11ant
2021-10-28 15:32:25
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我强烈建议你不要把出租和以后自用的愿望混为一谈。经济上,我对某些缺点在一定程度上可以接受,只要我年老时能自己使用这套公寓。我只在平房上看到这种可能。
如前所述,双拼平房没有市场。租双拼别墅的需求者与买双拼别墅的目标群体相同。也就是说,他们是想拥有房子而非楼层公寓,但目前找不到自己的土地。对于他们来说,装修好的阁楼不是负担,而是一种特色。平房需求者不想要“墙挨墙”,而是希望拥有自己的宁静庭院。他们还想投资自有资本,基本上是“住自家的钱”。因此,我认为你的收益风险正是“两个单元中的两个都空置”。我们这里曾经有过一个帖子——那时你已经加入了——讲的是一个四单元双拼公寓楼。那种在租赁市场上是行得通的,但你单独的双拼出租单元楼层不行。本质上你规划的是一个六户住宅楼,但缺少了底层和地下室的其它单元。你觉得,为什么这种建筑形式不流行?根据你们的经验,如果把一个平房换成同样大小的1.5层出租房,可能会产生怎样的亏损?或者说,怎么才能计算这个亏损?
啊哈。之前是0.4,现在同样结构的另一个新开发区域是0.3——这告诉我们什么?这反映了规划批准者在规划意愿上的变化吗?——他们想减少硬化面积,千万别指望拿到一个宽松的地面面积比率Ⅱ! 你应该庆幸自己还没背上这块地的包袱。把买地和建双拼平房的钱投入到一套中等大小和两套小的产权公寓中,你会更快乐。0.4实际上是旧数据(来自我们的小区)。