सामुदायिक भूमि के अवसर, अनुभव?

आज हमने वारिसभूमि Grundstücks को देखा। 13 या 14 मिनट का कार्यस्थल मार्ग, जो अच्छा है। सुंदर क्षेत्र में बहुत अच्छे Grundstücks। वहां निर्माण कर रहे लोगों से बात की। सभी एक-दूसरे को जानते हैं, जो वहां निर्माण कर रहे हैं वे अच्छे लोग हैं। एकमात्र कमी (क्योंकि यह बिना संभव नहीं है) है वारिसभूमि अधिकार। पहले लगा कि शायद यह सस्ता होगा लेकिन लंबी अवधि में यह महंगा पड़ता है। वहां के लोगों के परिचितों के पास वारिसभूमि है और उनमें 25 वर्षों से राशि नहीं बढ़ी। हालांकि, यदि राशि स्थिर रहती है (लगभग 120€ + 36k€ कनेक्शन शुल्क) तो लगभग 35 वर्षों में लागत वही हो जाएगी जैसे Grundstück खरीदना। उसके बाद मैं अधिक भुगतान करूंगा। इसके अलावा, Grundstück का मूल्य बढ़ता है। 30-60 वर्षों के बाद बिक्री के मामले में मैंने पहले ही किराया चुका दिया होगा जबकि Grundstück का मूल्य मुद्रास्फीति की वजह से दोगुना या उससे अधिक हो चुका होगा।

जो भी Grundstück वर्तमान में उपयुक्त हो सकता है उसमें एक बड़ा नकारात्मक बिंदु है।
- Grundstück सीमा के ठीक पास बहुत व्यस्त और शोर वाली सड़क
- सुंदर नहीं, संकरा Grundstück और महंगा
- लंबा कार्यस्थल मार्ग
- वारिसभूमि पट्टा

यह तय नहीं कर पा रहा हूँ कि कौन-सा दोष ज्यादा खराब है। मैं थोड़ा और गणना करूंगा। मेरी सोच में अंतिम चयन में लंबा कार्यस्थल मार्ग और वारिसभूमि पट्टा है।

इसके अलावा, ज़मीन की क़ीमत भी बढ़ती है। अगर 30-60 साल बाद बिक्री होती है, तो मैं लंबे समय से किराया चुका चुका होता, जबकि केवल मुद्रास्फीति की वजह से ज़मीन की कीमत दोगुनी या उससे भी ज्यादा हो चुकी होती।

हाँ, निश्चित रूप से। यह किराए की तरह ही है। फायदा यह है कि तुम्हें उस मूल्य को वित्तपोषित नहीं करना पड़ता।
संरक्षित संपत्ति की ज़मीन की तुलना में एक छोटा बोनस: घर के मूल्य को बिक्री के समय बढ़ाया जा सकता है, क्योंकि यह ज़मीन (ज़मीन पट्टा) के विपरीत महसूस किया जाता है कि बढ़ रहा है।

हालांकि, भले ही राशि हमेशा समान रहे (लगभग 120€ + 36k€ Anschlussgebühren), मैं लगभग 35 वर्षों में वही लागत पर पहुँचता हूँ जैसे कि मैं कोई ज़मीन खरीद रहा हूँ।

हाँ, एक छोटी सी समस्या है। वहाँ आप शायद कोई ज़मीन नहीं खरीद सकते। और इस हिसाब से तुलना करना उचित नहीं है। जबकि आपको कृपया सही हिसाब में ज़मीन के पूर्ण वित्तपोषण के लिए ब्याज भी शामिल करना होगा। तब अवधि भी काफी पीछे चली जाएगी।

90 हजार यूरो कीमत की ज़मीन के लिए अतिरिक्त खरीद खर्च के साथ लगभग 100 हजार यूरो वित्तपोषित करने पर आप 30 वर्षों में 3.5% ब्याज और 2% पुनर्भुगतान के साथ लगभग 160 हजार यूरो देंगे (लगातार ब्याज मानते हुए)।
उसी ज़मीन के लिए (मान लेते हैं की Nebenkosten सहित भी लगभग 100 हजार यूरो है, हालांकि वह काफी कम हो सकते हैं) Erbbaurecht में 3.5% Erbbauzins के साथ यह अवधि 45 साल हो जाएगी। लेकिन इसका फायदा यह है कि आपको वित्तपोषण करने की आवश्यकता नहीं है, अथवा बहुत से लोग इस ज़मीन का वित्तपोषण पाना भी संभव नहीं होगा।

हर ज़मीन जिसमें वर्तमान में संभावना हो सकती है, उसमें एक बड़ा नकारात्मक बिंदु होता है।
- ज़मीन की सीमा के साथ एक बहुत व्यस्त और शोरगुल वाली सड़क
- संकुचित और महंगी ज़मीन जो सुंदर नहीं है
- लंबा कार्यस्थल का रास्ता
- Erbpacht

नहीं। बहुत अधिक अपेक्षाएँ भी समस्या हो सकती हैं।

ऐसा लगता है कि आपको एक जाल में फँसना पड़ेगा। या तो घर न बनाएं या कोई कमी स्वीकार करके अपने घर के मालिक बनें। समस्याओं पर न देखें, बल्कि अवसरों और संभावनाओं अर्थात सकारात्मक पहलुओं को देखें।

