जमीन जो निजी जंगल क्षेत्र के साथ लगी हुई है

माफ करें, लेकिन लाल रंग में चिन्हित हिस्सा मेरे लिए "जंगल" नहीं है, ये कुछ पेड़ हैं।

क्या इसे आधिकारिक रूप से वनों का भूखंड माना जाता है?

जंगल शहर के भीतर स्थित है। जल्द या बाद में वहाँ निर्माण संभव होगा, विशेष रूप से एक मेगासिटी के इतने करीब। इसे एक निवेश के रूप में देखें। यदि यह आपके लिए नहीं है, तो यह आपके बच्चों या पोते-पोतियों के लिए होगा।

मैं जंगल को खरीदना पसंद करूंगा। खासकर अगर मेरे पास केवल 650 m² का एक छोटा सा प्लॉट हो..

एक साहसिक कथन ...

भूमि उपयोग योजना में क्षेत्रफल कैसे चिन्हित है?

... बिना पहले भूमि उपयोग योजना देखे।

यदि यह क्षेत्र निर्माण भूमि के रूप में चिन्हित नहीं है, तो यह फिलहाल एक जंगल क्षेत्र है। इसका स्पष्ट संकेत ~26€ की कीमत है, क्योंकि यदि यह वर्तमान में पहले से ही निर्माण भूमि होता, तो इसके लिए 26€ से अधिक कीमत मांगी और भुगतान की जाती। या फिर बिक्री करने वाला अनजान होगा और आपको तुरंत 40,000€ देकर वह हिस्सा खरीदना पड़ता।

दिला हुआ एजेंट यहाँ शायद निर्माण की उम्मीद वाले जमीन के लिए कीमत लगा रहा है, जो लगभग सही हो सकती है - सवाल यह है कि क्या यह क्षेत्र वास्तव में निर्माण की उम्मीद वाली भूमि के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। यह भूमि उपयोग योजना में संरक्षित क्षेत्र (जैसे बायोटोप आदि) के रूप में भी आ सकती है।

यदि यह मान लें कि यह वास्तव में जंगल है, तो भूमि उपयोग योजना और बौद्धिक योजना में परिवर्तन का इंतजार करना होगा। इसे जबरदस्ती लागू या दबाव में नहीं लाया जा सकता, इसलिए इसे या तो एक पूर्ण जुआ मानना होगा या फिर राजनीति को मनाना होगा।

मैं इसे अधिकतम 10-15€/m² में खरीदता, यानी बगीचे की कीमत पर - झोपड़ी और एक बढ़िया बारबेक्यू स्थल सहित, आप संभवतः 30 वर्षों में कीमत निकाल सकते हैं।

तेजी से जांच जमीन कर से भी की जा सकती है। अगर यह निर्माण भूमि है, तो कर कार्यालय अधिक कर लगाएगा। यदि केवल कम दर से कर लिया जाता है, तो यह जंगल है - सरकार स्वेच्छा से कर में कटौती नहीं करती।

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते सभी को,

पहले से ही सुझावों और जानकारी के लिए धन्यवाद!

तो मैं आज फिर से उस ज़मीन पर गया और वहाँ ज़मीन के मालिक के साथ बहुत अच्छा बातचीत की।

ऐसा है कि यह निश्चित रूप से वनों के रूप में दर्ज है। यह शायद कभी आवासीय क्षेत्र था, लेकिन नगरपालिका ने (मालिकों को सूचित किए बिना) इसे वनों में बदल दिया। यह संभवतः कुछ समय पहले हुआ था। कुल तीन ज़मीनें हैं (लगभग 5000 वर्ग मीटर + 1500 वर्ग मीटर + 1000 वर्ग मीटर), जो तीन पड़ोसियों के बीच बांटी गई हैं (एक दाहिनी ओर और एक बाईं ओर ज़मीन के मालिक के)। मालिक का मानना है कि यह अधिकतम 10 वर्षों में फिर से निर्माण क्षेत्र बन जाएगा। वर्तमान में वनों की सीमाओं के निर्माण संबंधी कानून में बदलाव हो रहा है। वर्तमान में नीले रंग से चिह्नित नया निर्माण क्षेत्र काफी हद तक विकसित हो चुका है, मतलब ज्यादातर घरों की दीवारें बन चुकी हैं। वनों की सीमा पर हरा क्षेत्र फिलहाल निर्मित नहीं किया जा सकता क्योंकि इसे "वन" के संरक्षण के लिए रखा जाना चाहिए। संभवतः नियमों और कानूनों में बदलाव हो रहा है ताकि वहां निर्माण के लिए जगह मिले। मैंने अपनी "पेंट" कौशल का उपयोग कर के एक स्केच बनाया है कि इसका वर्तमान स्वरूप कैसा है। काला रंग सड़क है, लाल घर हैं (जितना मुझे याद है?), और पीला रंग "संरक्षण पट्टी" है। तो मालिक के अनुसार, जल्दी या बाद में वनों का क्षेत्र निर्माण कंपनियों के लिए भी "आकर्षक" हो जाएगा।

रियल्टर के बयान (और एक्सपोज़े) के विपरीत, मालिक ज़मीन को केवल वनों के साथ ही बेचने का इच्छुक है। इसलिए हमारे पास लगभग कोई विकल्प नहीं बचा कि वनों को लेने से इनकार करें। वह कीमत में थोड़ी नरमी बरतने को तैयार है। मतलब कुल मिलाकर 145,000 यूरो तक आएगा... यानी केवल 4,000 यूरो की मामूली छूट।

अब यह जांचना बाकी है कि क्या पूरा प्रोजेक्ट वित्तीय रूप से संभव है! और वनों के साथ क्या-क्या ध्यान रखना चाहिए!

