片或建筑/平面图吧。 对此很熟悉，有经验。记得可能还会有建筑师或结构工程费用。

你好 Finch，

我先附和其他人的观点，也很倾向于说：“买吧。”
主要原因是，在家族内部交易时，大家会认为你不仅能得到一个有吸引力/公平的价格，更重要的是不会在房屋状况、技术/法律/邻里问题等方面被欺骗。
不过，只要你不给我们照片和图纸，我们只能基于粗略（而且显然都是积极的）假设来评论。

先说一点：对联排别墅进行全面翻新后，两半部分的特点仍需保持相似。这个标准各地建设局的解释差异极大。有时甚至不允许加屋顶隔热层（更别说天窗了），有时一半房子翻修后外观和另一半完全不符。

关于居住面积：
你已经提到过可能通过加天窗稍微增加空间，也许还有一个小扩建。但我认为，即使只有100平方米，只要调整好平面布局，4个人也能过得很舒适。必须放弃时尚的“开放式居住”概念，但据我观察，疫情后这一趋势本就开始转弱。重要的是每个家庭成员都能有自己的私人空间。简单来说，两个各10平方米的儿童房比一个20平方米的儿童房更有价值。这对其他房间（如家庭办公室等）同样适用。
你发个初步的规划图后，论坛里肯定会有很多宝贵的建议帮助你最大化利用空间。

我总结一下我遇到的30年代房屋的结构性问题，并按“可修复性”分类：

核心翻修范围内容易修复的：
1) 不合理的平面布局
2) 电线、水管未走在预留安装通道内
3) 虽然30年代几乎少用石棉，但后期改建中常有石棉存在
4) 潮湿的地下室（常常是直接与土壤接触，没有防潮层）
5) 屋顶状况差
6) 能耗指标差
7) 墙体或排水管道中长入的老树根
8) 房屋资料不完整，尤其是（但不限于）后期改动缺乏记录

难修复或无法修复的：
a) 与邻居间隔音差，可能是24厘米厚的共用墙（甚至更薄）。假墙体能稍微改善（尤其是邻居愿意一起加装时），但面对贯穿结构如承重梁，改善空间有限。
b) 木梁楼板的典型问题（楼上噪音传到楼下，振动，有时吱吱作响）

最后说点积极的：这种老房子有灵魂，新房子永远无法达到这种感觉。