建造房子是否可行？

此外，有人告诉我们，这块地上的租赁权土地开发费用将会非常高。我们在第一次谈话时询问过，对方说开发费用已经包含在房价里了。现在这些费用大约是土地价格的一半，另外收取。

是的，开发费用的确会让人一开始感到震惊。

我们这里的租赁权土地并不罕见。当然，我也有顾虑，所以才问你们的看法。但这在这里是普遍的事情。租期通常是80到99年。签约前，当然要弄清楚租金是否可能上涨以及合同中是否有相关规定。

租赁权土地重要的是必须有融资银行认可的审查机构。这样一切合同条款都会明确，包括合同期限、租金上涨以及保密协议。

另外，大家可能不知道的是，合同也是可以续约的！

最终，供需决定一切：想住在高密度城市里的人，不可能期望能买到一块2000平方米供独栋住宅使用的土地。
如果在慕尼黑周边找地，大家愿意接受300平方米的土地，哪怕价格昂贵。
如果喜欢的区域主要是租赁权土地，就只能接受租费。

只有别人会有问题。

我认为目前（即使是100年期）5%的租金利率无法实现。这相当于在整个期限内土地价值的5倍。即使变现，按现在的利率该土地也明显过于昂贵。

嗯，但事实就是如此。这只是一个回报预期，而且确实得到了满足。为此，购买者也不需要借任何融资。

关键是，根据地役权法，土地对于大多数准备建房的人来说不应有任何不利影响。人们只需要去了解它。

完全正确！

嗯，事实就是这样。这只是一个收益预期，而且确实得到了满足。为此，买方也不需要借一欧元的融资。

那么买家在经营管理上就是盲目的。5%的回报率难道不是一种融资？那又是什么？租赁=合同=义务=每月负担=从意义上讲是融资

这些5%到底是从哪里来的???

地租不就是租金吗。人们付钱又付钱，但土地始终不属于自己。如果每月只是10欧元，那还行，但实际上是200欧元。凭这钱，已经可以拿到超过10万欧元的贷款买块土地，30年后土地归自己！凭10万欧元，在大多数地区应该可以买到一块合理的土地。这一点就明显反对地租权。卖出时的问题也一样。谁会想要这样的制度？现在到底在哪里反驳了合同期满后房屋归出租方所有（换几欧元“赔偿”）的说法？只需从奶奶手里接手带有旧房的土地，拆掉旧房，花大钱建新房，合同到期，出租方不续约，搬迁诉讼就会找上门？或者让你“选择”未来支付三倍的地租？如果付不起且不续约，连赔偿权利都没了，房子直接被收走。听起来是不是很糟糕？！ 详细内容见 xxx.wallau-Bewertung.de/Erbbaurecht.HTML 顺便说一句，我们的前任所有人在这房子旁边有块地租着，但我们没接手（太慢太懒，邻居更快）。租约在房屋文件里，每隔几年租金都大幅上涨。虽然那只是块森林用地，但20年内地租涨了五倍(!!) 。