Nueva tarifa el doble de alta - experiencias

qué pena todos esos „Freds von der Ecke“ los habría necesitado para la construcción de la casa. Entonces probablemente ahora tendría una cuota de 150 euros en lugar de 1500 xD

2400 cuota en Hamburgo me parece por cierto demasiado. Cada uno debe decidir por sí mismo.

Pero ya veo, no buscas un consejo real, donde se señalen posibles obstáculos y riesgos. Sobre todo, quieres tener aprobación aquí para poder dormir más tranquilo.

P.D. No necesito un consejo real, trabajo en el sector y para un profano he construido, renovado y alquilado suficientes propiedades propias. Pero al OP, que es de quien se trata aquí, no hay que asustarle con generalizaciones. Ven con cifras concretas y sin generalizaciones.

Tengo un albanés de la esquina, al principio muy entusiasmado, luego bueno y después, puh. Ahora ya no se le puede contactar. Porque el desnivel en la ducha lo estropeó bastante. Tuve que pegar un [Schwallprofil] y comprar un [Abzieher]. A ver, si me molesta demasiado, probablemente el próximo año o el siguiente me pondré a alicatar la ducha yo mismo... Pero primero terminar la cocina. Luego la cerca, el césped, la terraza. Más o menos.

Por eso te ahorras al administrador, no tienes que pagar la cuota mensual de la comunidad (especialmente en los primeros 10 años en una casa unifamiliar nueva no se paga nada). La electricidad, calefacción, agua, basura son casi iguales. Las reparaciones se adjudican oficialmente a empresas externas con un director de obra externo, etc., la administración no puede ni debe ocuparse por sí misma. En la casa unifamiliar llamo a Fred de la esquina, que ya estuvo en la construcción, y él lo repara rápidamente. O lo hago en negro ==> esa es la realidad.

Por tanto, tu afirmación de que la casa cuesta mucho más es incorrecta.

Por supuesto, mantener una casa también cuesta mucho más que un apartamento nuevo. Porque solo los costes adicionales habituales: mantenimiento de la calefacción, costes de seguros, costes de calefacción (especialmente en apartamentos situados en el interior), etc., son mucho más baratos en un apartamento (varios cientos de euros). Y lo que hay que "pagar" en la cuota de la comunidad no es nada comparado con los gastos adicionales de una casa. Pero ahí se suma una cantidad muy diferente y cuando dentro de unos años haya que hacer las primeras reparaciones, la comunidad de propietarios las dividirá entre 15 o 20 apartamentos. Entonces, una nueva calefacción para cada uno costará proporcionalmente mucho menos y también la reparación del tejado, gracias a tantas viviendas, será mucho más barata que en una casa unifamiliar. Y no hay que olvidar: por la pequeña cuota de la comunidad a menudo también se cuenta con una persona para limpiar las escaleras y un jardinero para las zonas comunes, lo que repartido entre 20 viviendas no supone más que unos pocos cientos de euros al año.

Por supuesto, mantener una casa también cuesta mucho más que un departamento nuevo.

¿Qué significa "mucho" más? ¿250 € al mes? ¿500 € al mes?

Con la baja cantidad de la cuota de la comunidad, a menudo también se incluye la limpieza de la escalera y el jardinero para las áreas comunes,

Ah, entonces es más barato contratar a una limpiadora en un edificio de varios pisos que no limpiar la escalera inexistente en una casa unifamiliar. ¿Y qué propietario normal de una casa unifamiliar llama regularmente al jardinero? Es especialmente curioso en un edificio de varios pisos cuando tú pagas al jardinero pero estás sentado en tu balcón del quinto piso.
Todos esos son costos adicionales de un departamento que no tienes en una casa unifamiliar. Así que ahorras unos cientos de euros al año en la casa unifamiliar en comparación con el departamento ;)

Los costos de calefacción (especialmente en departamentos interiores) son mucho más bajos (¡varios cientos de euros!).

Eso dejó de ser así hoy en día. Tanto los departamentos nuevos como las casas unifamiliares nuevas no tienen mucha diferencia en los costos de calefacción. Que los departamentos exteriores calentaran a los interiores existió y todavía existe en edificios antiguos.

Porque solo los gastos habituales adicionales: mantenimiento de calefacción, costos de seguro,

Eso es manejable. El mantenimiento de calefacción es realmente un poco más barato, aunque una bomba de calor en una nueva construcción generalmente no requiere mantenimiento. Los costos del seguro son básicamente idénticos, ya que se basan en el valor del inmueble. Un departamento valorado en 500,000 € tendrá solo un costo de seguro marginalmente menor que una casa unifamiliar del mismo valor. Pago para algunos de mis departamentos (o los inquilinos) un seguro más alto para un departamento de 65 m² que para mi propia casa bifamiliar de 200 m² (ambos de propiedad).
Sin embargo, en un complejo con 20 unidades necesitas un seguro para el consejo de propietarios. Que además suele recibir una pequeña remuneración. Igual que el administrador. Eso suele ser un costo de 250-400 € al año (experiencia propia con mis departamentos alquilados).

Entonces, una vez más. No generalices, sino toma la liquidación de gastos adicionales de un departamento y observa qué partidas aparecen ahí que no tienes en una casa unifamiliar. Conserje para cambiar una bombilla. Servicio externo de nieve. Mantenimiento de detectores de humo. Recolección adicional de basura porque un vecino llenó mal el contenedor de residuos orgánicos. Y mucho más.

Oh, olvidé indicar:
ACTUALMENTE:
Yo 4240€
Ella 1150€ (20 horas) +219€ de subsidio por hijos
Total aproximadamente: ~5600€ más unos 4500€ anuales en primas / paga extra de Navidad

ADEMÁS, al mes siempre tenemos aproximadamente 1200-1400€ para alimentos y para vivir.

¿Ya están en el 50% del ingreso neto y quieren aumentar aún más?
Yo lo dejaría, me parece demasiado arriesgado. Sobre todo porque el aumento del costo de vida golpeará fuerte el próximo año. Como empleado, primero vas a perder...