社区土地的机会，有什么经验？

我们今天看了地役权土地。13或14分钟的通勤时间，这很好。非常漂亮的地块，位于美丽的地区。和正在那里建房的人聊过天。大家彼此认识，那些在那建房的人都很酷。唯一的缺点（因为不可能没有）是地役权。我起初以为可能还比较便宜，但从长远来看，还是花了不少钱。那里的人有认识在本地有地役权的朋友，他们那边25年来没有涨价。然而，即使金额一直保持不变（大约120欧元+36000欧元连接费），大约35年后我支付的费用也和买地的成本差不多。从那以后，我就亏了。再加上地块会增值。如果30-60年后出售，我早就额外支付了很多租金，尽管地块的价值仅因通货膨胀已翻倍甚至更多。

目前可能考虑的每块地都有一个重大缺点。
- 紧邻地块边界的繁忙嘈杂道路
- 狭小不美观且价格昂贵的地块
- 长的通勤距离
- 地役权

我甚至无法决定哪个弊端更严重。
我会再计算一下。我认为在候选中是远通勤和地役权两个。

另外，土地会增值。假如30到60年后出售，尽管土地通过通货膨胀的影响价值可能翻倍甚至更多，我早就支付了额外的地租。

是的，当然。这可以类比为租金。好处是你不需要为这块土地的价值融资。
相比于传统的自有土地，有一个小优势：出售时可以提升房屋的价值，因为感觉上房屋价值会上涨，而土地（地租）则不会。

不过，即使金额始终保持不变（大约120欧元 + 36000欧元的附加费用），我大约35年后所花费的费用也和买一块地一样。

唉，唯一的小问题是，那里显然不能买地。因此这个比较也没什么意义。不过请你在做一个正确的计算时，也要把全额贷款买地的利息计算进去。这样时间跨度还会明显往后推移。

购买一块价值9万欧元加上购买附加费用共10万欧元的土地，按3.5%的利率和2%的还款率，30年内你大约需要支付16万欧元（假设利率保持不变）。
同样一块土地（我们也按10万欧元含附加费用计算，虽然实际可能会少得多）在地役权条件下，3.5%的地役权利率则是45年。但优点是你不需要贷款，或者说很多人根本拿不到这种地块的贷款。

目前任何可能考虑的地块都有一个很大的缺点。
- 邻近车流量大的嘈杂道路
- 狭小且不美观的地块且价格高
- 上班路远
- 地役权

不。过高的要求也可能是问题所在。

似乎你不得不做出取舍。要么不建房，要么接受瑕疵，但拥有自己的房子。别盯着问题看，而要看到机会和可能性，以及积极的方面。

通勤时间13或14分钟，这很好。美丽地区里漂亮的地块。和那些正在那里建房的人聊过。大家互相认识，那些去那里盖房的人都很酷。

如果你专注于这些，地役权根本就不是一个真正的问题。

土地购买价格大约在7万到8万欧元。至少那个距离较远并且临近嘈杂马路的土地是这样。对于价格较高的土地，土地租赁权（Erbpacht）会更有吸引力，但这里的价格还算合理。这里没有大城市。
如果我计算购买8万欧元土地与土地租赁权的对比：
土地28年后还清，
土地租赁权28年后如果租金保持不变，会便宜近3万欧元。假设租金从那时起由116欧元涨到150欧元，那么大约再过16年才能达到同样的金额。45年大致上很符合这个时间。我预计我们会在10年后提高租金并更快地还清，这可能会将整个时间提前几年。也就是说，从40到45年开始，使用土地租赁权会亏钱，而且土地增值的收益也会损失。就我而言，我还得抵消节省的汽油费用。但谁知道未来使用电动汽车会怎样呢。不过50年可能是合理的估计，从那时起我很可能会亏钱。那时我82岁了。
土地租赁权在评估中仍有一定优势。

是否要求过高我不知道。买一个距离开车20分钟，价格合理的普通土地完全可以。就像我们认识的几乎每个人都有的那样。我觉得这里的缺点确实大一些。比如那条繁忙的马路真的很吵，我之前租房时就在一条四车道的城市环路旁，靠近红绿灯。卡车经过时电视声音根本听不清。

我们试着申请看看会发生什么。

你们更倾向于两个标记中的哪个？这里有一点南坡。但上面那排房子已经在最高点了。北边可能永远不会有建筑用地，至少相当长一段时间都不会。向北有非常漂亮的景色。向南也是，但那边会有其他房子作为邻居。女士更喜欢下面那个，因为她不想让花园朝向街道。我不一定这么认为，因为上面那个地块房子前面有很多柏油地，没有交通。后面有绝佳的景观。上面只有一个直接邻居。但地块东侧和北侧有一条步行道。我猜步行道上不会有太多人，很乡村。

你计算过利息吗？8万以4%的利率，25年，月供大约425欧元，总支出在整个期限内为12.6万欧元。
是的，即使你用自有资金买地，利息支出仍然存在，因为你建房时会缺钱，因此需要多融资。
这样算下来，你不是30年后额外支付租金，而是40或45年后才开始支付。