带有毗邻私人森林区的土地

抱歉，但是红色标示的地方根本不是“森林”，对我来说那只是几棵树。

这是官方划为森林用地吗？

这片森林位于城镇内。迟早这里会允许建造，因为它靠近一个人口密集区。我把它视为投资。如果不是为你自己，就是为你的孩子或孙子们。

我会一起买下这片森林。尤其是当我只有一个650平方米的小地块时..

这是一个大胆的假设...

土地利用规划中这块地是如何划分的？

...在事先没有看过土地利用规划的情况下。

如果这块地没有被标为建设用地，那它首先是森林用地。一个明显的迹象是大约26欧元的价格，如果它现在已经是建设用地的话，价格肯定远远高于26欧元，并且会被支付。否则卖家就是不懂行情，你得马上以4万欧元买下这块地。

中介这里大概率是按照待开发土地的价格定价，这大致合理——但问题是，这块地是否真能被归为待开发土地还不确定。它同样可能在土地利用规划中被标为受保护区域（如生物栖息地等）。

如果假设这确实是森林用地，就必须等土地利用规划和建设规划的变更。因为这是无法强行改变或诉诸法律的，也就是说，要么把它当作纯投机，要么就得说服政策制定者。

我最多会以10-15欧元/平方米购买，也就是花园用地的价钱——包括小屋和很酷的烧烤区，这笔钱或许可以在30年内慢慢收回。

快速检查也可以通过房产税来看。如果是建设用地，税务部门会征收较高的税。如果只是较低税率，就是森林用地——政府很少会自愿放弃税收。

此致
Dirk Grafe

大家好，

首先感谢大家提供的建议和信息！

今天我又去了那块地，非常愉快地和地块所有者聊了一会儿。

情况是这样的，这块地明确登记为林地。它以前可能是住宅区，但政府后来（未通知业主）将其改为林地。据说这已经是很久以前的事了。总共有三块地（约5000平方米+1500平方米+1000平方米），分配给三位邻居（就在这块地的左右各一块）。业主也认为最多10年后，这里会再次变成可建设用地。目前关于森林边界建设有一项法律正在修改。现在蓝色标记的新建区已经建设得相当完善，大多数房屋已经铺设瓷砖。森林边界的绿化带目前不能建设，因为这部分必须作为对“森林”的保护而保留。目前相关规定和法律正在修改，届时这里可能会出现新的建筑用地。我用我的“画图技能”简单画了个示意图，显示了当前的情况。黑色是道路，红色是房屋（如果我没记错的话），黄色是“保护带”。所以业主认为迟早森林也会对建筑公司变得“有吸引力”。

与中介的说法（以及楼盘说明书）相反，业主只愿意连同森林一起出售这块地。因此我们几乎没有不买森林的选择。他愿意在价格上“稍微”让步。也就是说总价约为145,000欧元……只有4,000欧元的优惠。

现在的任务是评估整个项目是否有资金可行性！以及还需要注意森林方面的其他事项！

这改变了情况。你应该了解一下未来10到15年内森林的工作量是多少。
我记得你说过是老的枫树和山毛榉。如果它们太老了，可能不允许砍伐（如果有这样的规定，我也不排除）。优点是这种树种通常不会很快成为危险隐患。顶多修剪几根树枝，但这也需要现场评估情况。
但如果真的要把它变成建筑用地并且你要卖掉这块地，那你当然可以全部清理。
一方面，老山毛榉和枫树只要木材质量好，价格通常比普通的云杉要高，另外就是新的每平方米价格。
我记得比如山毛榉的根系也很有价值，因为用它来制造豪华汽车内部装饰。不过也有可能是橡木 :)
或许你应该考虑给你的房子安装一个木质暖气装置，
还可以向当地政府查询他们在未来几年到底打算如何使用这些土地。房地产经纪人和业主在卖地这条线上还是站在一起的 ;)

对于眼中冒着美元符号的人我会很谨慎。对于许多地块，尤其是非建筑用地，市政府至少拥有优先购买权，如果该地块未被划为建筑用地，没有市政府保证该地块将被开发的话，地块的价值不会很高。我的岳父母也有同样的问题。他们和另外两个邻居各有一块约1000平方米的土地，旁边的另外两个邻居各有1500平方米。现在这些地块都是园地。这些地块位于新建区和老城区之间，因此市政府想购买这些地块，用来开发建筑用地。因为目前不是建筑用地，市政府给业主出的价是每平方米10欧元（建筑用地的地价为每平方米150欧元）。他们当然拒绝了（五年来断断续续一直拒绝），因为他们也不想卖地。但有个邻居曾试图自行开发。但市政府不给他许可。

我会非常谨慎，免得你最后从市政府那里只拿回25000欧元，而不是你投入的40000欧元。顺便说一句，清理一整块地也不是件容易的事，而且也不是免费的。

没错！这确实有很多猜测，原则上我们并不一定想连同森林地一起购买。不过卖家只愿意连同森林一起出售，所以我们几乎没有选择。如果将来这里变成建设用地，我估计至少能拿回购价。

我今天会打电话给社区，询问他们的未来规划。

据卖家所说，这个地方没有什么严格的树木保护条例。至少他认为建地上现有的前三棵较大的枫树是可以轻松伐倒的（这样说可以吗？）。接着有两棵较大的橡树，可能不能随便砍伐。但这个我已经询问过了。