建筑融资顾问在场吗?

  • Erstellt am 2016-01-14 23:35:08

Hagiman2000

2016-01-15 21:35:27
  • #1
你最好能够更具体地说明对你来说哪些地方不清楚。

肌肉抵押只增加自有资本,还是与建筑成本等额增加?
如果增加了建筑成本,我是否可以使用这笔金额来支付材料和工人工资?
 

toxicmolotof

2016-01-15 22:14:32
  • #2
肌肉抵押增加了建筑成本,同时也增加了自有资本。(Also kein Fremdkapital und schon gar nicht in Form von Geld)

换句话说:劳动力……而且是你的……无报酬。
 

Vanben

2016-01-16 09:00:30
  • #3
我猜你的熟人是想把抵押贷款降到80%(这样利率更优惠)。有了15,000的自有资金和46,000的流动资金,你们共有61,000的自有资本,相对于308,000的外部资本(贷款)。这差不多是20%的自有资本,也就是80%的抵押贷款。如果你们自己投入少一些,就达不到这个“魔法线”。

理论上也可以投入更少现金而多投入自有劳动力,只要最终达到61,000或20:80的比例。但这只是为了更好理解!

所以你的“肌肉抵押”必须在双方都计入。一方面作为投入资金(表下方),另一方面作为房子的“价值”(表上方)。假如你有一堆瓦片或者你通过竞赛获得的一套太阳能设备,也可以(假设性地说)作为“自有劳务”投入,关键是“价值”进入房子,而不是通过银行贷款支付的。

你们“使用”的只有308,000贷款,还有有限的自有现金,但银行大概率会要求你们先用自己的现金再用贷款。换句话说:一旦房子属于你们,这笔钱就没了。313,900 + 5,876 + 19,097 = 338,873 - 45,873 = 293,000。银行暂时扣留了15,000,这部分还没用。

我认为让你困惑的是“自有劳务”这个说法。你的熟人在上面把这作为一个总项列出,因为事先分配到各个部分很难(也容易混淆)。否则那里会这样写:

- 油漆:5,000(材料) +(5,000(人工费) - 5,000(自有劳务))= 5,000欧元
- 地板:3,000(材料) +(7,000(人工费) - 5,000(自有劳务))= 5,000欧元
- 外部设施:2,000(材料) +(8,000(人工费) - 5,000(自有劳务))= 5,000欧元

---> 画油漆/地板/外部设施总贷款需求共15,000欧元

或者换句话说:“自有劳务”和“外部设施”上面也可以直接写成“材料”。

如果你去建材市场买复合地板或者黄杨木,然后把发票给银行,银行从剩余的15,000贷款里支付你,直到这笔贷款用完为止。
 

nordanney

2016-01-16 11:25:48
  • #4

我不理解整个文本,也没有看到对不理解内容的具体问题。
 

Vanben

2016-01-16 11:35:47
  • #5
他想花314,000买房子,加上25,000的附加费用,总共339,000,然后投入35,000的自有资金,也就是说借304,000,然后以后慢慢在尾货市场挑选地板、油漆和厨房。

现在他的熟人来了,在费用上加了2次15,000,“偷”了他10,000现金,还说什么自己动手做,于是需要的贷款又增加了4,000欧元。

现在他想知道为什么那个熟人会这么做(如果我没理解错的话)。
 

nordanney

2016-01-16 13:01:01
  • #6
但是这栋房子价格是368千欧元,不能算便宜,也无所谓费用来自哪里。银行不资助半成品房子。这368千欧元必须融资。这可以通过自有资本/外部融资和EL来实现,何时使用什么需要与银行协商。

EL仅仅是人工成本,还包括材料。
 

类似主题
25.08.2011买地却不知道房子的费用?23
30.04.2012没有自有资本,收入良好,融资可行吗?22
06.08.2018每月1000欧元的贷款可以得到什么?19
21.08.2014无自有资金的融资现实吗?19
21.02.2015当产权中有自有资金时对贷款的影响17
18.03.2015购买房产可行 - 带有建设储蓄作为自有资金的贷款?12
06.04.2015我们用“自筹资金”进行融资12
22.07.2015用很少的自有资金建房可能吗?16
19.01.2016肌肉抵押贷款——计算可信吗?何时需要证明?24
26.07.2016与KfW贷款相关的自有资金计算28
15.09.2016用少量自有资金购房融资?42
07.08.2017建筑费用约40万 - 以这种方式进行建筑融资可行吗?11
22.04.2019高担保但流动收入低的房地产贷款35
16.08.2019建房的贷款金额是多少才现实?190
29.05.2021有足够的自有资金吗?我们真的能获得贷款吗?30
24.09.2020通过银行/KfW/购房储蓄合同组合,以60-120k自有资金获得40万融资22
11.06.2022信用与股权的使用41
08.11.2023愿景之屋3号:是否可以用房地产抵押贷款?13
23.06.2024在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子68

Oben