在当前情况下，买地和建房太冒险了吗？

大家好，

感谢大家的众多回复。我们周末出去了，所以没能回复所有人，不过想在和建筑公司见面后给大家一个更新。

今天我们进行了非常详细的谈话，并且得到了一个关于我们想法的粗略费用范围。
对于150平方米的居住面积，分两层带阁楼的全装修房子，我们大约需要支付45万欧元，光伏系统和车库需要另外支付，可能还会推迟几年。通过自助劳动，建筑公司看到大约可以节省2万欧元，但建议最好不要考虑这部分，因为根据经验，定制需求会抵消这部分节省。
地下室大约需要8万欧元（这和我们在这里得到的成本估算吻合），因此对我们来说无法负担。

总计的话，土地（26万欧元）、购置附加费（2万欧元）、全装修建造费用（45万欧元）大约是73万欧元，还剩大约7万欧元作为户外设施、车道/停车位、家具和其他杂费如施工电力、建筑许可等的缓冲资金。

所以如果放弃地下室，且光伏系统和车库先推迟几年，这个计划对我们来说是可行的。

现在我们只需要自己决定是否
a) 愿意做出这些让步，尽管我们将承诺在未来30到35年支付大约2500欧元/月的贷款（这也正如这里几位所说的，意味着产假结束后必须立即全职工作，并把孩子送进托管所），以及
b) 是否愿意承担贷款合同签订前利率可能大幅上升的风险（这还会拖一段时间，因为建筑规划需要深思熟虑），届时可能需要更长的还款期。

祝好，
Julia

你说7%的说法是胡扯。那是你的看法。我有不同的看法。
当年我预测4%的时候，也有同样愚蠢的评论。现实已经追上你们了，将来还会继续追上。

愤怒的评论也没有用。

美联储现在已经开始收紧，因为美国的通胀已经在下降，而欧洲央行由于南欧国家的缘故，利率无法大幅上升。
目前欧洲央行虽然在卖出德国国债并购买南欧债券，但即使如此，建筑贷款利率也还没有达到4%。当前德国国债的收益率实际上正在下降。