新费率是原来的两倍 - 经验

真可惜，这些街角上的“Fred们”我在盖房子时就该找他们帮忙。那样的话，我现在的月供可能是150欧元，而不是1500欧元 xD

顺便说一句，我觉得汉堡的2400欧元月供太高了。每个人自己决定。

但是我已经看出来了，你并不是真正想要咨询，那种会指出可能的陷阱和风险的咨询。
你主要是想得到认可，好让你能睡个安稳觉。

P.S. 我不需要真正的咨询，我自己就在这个行业工作，已经为外行人建造、翻新和出租了足够多的房产。但对于这里讨论的楼主，也不需要一概而论地让他害怕。拿出具体的数字，而不是笼统的说法。

我有个角落里的阿尔巴尼亚人，起初非常热情，后来就一般了，然后，哎。现在联系不上他了。因为他把淋浴间的坡度弄得相当糟糕。现在不得不贴上挡水条，还得买个刮水器。看看吧，要是我被烦得受不了了，明年或者后年可能会自己重新铺淋浴间的瓷砖……但首先得把厨房做完。然后是围栏、草坪、露台。大概就是这样。

因此你可以省去物业管理费，不用每月缴纳房屋基金（尤其是新建单户住宅的前10年，几乎不需要缴纳）。水电、暖气、水费、垃圾处理费用几乎相同。维修工作正式由外部施工负责人等外包，物业管理不能也不允许自己处理维修。在单户住宅里，我会请街角的弗雷德帮忙，他当时参与了建造，能随时修理。或者我自己动手搞定——这就是实际情况。

所以，你说房子维护费用高得多的说法是不正确的。

当然，房子的维护费用确实比新建公寓高得多。因为仅仅是常规的附加费用：暖气维护、保险费、暖气费用（尤其是内侧的公寓）等，在公寓里便宜很多（要节省好几百欧元！）。而且，房屋基金中缴纳的金额与房屋的附加费用比起来根本算不了什么。房屋的附加费用累计起来是另外一笔相当大的开销，而且几年后，当需要进行第一次维修时，整栋楼的住户会分摊这笔费用：15户或20户公寓的话，每户承担的费用就少很多。比如一台新暖气设备，分摊到每户的比例就低得多，连维修屋顶这种事也因为住户众多而明显便宜许多。别忘了：每年缴纳的少量房屋基金费用里，通常还包含了楼梯清洁工和公共绿地的园丁费用，分摊到20户公寓，每户每年仅需支付几百欧元而已。

当然，一栋房子的维护费用也远高于一套新建公寓。

“远高”具体是指多少？每月250欧元？每月500欧元？

对于较低的物业费，通常还包括楼道清洁和公共绿地的园丁费用，

哦，所以在多户住宅里雇一个清洁工比单户住宅里没有楼道需要打扫还便宜？而且哪个普通的独栋住宅业主会定期请园丁？尤其是在多户住宅里，当你付钱给园丁，而你坐在五楼的阳台上时，这尤其妙。
这些都是公寓附加的费用，独栋住宅并没有。所以你在独栋住宅中每年比公寓节省几百欧元 ;)

暖气费用（尤其是内向型公寓）等在公寓中要便宜得多（几百欧元以上！）。

如今这种情况已经过去。新建的公寓和新建的独栋住宅在暖气费用上差别不大。过去以及现在老建筑中，外侧的公寓会给内侧公寓供暖。

仅仅常见的附加费用：暖气维护费、保险费，

这方面支出是有限的。暖气维护费确实稍微便宜一点，不过新建房屋里的热泵基本不需要维护。保险费用基本相同，因为是根据财产价值来定价的。价值50万欧元的公寓保险费仅比价值同等的独栋住宅少一点。我有几套公寓（或由租户支付），比如65平方米的公寓保险费甚至比我自有的200平方米双拼住宅还要高（两者都是旧房）。
不过，在一个20户的住宅小区，你需要为业主委员会购买保险。业主委员会成员通常还会拿些报酬。物业管理公司也是如此。这些费用每年通常在250至400欧元左右（根据我出租公寓的经验）。

所以再说一遍。不要一概而论，而是要查看公寓的附加费用账单，看看里面有哪些项目是你在独栋住宅中没有的。比如维修工更换灯泡，外包的除雪服务，烟雾探测器维护，邻居错误使用厨余垃圾桶导致的额外垃圾清理费用，等等。

哦，我忘了说明：
当前情况：
我4240欧元
她1150欧元（20小时）+219欧元儿童补贴
总计约：5600欧元外加每年约4500欧元奖金/圣诞奖
此外每月我们大约有1200-1400欧元用于食品及生活开支。

你们现在已经用了净收入的50%，还想要更高？我会放弃，那对我来说太冒险了。尤其是生活成本的上涨明年才会真正显现。作为雇员，你一开始会吃亏……