我目前认为这甚至不是施工说明，因为那里基本上主要只是提到品牌、尺寸等以及一些需要补充或尚不明确的事项。对承建商没有不利影响。
如前所述，不能一概而论。如果某些事项被具体化，就会剥夺承建商的灵活性，而这对他是不利的。缺少哪些尺寸信息？
…但必须理解我想要保障自己，或者想让一些事项有更详细的描述。如果给我安装一个供暖设备那很好，但是什么样的？功率？品牌？其实说清楚这些不是什么问题吧？
我相信承建商明白你想保障自己。你不妨向他提出为此多支付 5000 欧元的保障费。从什么时候开始额外的保障是免费的？关键词：保险
如前所述，有些事项必须先计算出来，才能对性能作出判断，尤其是当某个供暖设备制造商有中等和大功率两个产品可选时（或者因此另一家厂商的产品更合适）。
因此，应当写明是燃气锅炉、空气源热泵还是其他设备。依我看，不必具体注明功率。将会有热负荷计算，从中可以得出需安装何种设备。但承建商也不能随便装个半功率的设备就说没问题。
如果我想要一个门廊遮盖也很好。但仅说“门廊遮盖将被建造”很不具体。门廊是门上方的两把椅子，一块普通的卖场木板，还是带有黑色釉面瓦的四坡屋顶、瓦品牌为 X、屋顶由直径为 X 的两根圆柱支撑？这完全不一样。这大概就是关于施工说明的核心内容。
四坡屋顶的形状和瓦片品牌我能理解，但柱子的直径就不太清楚了。
如果我现在提出合同违约金为 xxxx 欧元，我能理解承建商的顾虑。或者银行担保。
我倒是不理解这些顾虑。承建商本身就要对按期完成工程负责。针对业主变更、自行施工及恶劣天气造成的延期，会给予相应的延期。因此承建商可以接受较高的违约金，只要给他合理的工期（比如我们这里是 7.5 个月，算是较长的工期）。我们谈判将违约金大幅提高，目前约为每月 3400 欧元。
银行担保通常也不会是问题，只是看谁承担担保费用。如果你愿意付费，承建商一般不会反对。
但如建筑申请为何时提交给我们、竣工日期或施工进度计划等，这些并没有让承建商处于不利地位。
我们合同里没有写竣工日期，只有开工日期和工期，竣工日期由此推算。上周我们收到了施工进度计划，当时主体结构已完成一半。作为参考不错，但因各种原因都会变化。工期才是决定性的，而不是施工进度计划。
总体上，我觉得你在多处提出了过高的要求，这也符合你事先获得法律咨询的预期。用这种态度你在其他公司也会遇到问题。也许论坛里有人知道哪些公司更愿意接受合同变更。