以191,000欧元购买319平方米的土地并建造房屋现实吗？

如果花足够的时间或者满足于Q2，那就不难。对于外行来说，想要做到Q3并在有限时间内完成，祝你好运。

我刮了40平方米的客厅混凝土天花板并进行了打磨。效果一般，但我再也不会折腾这种苦差事了。

不过一般来说，天花板加上油漆无纺布用Q2就足够了。是的，天花板真是个麻烦事……

你们总是用你们的油漆布。油漆布不会让Q2变成Q4，甚至连Q3都不行。你在Q2看到的没有油漆布的条纹，用了油漆布也会看到。尤其是……这一点必须反复强调……对于普通人在EL来说，用油漆布给一栋大约400-500平方米的独栋住宅贴墙纸是一项巨大的工作量。
我几乎是靠自己，加上一个同行朋友的帮忙，完成了这项工作，花了好几周时间来打磨、刮腻子、再打磨、上底漆、涂刷1-2遍（天花板涂2遍，有色墙涂一遍白色，一遍颜色，白墙涂一遍白色）。如果中间加上油漆布那一步，大概还得多花3个星期……人们往往忘记这不是每天都做的活，所以比专业油漆工花的时间要长。
那几个油漆布能遮盖的裂缝，涂上Knauf Uniflott，刷上油漆，就完成了。
当然，如果你有的是大量时间。但谁会在新建房屋即将入住的时候有那么多时间呢……

关于自助施工，我知道这不会是轻松的事。但我们在我父亲的房子里，完整地装修了100平方米的阁楼。完全是自己动手。砌了附加墙，搭建了轻型隔墙。做了带有蒸汽阻隔层的屋顶隔热。吊顶全部完成，并用Fermacell板全面包覆。凿了槽，铺设了电线。全部批刮打磨平整。铺设了地暖垫和管道。找人做了水泥砂浆和墙面抹灰。瓷砖和地板则是我们自己动手完成的。是的，装修一栋房子工作量很大，至少要花费一年时间。地块正好位于工作地点和家之间，因此非常适合下班后继续做事。

幸运的是，我们的公寓属于我妻子的父母。租金付给家人。关于双重负担，这是一个优势。

关于施工道路和围栏等问题，我的附件照片里没有看到吗？这块地从两个方向被道路包围。围栏我不需要太多。在与另一个双拼别墅相邻的地界线上，我可以和邻居共用围栏。地块的端面已经有围栏，因为那里已有房屋。可能需要20到25米围栏，或者如果不必要，我干脆不建围栏。

即使前面铺了五年的碎石路或只做了最小的处理，我们也没问题。

但基本上，我认为如果我在2024年和2025年咬紧牙关好好存钱，这样到时资金规模能达到40万欧元左右，会更有余地。如果利率不再上涨等的话。

我差不多是靠一个做手工活的朋友的帮助自己完成的，花了好几周时间来打磨、批灰、打磨、刷底漆、刷1到2遍漆（天花板刷2遍，有色墙刷1遍白色，1遍颜色，白色墙刷1遍白色）。中间步骤使用油漆网布的话估计又要花3周……人们容易忘记这不是每天都做的活儿，所以比专业油漆工花的时间长。

嗯——是笨手笨脚还是工具不对？顺便说一句，油漆网布可不像贴墙纸。

有几件事情在费用清单上引起了我的注意。但首先要问的是关于建房计划是什么样的。是自由设计然后由总承包商实施，还是从目录里选一个成品房？

我不会再放弃的是建房者法律保险和由一位注册建筑专家陪同的建房项目。尤其是后者费用不菲，但最终带来的额外价值无法量化，而且如果房子最终出现较大缺陷，你们还有第二方承担责任。因为专家通过他的工作也是有责任的。

关于自助施工，我知道这不会是轻松的事。但是我们在我父亲家的房子里，完全改造了100平米的阁楼。完全改造。砌了额外的墙壁，搭建了轻质隔墙。做了带防潮层的屋顶保温。吊顶，并且全部用Fermacell板材覆盖。凿开槽道，铺设电线。全部填缝并打磨。铺设了地暖保温垫并安装了管道。找人做了砂浆找平和墙面抹灰。瓷砖和地板是自己铺的。是的，建房子会很费工夫，至少需要一年时间。地块正好位于工作地点和家之间。所以下班后还能继续干活，位置很合适。

幸运的是，我们的公寓是我妻子的父母所有的。租金归家人所有。在双重负担方面，这是有利的。

关于施工道路和围栏等等，我的附图看不到吗？地块有两边临街。不需要太多围栏。与另一栋联排别墅的地界处可以和邻居共用围栏。一侧已经有围栏，因为那边已有房子。可能我只需要20-25米围栏，或者不需要建围栏，如果没必要的话。

我们不介意房屋前面五年都是碎石路或者只做了最简单的处理。

基本上，我认为如果我在2024和2025年能勒紧裤腰带好好存钱，大概能攒到40万的融资额。这样一来压力会小一些。只要利率不上升等等。

我假设你家里或周围有一些手艺人帮你免费或者以很低的价格完成阁楼的工作。否则，特别是电气方面，是难以承担的。如果你能招募到几个人，那很好。否则我认为在新房施工中，所有涉及安全的部分（比如电气、给排水管道、暖气管道等）都必须由专业人员正式施工。银行很可能会确保房屋价值的稳定。这没有所有关键项目的正规发票是行不通的。不会有人愿意冒无保险的火灾（电气）或水损（管道）风险。至少这是我的估计。