在当前情况下，买地和建房太冒险了吗？

不要对[Elternzeit]过于害怕。通常只有12个月，收入会减少。每个月少1600欧元，但算一年也就是“仅仅”2万欧元——提前存起来就好了。

不要太害怕育儿假。通常只有12个月，收入会减少。每个月少1600欧元，但算下来一年也“只是”2万欧元——提前存好这笔钱就行了。

请不要忘记补缴税款 ;)

不要太害怕育婴假。通常只有12个月，收入会减少。

我觉得这个计算太乐观了，因为这只有在你之后能直接全职工作的情况下才行。这不仅意味着你愿意把只有一岁的孩子送去托管8-9个小时，还意味着你能找到相应的看护并且实际可行。我们这里正好有这个问题，上周每天都在变糟，直到星期五我直接把小孩带回家了。托儿所阿姨现在也基本上对此表示怀疑，看情况我们将设法撑到暑假，然后再找其他托管。幸好我们不是两个人都工作100%。

一切关于父母假什么的都很好。现在首先需要有关于房子+地下室+建筑附加费用的可靠数字。（剩下的部分大致没问题……）

大家好，

感谢大家的众多回复。我们周末出去旅行了，所以没能一一回复，但我想在与建筑公司的会面后再给大家一个更新。

今天我们进行了非常详细的讨论，并得到了一个大致的成本范围。
对于150平方米、两层全层住宅加阁楼，我们的毛坯交付价格大约是450,000欧元，光伏系统和车库则需要另外支付，而且可能要推迟几年。建筑公司认为通过自助施工可以节省大约20,000欧元，但建议最好不要将此考虑在内，因为经验表明，特殊装修需求通常会抵消这部分节省。
地下室大约需要80,000欧元（与我们这里得到的成本估算相符），因此对我们来说负担不起。

总计下来，土地（260,000欧元）、购买附加费用（20,000欧元）、毛坯交付的建筑费用（450,000欧元）大约为730,000欧元，我们还有大约70,000欧元的余地用于外部设施、车道/停车位、家具以及像建筑临时用电、建筑许可等附加费用。

所以如果我们放弃地下室，并先将光伏系统和车库推迟几年，这个项目应该是可以实现的。

现在我们只需要决定，
a) 是否愿意做出这些妥协，尽管这意味着我们未来30-35年每月需支付大约2500欧元的贷款（这也像这里一些人所说，迫使我们在育儿假结束后立即全职工作，并且将孩子送到托管所），以及
b) 是否愿意承担贷款签约之前（这可能还会拖延一些时间，因为建筑规划也需要慎重考虑）利率可能大幅上升的风险，届时我们可能需要更长的贷款期限来融资。

此致
敬礼，
Julia

准备做出这些妥协

这并不是严重的妥协。你们并不住在地下室，车子也无所谓是在车库里被保护着停着（只要那里有位置），还是停在外面。

愿意冒这个风险，也就是在贷款合同签署之前（这还会拖一段时间，因为建筑规划也需要仔细考虑）利率可能会再次大幅上升，然后我们将不得不承担更长的贷款期限。

我刚刚才读到这个帖，但以你们的年龄，我会找一家银行，允许将还款调整到1%。你们还很年轻，可以比如以3-4%的还款率签约（通常会有更好的条件），然后马上调整到1%。计算上这意味着很长的还款期限，但无所谓。到了65岁时，只剩很少的剩余贷款。这样比老了以后要承担高额租金要好——如果现在的房子太小，你们以后中期肯定得接受（明显）更高的租金。

最后：你们随时都可以拉闸。顺便说一句，最近几天利率又下降了大约0.25%。