成本估算 - 工程合同

...我们现在已经拿到了一个工程合同...

这是一个自由建筑师吗？各工种是由你们分别分包的吗？
你们委托了建筑师根据HOAI的哪些工作阶段？

你提到成本估算，那应该还在第二阶段，而且只能是一个非常粗略的估算，因为施工内容只是大致勾勒。在第三阶段和第七阶段会有具体计算。

现在差异是指哪一阶段的？

你提到了初步设计和工程量清单，但这些是在第六阶段才制定的。

问候
WD

你好！



额外费用可惜不仅仅是3000欧元！如果是那样的话，我就不会在这里写了。区别在于，旧的LV中包含了一个车库，而新的LV中工作合同不再包含。此外，窗户、门等也缺失了（如之前所写）。

就是说：

之前（2013年8月）：LV是为一栋独立住宅和实体车库制定的。基于前期规划，做了一份费用估算。标题/建筑物一直是独立住宅带实体车库。



如果我理解正确的话，根据HOAI，先做费用估算，然后才是LV?

在我们的案例中，我们在初步规划后（2013年8月）就得到了LV。这个LV也不是现在工作合同中包含的那个。

费用估算是在2013年10月做的。如果一直在申请和谈判中根据前期规划的建筑图纸和LV来计划的话，费用估算里怎么可能随意把车库省略呢？2013年8月的LV也包含了地板、室内门等。这个LV也非常具体，不只是单方面粗略的LV……

我用具体数字说明：

费用估算（整个建筑）

KG 300：约148,000欧元（建筑物）
KG 400：约28,000欧元（技术设备）
KG 700：约11,000欧元（规划，附加费用）

工作合同：

只包含建筑物，不含技术设备（电气、供暖和卫浴、窗户和门、地板）

因此应该对应KG 300，但KG 300中也应包含外窗和外门以及地板。如果我错了，请纠正我。

价格：151,000欧元（比之前高出3000欧元，而且还删减了几个工程类别）

希望我们的情况现在能更清楚一些

你好，

非常感谢你们的回复。

- 对我们来说，实际上只有一家建筑设计事务所，没有“房屋建筑公司”。建筑师是我们唯一的联系人，也负责起草施工合同。建筑师与我们一起进行了初步规划，协助办理建筑许可，并将在施工过程中继续陪伴我们。

- 2013年的服务清单已经非常具体，类似于施工合同中的清单。

- 关于那2%……

我的计算如下……

2013年的服务清单 --> 第300号分部分项工程，大约150,000欧元 --> 2%是3,000欧元

但是！！！

其中还包含了窗户等项目。

作为一个能算些简单加减法的外行，我大致估算一下，从2013年的服务清单中扣除这些项目，我可以安心扣除20,000欧元，这个数额可能还不够。（参见缺少的工种）

因此，施工合同中的服务清单应为150,000欧元 - 20,000欧元 = 130,000欧元，再加上2%，即132,600欧元。这样我对价格就满意了，也不会抱怨了。

……实际上只是一个建筑师事务所，而不是“房屋建筑公司”

最后的询问：
你们可能已经跟某人签订了合同。如果是书面形式，第一页顶部会标明是什么合同。里面有服务范围，旁边有你们的签名和合同对方的签名。

第一页上写着“建筑师合同”还是写着其他什么？

描述中是否提到了根据HOAI的服务阶段？如果有，是哪些阶段？

合同对方的签名旁边是否有建筑师协会的编号印章？（不用说出号码，只说有或没有）

问候
WD

没有包含全部内容的“主合同”。我们签订的是一个规划合同，其中包含了1-4级的服务阶段。此外，我们还签订了一个关于结构/静力学设计的合同。我们当时多次询问，他说费用应该保持不变。我们怀疑他会在施工合同中将“建设监理费用”作为一项列出，但我们在施工合同草案中没有看到这项内容。

建筑申请的资料由他委托的一位具有建筑提交资质的规划师/毕业工程师签署，该规划师的印章上也有许可编号。你是指这个吗？

晚安问候....

我认为，我们仍然不知道你们是如何建造的。谁欠你们这栋房子？是否会分包给单个工种？工程合同意味着你们被承诺交付一个工程=房屋。那建筑师是不是就是总承包商，因为他和你们签订了工程合同？如果建筑师只是做设计，那么他也无法保证费用，因为你们是委托各个工匠（通过建筑师招标后）。我对你们来说，第一是不清楚你们是怎样建造的，第二是不清楚你们真正的问题是什么（因为第一点）。