Terreno con área forestal privada adyacente

Lo siento, pero lo señalado en rojo no es un "bosque", para mí son solo algunos árboles.

¿Está oficialmente designado como terreno forestal?

el bosque se encuentra dentro del pueblo. Más temprano que tarde será posible construir allí, especialmente tan cerca de una zona metropolitana. Lo veo como una inversión. Si no para ti, entonces para tus hijos o nietos.

YO compraría el bosque también. Especialmente si solo tuviera un terreno pequeño de 650m²..

Una tesis arriesgada ...

¿Cómo está designada el área en el plan de uso del suelo?

... sin haber visto previamente el plan de uso del suelo.

Si el área no está designada como terreno para construcción, entonces primero es un área boscosa. Una clara señal de esto es el precio de ~26€, porque si ya fuera terreno para construcción, se pediría y pagaría más de esos 26€. O bien, el vendedor sería un ignorante y habría que comprar el terreno inmediatamente por 40.000€.

El agente inmobiliario probablemente establece el precio como terreno con expectativa de construcción, eso encajaría más o menos - pero es cuestionable si el área realmente puede ser clasificada como terreno con expectativa de construcción. También puede aparecer en el plan como un área protegida (biotopo u otro) en el plan de uso del suelo, etc.

Si se asume que realmente es bosque, habría que esperar un cambio en el plan de uso del suelo y en el plan urbanístico. No se puede hacer valer o exigir eso, por lo tanto hay que considerarlo como una especulación completa o convencer a la política.

Yo lo compraría como máximo a 10-15€/m², es decir a precio de terreno para jardín - incluyendo las cabañas y un lugar genial para parrilla se podría amortizar la suma en 30 años.

Una comprobación rápida también se puede hacer con los impuestos a la propiedad. La hacienda pública aplicará un impuesto mayor si es terreno para construcción. Si solo se cobra la tasa baja, es bosque - el estado rara vez renuncia voluntariamente a los impuestos.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola a todos,

¡Muchas gracias de antemano por los consejos e información!

Bueno, hoy volví al terreno y tuve una conversación muy agradable con el propietario del terreno.

Resulta que está definitivamente registrado como bosque. Alguna vez fue una zona residencial, pero el municipio lo convirtió en bosque (sin informar a los propietarios). Esto fue hace ya un tiempo. En total son tres terrenos (aproximadamente 5000m² + 1500m² + 1000m²), que están divididos entre tres vecinos (uno a la derecha y otro a la izquierda del terreno mencionado). El propietario también asume que a más tardar en 10 años volverá a ser terreno edificable. Actualmente hay un cambio de ley respecto a la construcción en el límite del bosque. La zona nueva marcada en azul ya está bastante desarrollada, es decir, la mayoría de las casas ya tienen revestimiento exterior. La franja verde en el límite del bosque no se puede construir actualmente, ya que debe mantenerse como protección del "bosque". Esto parece que está siendo cambiado en las normativas y leyes para que ahí puedan surgir nuevos terrenos para construir. He usado mis “habilidades en Paint” para hacer un boceto de cómo está ahora. En negro está la calle, en rojo las casas (si mal no recuerdo), y en amarillo la “franja de protección”. Por lo tanto, más temprano que tarde también el bosque se volverá “atractivo” para las empresas constructoras, según el propietario.

Contrario a lo que dijo el agente inmobiliario (y al folleto), el propietario solo quiere vender el terreno junto con el bosque. Así que casi no tenemos opción de no tomar el bosque. Aún así, nos haría “un pequeño descuento” en el precio. Es decir, en total serían 145.000€... apenas 4.000€ menos.

Ahora viene la parte de evaluar si el proyecto completo es financiable. ¡Y qué más hay que considerar con un bosque!

Ahora esto cambia un poco la situación. Deberías informarte sobre cuánto trabajo requerirá el bosque en los próximos 10-15 años. Creo que mencionaste arce y haya viejos. Sería malo si son tan viejos que ya no se pueden talar (si existe alguna regla al respecto, lo cual no descartaría). La ventaja es que los árboles de ese tipo generalmente no se convierten rápidamente en un peligro. Como mucho hay que podar algunas ramas, pero también hay que evaluar la situación in situ.
Sin embargo, si finalmente se convierte en terreno para construir y decides vender el área, entonces por supuesto puedes limpiar.
Por un lado, los hayas y arces viejos, siempre que la calidad de la madera sea buena, valen más dinero que un aburrido abeto, y además el nuevo precio por metro cuadrado.
Creo que en el caso de la haya, por ejemplo, la raíz también es interesante porque a partir de ella se fabrican revestimientos de instrumentos en coches de lujo. Pero podría haber sido roble también :)
Quizás deberías pensar en equipar tu casa con una calefacción de leña
y consultar con el ayuntamiento qué tienen planeado hacer realmente con los terrenos en los próximos años. Los agentes inmobiliarios y los propietarios suelen tirar juntos de la cuerda de la venta ;)

Con los signos de dólar en los ojos yo sería cuidadoso. En muchas parcelas y sobre todo en terrenos que no son urbanizables, el municipio tiene al menos un derecho de tanteo y si no está clasificado como zona para construir, no se obtiene mucho sin la garantía del municipio de que el terreno será urbanizado. Mis suegros tienen el mismo problema. Ellos, como otros 2 vecinos, tienen un terreno de unos 1000 m², y los otros dos vecinos al lado tienen cada uno 1500 m². Todo es actualmente terreno de jardín. Sin embargo, los terrenos están entre una zona nueva de construcción y el casco antiguo, por lo que el municipio quiere comprar los terrenos para urbanizarlos. Le han ofrecido a los propietarios (ya que actualmente no es terreno urbanizable) 10 €/m² (el valor oficial del suelo para terreno urbanizable es de 150 €/m²). Por supuesto, han rechazado la oferta (desde hace ya 5 años en varias ocasiones), ya que tampoco quieren vender. Un vecino intentó una vez urbanizarlo por su cuenta. Para ello, el municipio no le da permiso.

Yo sería muy cuidadoso, no vaya a ser que de tus 40.000 € al final solo recibas 25.000 € del municipio. Por cierto, limpiar un terreno entero de vegetación tampoco es tarea fácil ni gratuita.

¡Está bien! Hay mucha especulación y, en principio, no queremos necesariamente comprar el terreno forestal. Sin embargo, el vendedor solo quiere venderlo con el bosque. Por lo tanto, casi no tenemos elección. Si algún día se convirtiera en terreno urbanizable, supongo que al menos recuperaré el precio de compra.

Hoy llamaré al ayuntamiento para preguntar cuáles son los planes para el futuro.

Hasta donde el vendedor pudo decirme, en esa localidad tampoco hay una ordenanza de protección de árboles muy estricta. Al menos los primeros tres arces grandes, que todavía están en el terreno de construcción, los considera fácilmente talables (¿se puede escribir así?). Luego hay dos robles grandes, que probablemente no se puedan talar fácilmente. Pero eso también ya lo he consultado.