建造房子是否可行？

预算可能会非常紧张。虽然我们非常有纪律地处理房屋建设的问题，并且建造了一座预制房屋，费用“其实”早已确定，但我们比计划多花了大约4万欧元。由于较差的地质条件，我们已经不得不多花大约1.5万欧元。

通过教会的土地租赁是可以接受的。如果还有其他选择，我还是绝不会这么做。对我来说，盖房子最重要的是资本保值。我希望在50年甚至更久以后依然有价值。价值增值通常来自土地本身。房子本身通常价值较低。因此，对我来说，拥有土地本身永远是很重要的。

我不会安排得这么紧。经常听说预算很快就被超支了。如果在建造过程中发现费用实际上是350,000怎么办？这个风险我觉得太高了，那样你们的月供就得达到1200欧元了。如果第二个孩子出生后，妻子的收入因为她在育儿假后被职场排挤（我认识的好几位妈妈都有这种经历，她们最后辞职了，因为突然被安排周末出差和深夜开会之类的恶劣情况），那你们一家四口每个月只有2000欧元的收入，生活就会很困难了。
我也绝不会做土地租赁购房。地租还得一直交，如果突然大幅上调怎么办？房子并不属于你们，只有建设在地上的房子，而土地并不归你们所有。不，绝对不会做这种事。这比业主共有权还要糟糕。如果有一天想出售，谁会买这种房子呢？
还不如买一套状况良好的旧房子。至少可以预估费用（事先请专家鉴定！）。

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我也绝不会选择地上权。地价的费用会一直存在，如果突然大幅上涨怎么办？房子甚至不属于你们，只有已建造的地块，而地块并不属于你们。不，绝对不会选择这条路。这比共有产权还糟糕。如果你们哪天想卖掉，谁会买这种东西？
不如选择一栋维护良好的老房子。至少费用可以计算（提前请专家检查！）。

但当然，房子的所有权属于你自己！
你不会被征用，也不会遭遇其他奇怪的事情。
一切都有合同规定——在某些地区这是一种非常普遍的做法。
而且费用……在某些情况下费用可能比融资一块昂贵得令人发指的地皮还要划算。
如果这不是“你的菜”，也没关系，但请不要写胡话！

非常感谢你们的坦诚意见。我们又和建筑公司进行了一个约见。我已经接受了250,000不够用的事实。然而，我对建筑公司的态度有些不满意。之前说的是我们会得到包含土地在内大约250,000的报价。但实际上他们并没有提供低于300,000的报价。如果能在首次会谈时就通知我们这一点，我会更喜欢。经过和银行的沟通，我们可以轻松获得30万的贷款，甚至可能更多，但我不想完全达到极限。你们说得对，真的可能发生很多意想不到的事情。

此外，他们告知我们在租赁土地上会产生非常高的基础设施建设费用。在首次会谈时我们询问过，他们说基础设施费用已包含在房价内。现在这笔费用约等于土地价格的一半，需另外支付。

我们这里情况是，租赁土地并不罕见。虽然我也有顾虑，所以才问你们的意见，但这是这里的常见做法。租期是80到99年。签合同之前，当然要搞清楚租金是否会被提高，以及这是否在合同中有明确规定。

至少可以计算成本（事先让专家来评估！）。

计算可以做很多。

价值增值通常发生在土地上。房子本身通常价值较低。因此，我总是认为拥有土地本身很重要。

如果不花钱买地，就无法保值或增值。房子经过几十年如果不彻底翻新，几乎一文不值。

在土地租赁权下，可以将钱用于其他投资。

当然，人是自己房子的所有者！
也不会被征用，也不会遭遇其他奇怪的事情。
一切都有合同规定——在某些地区这完全是常见做法。
而且分期付款……在某些情况下，分期付款可能比融资购买一块极其昂贵的土地更划算。
如果这不是“你的菜”，没关系，但请不要说胡话！

房屋的所有权通过土地登记簿证明。但土地登记簿里只有土地，没有房屋！承包期结束后，房屋归出租方所有（虽然有补偿，但补偿额只需达到房屋市场价值的2/3，而对于较旧的房子，这个价值很可能接近零）！