应有的隔音排屋新建

这里还有慕尼黑高等地区法院（28 U 1921/05）关于共有业主委员会分割的双拼联排别墅的另一个判决：

“尽管法律上属于住宅产权，共同开发商在隔音方面应遵守适用于双拼别墅的规范，法院指出。这里涉及一栋多层建筑，带有独立地下室、独立的热水和供暖系统、独立楼梯、独立入户门及独立门牌号。此类物业不应被归类为住宅，而应被视为双拼别墅，且必须按照技术规范进行不同的隔音处理。”

这还能怎么解读呢？？？

或者这里再次说明OLG München, Beschluss vom 03.02.1998 - 9 U 3922/97:

1. 如果联排别墅以共有产权的形式建造，而不进行土地的物理分割，空气声保护不根据带有公寓的多层建筑的要求来确定，而是根据联排别墅中房屋隔墙的要求来确定。

2. 双层房屋隔墙在联排别墅中被认可为技术规范，即使DIN 4109未明确要求。

据我所知，上诉法院（OLG）也不一定必须遵循另一个上诉法院的判决。（Keine Rechtsberatung und kp wir üblich das dann doch ist oder nicht, dass die bei ähnlichem rauskommen）这就是问题所在，是否有人愿意为此争论。

因此，问题是你现在的理想解决方案是什么。我几乎不相信他们会再次拆除房子/公寓，然后用双层结构重新建造。（Ich nehme einfach an rein statisch kann man das schlecht im Nachgang irgendwie erreichen）也许可以找专家聊聊，听听他对替代方案的看法，或者他是否还有其他措施建议？

我也对隔音证明感兴趣。如果有该证明，务必在这里上传（地址和姓名当然需要涂黑）。

我也经常为多户住宅和双拼/联排别墅制作隔音证明，但我还没见过单层普通住宅隔墙的R`w值超过60分贝的情况。

当然，人们不想为此争吵，在此之前，我必须接受与论坛所能提供的法律咨询完全不同的法律咨询。我想通过这个说明，事实并非简单地说“这是一套根据[WEG]分割的公寓，因此适用多层住宅的隔音要求”。

我想达到什么目的？
- 在当前建筑方式下实现最佳的隔音效果，前提是成本（空间损失、厨房区域的重新规划）能够带来充分的收益（更好的隔音效果）。这里 对此表示怀疑。但我最早只有在隔音证明出来后才能知道更多细节。
- 如果存在缺陷，且即使采取这些额外措施也未达到所应达到的隔音效果，我希望获得相应的赔偿。因为这可能导致居住舒适度降低，至少会导致房产价值的贬值。

这真是一个奇怪的结构。开发商，我的合同伙伴，对建筑知之甚少，依赖于一家建筑设计事务所和一家建筑工程事务所，而这两家表现都非常差。他委托了总承包商（GU），尽管我与其没有合同关系，但我仍然与其协调一切，协商额外费用或退款，与工匠会面等。总承包商运作良好，质量优良，已经多次加班以弥补设计师的错误。与总承包商的接触也仅限于隔音相关的事项，他也委托了额外的鉴定。

一旦我拿到鉴定报告，自然会在这里分享。

我这边的更新：我还没有收到与开发商的共同会议时间安排，不过为了避免自己的法律观点出错，我再次联系了负责合同审查的律师。

他得出以下评估：
- 应提供的隔音保护是针对联排别墅的，因建筑结构原因，多户住宅的数值不予考虑。
- 不考虑DIN 4109的最低隔音标准。卡尔斯鲁厄高等地区法院已认定，1989年的最低标准已过时。为了达到常规的质量和舒适标准，需要提高隔音保护（例如：联邦最高法院VII ZR 45/06 和 VII ZR 54/07案）。对此解释也很有趣：
“实际上，引用DIN 4109仅合理理解为承诺达到该标准的隔音保护，前提是DIN 4109为公认的技术规则。如果承包商想偏离公认的技术规则，购买者有权期望超出DIN 4109提示的相应说明，明确告知其最低要求已不符合公认的技术规则，购买者将获得的隔音保护显著低于其对住宅合理期望的要求。”

作为参考标准，可以采用DIN 4109附录2或者（已废止的）DIN 4109-5，两者均为67分贝。

他当然也告诉我，开发商对于如何达到该标准有相当自由度，前提是该标准能够达成。