土地和住房融资 - 一起还是分开？

请与你的银行确认他们是否愿意提供WI和KfW贷款——如果这让你们不得不选择第二家银行，利率可能会明显上升……再三考虑一下你们是否能实施QNG KfW模块。你有和能源顾问谈过吗？你心仪的建筑公司在KfW40 QNG方面有多少经验？

我也认为每平方米3000欧元是不够的——光是能源顾问的各种额外费用就已经不小了。加上感觉上的所有“更多”和“更好”。你知道计划建造的房屋需要的QNG附加费是多少吗？

也许你应该先保守地只计划安排10万欧元。如果经济上合理，且你们能够获得QNG，而节省的费用不低于成本，那这其实是个不错的额外收益……

我根本就不理解整张账单。即使我将你们的80万欧元融资需求（其实不够，应该是90万）当作无息贷款，且你们计划在30年内还清，我计算出来每月也要支付2222欧元。还不包括40万到50万欧元的主贷款4%的利息。

记住。理财顾问拿的是成交费，不是劝你不要做这样的项目。

你们是否已经将WI和KfW的贷款设为五年免还本付息？未来几年的利息和还款计划是怎样的？

这么多模块确实让整体情况不那么容易掌握。我同意LotteS的看法，制定一个还款计划之类的东西可能会很有帮助。[Und mit eurer Bank in jedem Fall checken ob die die die Kfw sachen etc machen]

贷款的还款额是如何分配的？（包括有qng和没有qng的情况）如果要进行再融资，你们的剩余债务是多少？（例如，10年、15年、20年后？）到时候也可以看看，如果待偿还的模块不再产生0,0x%的利息，会发生什么。

最终当然是你们的决定，但我建议多玩味几种方案和情景。

我们对此非常清楚。目标是从银行最多再贷款50,000到100,000用于买房。

她是否愿意因为自己欠银行5万再去申请一大堆补贴贷款呢？这种组合很危险，因为银行通常承担它们发放的补贴贷款的风险。换句话说，银行不仅想在土地登记簿上拥有5万的抵押权，还想拥有整套房屋贷款的抵押权。如果你们因为某个贷款的补贴条件不符，或者贷款因为资金紧张/重新规划等原因突然被停止，你们将面临巨大缺口。

许多银行目前可能会感到庆幸，至少还有人愿意以4.5%的利率申请房贷，而两年前人们可是抢着以1%的利率贷款……