13 या 14 मिनट का काम का रास्ता, जो अच्छा है। सुंदर इलाके में बहुत अच्छी ज़मीन। वहाँ जो लोग अभी निर्माण कर रहे हैं उनसे बात की। सभी एक-दूसरे को जानते हैं, बहुत अच्छे लोग जो वहाँ बनाना चाहते हैं।

अगर आप इस पर ध्यान दें तो Erbbaurecht कोई बड़ी समस्या नहीं है।

जमीन की कीमत खरीददारी के समय लगभग 70k-80k€ होती है। कम से कम वह जो दूर की दूरी पर है और जो तेज़ सड़क के पास है। महँगी जमीनों के लिए एरबपाख्ट (Erbpacht) ज्यादा आकर्षक होगा लेकिन यहाँ की कीमतें अभी भी अपेक्षाकृत सीमित हैं। यहाँ कोई बड़े शहर नहीं हैं।
अगर मैं लगभग 80k€ की जमीन की तुलना एरबपाख्ट से करता हूँ:
28 वर्षों में जमीन का भुगतान पूरा हो जाता है।
एरबपाख्ट 28 वर्षों में लगभग 30k€ सस्ता होता है यदि पट्टा समान रहता है। मान लेते हैं कि उसके बाद इसकी कीमत 116€ से बढ़कर 150€ हो जाती है, तब भी मुझे लगभग 16 साल और लगेंगे जब तक कुल लागत समान न हो जाए। 45 वर्ष इस हिसाब से काफी सही बैठते हैं। मैं मानता हूँ कि हम 10 साल बाद राशि बढ़ाएंगे और थोड़ा तेज़ी से भुगतान करेंगे। इससे समय कुछ साल आगे आ सकता है। मतलब 40-45 साल के बाद आप घाटे में होंगे + जमीन की मूल्य वृद्धि समाप्त हो जाएगी। मेरे मामले में मुझे बचाए गए ईंधन के खर्च को भी ध्यान में रखना होगा। लेकिन कौन जानता है कि भविष्य में यह इलेक्ट्रिक कार के साथ कैसा होगा। लेकिन 50 साल तक यह संभव है, उसके बाद लगभग निश्चित तौर पर नुकसान होगा। तब मैं 82 वर्ष का होऊंगा।
फिर भी एरबपाख्ट की मूल्यांकन में कुछ बढ़त है।

क्या ये अत्यधिक मांगें हैं मैं नहीं जानता। एक सामान्य सी जमीन उचित कीमत पर 20 मिनट की कार दूरी पर होना पूरी तरह से ठीक है। जैसे लगभग हर कोई रहता है जिसे हम जानते हैं। यहाँ की कमियां मेरी नजर में थोड़ी अधिक हैं। उदाहरण के लिए वह व्यस्त सड़क वाकई काफी परेशान करती है और मैं किराए पर था, सीधे एक 4 लेन वाले शहर की रिंग रोड के पास, ट्रैफिक लाइट पर। जब कोई ट्रक गुजरता था तो टीवी समझ नहीं आता था।

हम आवेदन देते हैं और देखते हैं क्या होता है।

आपमें से आप दोनों में से कौन सा यहां पसंद करेंगे? थोड़ा दक्षिण की ओर झुकाव है। ऊपर वाली मकान की पंक्ति पहले ही सबसे ऊँचे बिंदु पर है। उत्तर में शायद कभी भी निर्माण के लिए ज़मीन नहीं आएगी, कम से कम काफी समय तक नहीं। उत्तर की ओर भी बहुत सुंदर नजारा है। दक्षिण की ओर भी, लेकिन वहां अन्य मकान पड़ोसी के रूप में होंगे।
महिला को नीचे वाला ज़्यादा पसंद है, क्योंकि वह बगीचे को सड़क की ओर नहीं चाहती। मैं इसे ज़रूरी नहीं मानता क्योंकि ऊपर वाले प्लॉट के सामने मकान के सामने बहुत सारी टेयर की जगह है और कोई ट्रैफिक नहीं है। पीछे की ओर फिर शानदार नजारा है। ऊपर केवल एक सीधा पड़ोसी होगा। लेकिन प्लॉट के पूर्व और उत्तर की ओर एक पैदल रास्ता चलता है। पैदल रास्ते पर बहुत ज्यादा भीड़-भाड़ नहीं होगी, मेरा अनुमान है। यह गाँव जैसा माहौल है।

क्या आपने ब्याज की गणना की है? 80k को 4% पर 25 साल के लिए, यह लगभग 425 EUR प्रति माह होता है, कुल खर्च अवधि के दौरान 126,000 EUR। और हाँ, भले ही आप जमीन को अपनी पूंजी से खरीदते हैं, फिर भी आपको ब्याज का खर्च होता है, क्योंकि आपको घर बनाने में पैसे की जरूरत होती है और आपको अधिक वित्तपोषण करना पड़ता है। इस तरह गणना करने पर आप 30 साल के बाद अतिरिक्त किराया नहीं देते, बल्कि 40-45 साल के बाद देते हैं।