关于户型的意见 - 双拼别墅出租

我们目前出售两种类型的地块。[...] 然后是为有孩子的家庭准备的700到950平方米的大地块。[...]
根据市政府，地块的相关数据如下。
基本容积率（Grundflächenzahl）：0.3
- 建筑容积率（Geschossflächenzahl）：0.3
- 完整楼层数：1
- 允许建设独立单户住宅或单户及双户住宅

土地面积700 -900平方米
坡地 否
建筑密度0.4

建筑密度（Grundflächenzahl）：0.3
容积率（Geschossflächenzahl）：0.3

你好，我已经为一栋带有两套出租公寓的双拼别墅设计了平面图。计划设有一个供两套公寓共用的锅炉房。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积700 -900平方米
无坡地
建筑基底系数0.4
建筑容积率1
车位数量左1，右1
楼层数1
屋顶形式
朝向尚未确定
最高高度/限制
其他规定最大檐口高度4.50米

Hausentwurf
设计者：
- 自己动手设计

特别喜欢的地方？为什么？
没有浪费空间，走廊尽可能小但不拥挤。

不喜欢的地方？为什么？卧室和书房太小？

我的价格估计：
35万欧元，包括2个车棚和土地（4万欧元）
首选供暖技术：空气源热泵

如果你们必须放弃， 放弃哪些细节/扩建设施
- 可以放弃：车棚，选择平屋顶代替坡屋顶（6%的坡度）

为什么设计成现在这个样子？ 例如
在我们新建小区（去年我们搬进独栋住宅）有人建了类似的房子。他们的公寓各有99平方米。我稍作优化，缩小了走廊。其他大部分照搬。

我觉得只有一个锅炉房很好。而且线路和步行路线都很短。

ein Mehrfamilienhaus mit AUfzug planen

- Zahl der Vollgeschosse: 1

这些现在可是不同的数值了……而且相当大胆，在210到270平方米可用的情况下，计划大约250平方米的建筑面积，不包括露台（露台还会加上），还有车棚和车道。生态上是灾难，经济上我不知道。

但首先的原则是：先看地块，然后才能规划！