未隔热的地下室=潮湿的地下室？

使用钢筋混凝土作为WU结构（白色浴缸）的共同（即两半联排别墅共用）底板。在底层楼面的建筑结构中，地下室顶板上有保温层。楼梯间区域的底板有保温层。墙体为钢筋混凝土，未保温或带有侧向保温层。地下室不是居住空间。地下室采用WU结构。单层玻璃地下室窗户。
此致
Ricardo

如果地块合适那很好，但地下室听起来不太理想。对于我来说，共用底板的声音传递是第一个不可接受的因素。
对于现有物业，人们会同时查看房屋和地块——你也必须以同样的方式检查开发商的房屋。如果房子质量差，再美丽的草地也无济于事。

Hallo Wastl，
根据目前的规划，地下室听起来不太理想，这确实是事实。因此，我在考虑是否可以通过一些改动让它变得合理。例如对地下室墙体进行外围保温。

根据我的调研，共用的基础板在声学上应该影响较小。毕竟，上面的楼层设有分隔缝，并由17.5厘米厚的砌体构成。我希望是硅酸钙砖，但这点他们还没能确切告诉我。
类似的结构大概也被硅酸钙砖行业认可，并符合DIN 4109附录1中提升的隔声标准（即至少67分贝的隔音效果）。根据开发商的建筑说明，这个标准也能达到。

另一个考虑是，除了外围保温之外，还想咨询为整个房子包括地下室安装一个全屋控制通风系统。这样可以确保空气交换，预防湿气问题。

你好，Ricardo，

那个提供更好房子的开发商附带一个鞋盒大小的地块，另一个提供“较差”房子的开发商却有一块梦幻的角落地块，几乎大了一倍。这也解释了为什么我们觉得那个房子更好。

不。再好的地块也不能让我毫无估算地承担额外的施工问题——而且还是无谓的。

目前建筑预算（BB）只是临时的，只有两页DIN-A4大小。销售将在明年年初开始。但现在已经在进行对话，以便在KfW-70补贴结束前留有一些缓冲时间。建筑预算当然还会被扩展和细化。

这种做法很奇怪？！我们有一份建筑预算，适用于所有建筑项目；当然可以通过附加协议进行扩展。为每个建筑项目写一份单独的建筑预算，工作量太大了。

你至少了解过你最喜欢的供应商的情况吗？有没有考虑过在盖房这件事上请外部专家帮忙？

莱茵地区的问候

你好，建筑专家，

这确实没错——建筑说明写得很粗略，内容并不令人信服。但那块地……确实非常出色（两侧都临近公园，面积是竞争对手的两倍，朝向西南）。不过，目前还没有做出决定。

这家开发商是一家已有百年历史的企业，市政府是其主要股东。在科隆，这家公司已经完成了许多项目。我听到了很多赞扬，也当然听到了一些缺点。
总承包商（或者是总承建商，我不太确定）也已经完成了许多大型项目。比如，我就在他们开发的一栋楼里工作。

我们确实打算找一个施工监理陪同——是的。但我现在还不想委托任何人审核现有的建筑说明，因为内容仍然太少。

不过，至少我们现在了解了竞争对手开发商的建筑说明和预期施工方案。

此致
敬礼
Ricardo

你好 Ricardo，

这家开发商是一家拥有超过100年历史的公司，城市是其明显的主要股东。该公司已经在科隆完成了许多项目。对此我听到了很多赞扬，当然也有一些缺点。
总承包商（或者叫总承建商，我不太确定）也已经完成了许多大型项目。例如，我就在他们的一栋建筑中工作。

这首先什么也不意味着。为什么？几周前我响应了一个招标，因为采购员一直不让我安生。这涉及到两个由3栋排屋组成的街区，其招标还关联着另外200个住宅单位的发放。那些先生们当然以为这个诱饵会影响我们的报价；想错了。因此我希望这件事就此结束。也错了……希望和等待……

无论如何——当我阅读房间清单时，我几乎不敢相信它竟是如此简化。如果我将其翻译成你对首选供应商的稀少信息，我认为你可以肯定地认为你将不得不昂贵地购买许多附加项。因为大型住宅单位的委托人主要关注的是他们的回报，而不是合理的配置。

如果你理解了这一点，聘请了外部专家，并且你的预算与理想住房相符：一切都好。否则，你应该避免这份报价。

只是我的一点看法

莱茵地区的问候

即使是具有悠久传统的知名开发商，也应当专业且详尽地编写此类建筑说明，以确保专业审核人员能够充分且明确地获得信息。说明中应包含详细的毛坯和精装修结构/技术装修描述，包括准确的材料说明以及关于隔音/保温/防潮及必要时的防火的有根据的陈述。作为潜在的建设者，我不会满足于初步的专业信息、美观的图片和宣传册文字。