购买决定 小型双拼住宅 100平方米，建于1930年

在我们做这件事之前，应该先请一位能源顾问来给我们建议。他是这方面的合适联系人吗？

我们是不是承担太多了，或者你们怎么看？现在还没有孩子，我们会尽量在下班后和周末花大量时间来做这件事。

你好，Finch，

我先附和其他人的意见，也很倾向于说：“买它吧。”
主要原因是，在家族内部买卖时，可以假设你不仅会得到一个有吸引力/公平的价格，最重要的是不会在房屋状况、技术/法律/邻里问题等方面被欺骗。
但只要你不给我们照片和图纸，我们只能基于粗略的（且显然是一致积极的）假设来发表评论。

首先说一点：在对一栋双拼住宅进行全面翻修时，两半的特征必须保持相似。这个标准在建筑管理部门得到极其不同的解读。有时甚至不允许做屋顶隔热（更别说开天窗了），有时一半翻新后外观与另一半几乎毫无关联。

关于居住面积：
已经提过你可能通过开天窗获得一些额外空间，另外可能还能通过小型扩建获得更多空间。但即使是100平方米，我认为，如果调整好户型布局，四个人也能生活得很好。
必须放弃的是流行的“开放式居住”概念，反正我观察到疫情后这一趋势也在衰退。重要的是，每个家庭成员都应有自己的隐私空间。简单来说：两个各10平方米的儿童房，比一个20平方米的儿童房更有价值。这对于其他房间（比如家庭办公等）同样适用。
在这个论坛里，你上传你打算的户型草图后，一定会得到关于如何最大化空间利用的宝贵建议。

我总结一下我在处理30年代房屋时遇到的建筑问题，并按“可解决性”分类：

在核心翻修范围内容易解决的问题：
1）不合适的户型
2）线路（水电）未在安装通道内布置
3）虽然30年代不常用石棉，但后期改建中经常用到
4）潮湿的地下室（很多是直接建在土壤上，没有防水措施）
5）屋顶状况差
6）能效指标差
7）老树的根系长入墙体或污水管道
8）房屋资料不全，尤其是（但不限于）后期改动部分

难以/无法解决的问题：
a）邻居间隔音差，很可能是24厘米的共墙（甚至更薄）。隔音板能稍微改善一些（尤其是邻居配合并也安装的情况），但面对连续梁等构件很难改善。
b）木梁楼板常见问题（楼上传来的噪声防护差，振动，有时吱吱响）

最后说点积极的：这类房屋有灵魂。新建房永远无法做到这一点。

6）我们希望尽可能在成本意识下发挥最大效果——地下室天花板、屋顶加装外部保温、窗户…… 关于暖气我们还很茫然。装有一个还算新的、可正常运作的燃油暖气。当然，这种暖气没有未来…… 我们的考虑是，先通过维修措施尽可能降低能耗。然后通过补充的供暖系统（水热泵、光伏发电）尽量减少对燃油的依赖。但正如我说的，我对暖气真的了解不多。

如果你们的翻新做得这么好，那继续使用煤油就是完全没有意义的。装一个简单的热泵，享受很低的取暖费用吧。

问题是我们还不确定是否能够安装地暖，主要因为结构高度的限制……