अब यह स्थिति को थोड़ा बदलता है। तुम्हें जानकारी लेनी चाहिए कि जंगल अगले 10-15 वर्षों में कितना काम करेगा।
मुझे लगता है तुमने पुराने मेपल और बिच लिखा था। बुरा होगा अगर वे इतने पुराने हो जाएं कि उन्हें काटने की अनुमति न हो (अगर ऐसी कोई नियमावली है, जिसे मैं पूरी तरह नकारना नहीं चाहता)। इसमें फायदा यह है कि इस प्रकार के पेड़ आमतौर पर जल्दी खतरे का कारण नहीं बनते। अधिकतम कुछ शाखाएं काटनी पड़ सकती हैं, लेकिन यहाँ भी स्थिति का स्थानीय तौर पर आकलन करना जरूरी है।
अगर फिर भी वहां वास्तव में ज़मीन बनती है और तुम उस क्षेत्र को बेचते हो, तो फिर तुम निश्चित रूप से उसे साफ कर सकते हो।
एक तरफ, पुराने बिच और मेपल, यदि उनकी लकड़ी की गुणवत्ता अच्छी हो, तो वे एक बंजर फिच्टे से ज्यादा कीमत देते हैं और फिर नया प्रति वर्ग मीटर का दाम भी।
मुझे लगता है कि बिच के मामले में जड़ प्रणाली भी दिलचस्प होती है क्योंकि उससे लक्ज़री कारों के लिए कुछ अमटूर कवर बनाए जाते हैं। हो सकता है यह ओक भी हो :)
शायद तुम्हें सोचना चाहिए कि अपने घर में लकड़ी की हीटिंग लगवाई जाए
और स्थानीय काउंसिल से पूछो कि वे आगामी वर्षों में ज़मीन के साथ वास्तव में क्या करने वाले हैं। रियल एस्टेट एजेंट और मालिक आम तौर पर मिलकर ही बिक्री की प्रक्रिया करते हैं ;)

डॉलर के निशान वाली आँखों के मामले में मैं सावधान रहूँगा। कई जमीनों और विशेषकर गैर-निर्माण जमीनों पर कम से कम नगरपालिका का प्राथमिकता खरीद अधिकार होता है और अगर इसे निर्माण क्षेत्र के रूप में मान्यता नहीं मिली है, तो बिना नगरपालिका की गारंटी के कि जमीन को विकसित किया जाएगा, इसके लिए ज्यादा कीमत नहीं मिलती। मेरे सास-ससुर को भी यही समस्या है। उनके पास और दो अन्य पड़ोसियों के पास लगभग 1000m² जमीन है, जबकि दूसरे दोनों पड़ोसियों के पास क्रमशः 1500m² हैं। फिलहाल सभी ज़मीनें बगीचों की तरह हैं। ये ज़मीनें नए निर्माण क्षेत्र और पुराने गाँव के केंद्र के बीच में हैं, इसलिए नगरपालिका इन ज़मीनों को खरीद कर वहाँ निर्माण योग्य ज़मीन बनाना चाहती है। उन्होंने मालिकों को (चूंकि फिलहाल यह निर्माण भूमि नहीं है) 10€/m² का प्रस्ताव दिया (निर्माण भूमि के लिए आधार मूल्य 150€/m² है)। उन्होंने स्वाभाविक रूप से इसे स्वीकार नहीं किया (लगभग 5 वर्षों से कभी-कभी), क्योंकि वे बिक्री नहीं करना चाहते। एक पड़ोसी ने खुद इसे विकसित करने की कोशिश की थी, लेकिन इसके लिए उसे नगरपालिका से अनुमति नहीं मिली।

मैं यहाँ बहुत सावधान रहूँगा, नहीं तो तुम्हारे 40,000€ में से अंत में नगरपालिका केवल 25,000€ ही लौटाएगी। एक पूरी जमीन को साफ़ करना भी आसान काम नहीं है और इसमें भी खर्च आता है।

यह सही है! इसमें बहुत सारी अटकलें हैं और मूल रूप से हम जंगल की जमीन को अनिवार्य रूप से खरीदना नहीं चाहते हैं। हालांकि, विक्रेता केवल जंगल के साथ ही बेचना चाहता है। इसलिए हमारे पास लगभग कोई विकल्प नहीं है। अगर कभी यह जमीन आवासीय क्षेत्र बनती है, तो मुझे उम्मीद है कि कम से कम मैंने खरीद मूल्य वापस प्राप्त कर लूंगा।

मैं आज ही नगरपालिका में कॉल कर के पूछूंगा कि भविष्य की योजनाएँ क्या हैं।

जहाँ तक विक्रेता मुझे बता सका, उस स्थान पर कोई बड़ी वृक्ष संरक्षण व्यवस्था नहीं है। कम से कम पहले तीन बड़े मेपल के पेड़, जो अभी भी निर्माण भूमि पर खड़े हैं, उसे वह बिना किसी समस्या के काटे जाने योग्य मानता है (क्या इसे इसी तरह लिखा जा सकता है?)। फिर दो बड़े ओक हैं, जिन्हें शायद बिना अनुमति के काटा नहीं जा सकता। लेकिन इसके बारे में भी मैंने पहले ही पूछताछ कर ली है।