Tout est clair, alors voici un résumé :
- Immo1 ETW louée :
Valeur : environ 120 000
grevée d’une hypothèque : 50 000, l’autre partie de l’hypothèque est sur Immo2
crédit encore en cours : presque les 120 000, car c’était un financement à 100 % et l’achat est récent.
Revenus locatifs 550 euros hors charges
Dépenses 300 euros mensuels (paiement du crédit, charges de copropriété, etc.)
Capital restant dû après la période à taux fixe en 2028 : environ 100 000
- Immo2 ETW occupée :
Valeur : 160 000
grevée d’une hypothèque : 70 000 reste de Immo1 pour Immo2 hypothèque sur la maison des parents
Revenus locatifs (théoriquement possibles) calculés au minimum 750 euros
Dépenses 145 euros mensuels (paiement du crédit, charges de copropriété, etc.)
Capital restant dû après la période à taux fixe en 2028 : environ 50 000
- Immo3 terrain à bâtir :
Valeur : environ 120 000
grevée d’une hypothèque : 50 000 dont 40 000 non remboursés
- autres crédits / leasing voiture / dettes, etc. ? Chacun à quel montant et combien reste-t-il à rembourser ? Pas d’autres crédits ou dettes.
- Fonds propres :
Liquidités / compte à vue environ 30 000
réserve de sécurité sur un autre compte : 10 000
autres placements actions : environ 8 000
Livret d’épargne logement 50 000 déposés, il est possible d’emprunter 100 000 à 1,4 %
Revenu actuel environ 3 800 euros, avec une tendance à la hausse. Nous sommes tous les deux employés dans la fonction publique, où l’on progresse dans les échelons avec les années de service.
Par exemple, ma femme est actuellement au niveau 1, elle augmentera donc significativement dans les prochaines années.
De plus, elle travaille « seulement » à 50 %, ce qui augmentera aussi avec la croissance des enfants.
Je mets aussi de côté les primes de Noël / rémunération au mérite pour imprévus.
De plus, les coûts assez élevés de la crèche en automne vont encore disparaître.
Pour la construction de la maison, il faudrait financer encore 400 000 pour la maison elle-même et la dette restante du terrain. Donc au total 440 000.
Pensez-vous que c’est réaliste ici ?
Ou vaudrait-il mieux d’abord rembourser le terrain et continuer à épargner des fonds propres ?
