房屋出售 - 如何最有效地发布？

显然这在不同地区差异很大。
还是你的价格预期太高？是谁确定的？

嗯，这主要还是看情况。我们这里靠近斯图加特，当然在吸引人口方面有绝佳的优势。萨克森那边情况就不太一样了，更取决于靠近哪些城市。既然他也打电话来了，说明情况也不会那么没意思。因此我会选择观望，保持价格稳定，并且用这个理由来辩解。

PS. 刚才又有一位“老”意向客户联系我，是三周前的，看我们有没有降价…… :confused:

耐心点！平均来说，房产卖出需要半年时间。有些三天，有些两个月。

对于像你们这样的淘便宜货的人，可以回答说有几个人有较浓厚的兴趣，但他们需要通过银行审核财务状况。现在不要被逼到角落里。
真正感兴趣的人会寻求面对面交流，并希望多次被新居所打动，至少需要第二次看房。

谢谢！这让我更加坚定了我的做法，并练习耐心。:)

你好……我们现在正在准备出售我们的房子。我们自己来做……没有中介。我拍摄了所有房间、房子和花园及周围环境的漂亮照片。当然，事先进行了彻底的“家居布置”，也就是说整理收拾。我还收集了所有重要的文件（户型图、热能需求……）。我们计划几个月后搬出。

到目前为止，我在我们的日报纸上发布了1次付费广告，结合了周三报/周日报，另外在immonet.de付费发布了2个月，在ebay-kleinanzeigen、quoka和kleinanzeigen.de上免费发布。我暂时没有使用Immobilienscout24，因为我以前的广告在网络搜索中排名还是相当靠前的。在Facebook上我发布了一个关于我们房子的小视频和信息。此外，我还在房子前后显眼位置放置了带有联系方式的售房牌。

你们还有什么建议吗？
有什么聪明的点子吗？
其他任何提示和建议也欢迎。

此致，
Steffi。

为什么不通过中介？

你好 ，

要自己卖房子，最基本的就是要了解市场，也就是说要了解类似的房子以什么价格成交或至少以什么价格挂牌出售。

这对外行来说很难，因为他们无法获得成交价格、装修标准、维修状况等实际信息，但仍然可以获得一些信息。最终，你们还是必须做这些功课的，你们的报价不是凭空想出来的，估计是根据现有数据参考定的。

根据你们的描述，你们的房子所在的地区可能更像是买方市场。虽然“没有房源”这句话听起来不一样，但在卖方市场根本不需要广告，只要有传言说“老太太咳嗽了”，卖家就会收到买家的联系。而你们这边显然不是这种情况，因为已经有买家在看房后马上询问折扣了。

这反过来说明你们可能需要降低原先的价格，或者需要有很大的耐心，这取决于你们个人的“承受压力”。

如果我正确地理解你的意思，这对你们来说似乎不是问题，因此如果你们能等待，谈判地位反而会改善，这样从这里来看，谈判形势应该是相对平衡的。

不过，总有一天你们会得到一个报价X，那时就没有必要再去找可能多出5千欧元的买家了，因为投入的时间和精力不值得。你们也要意识到，房子里的资金是被锁定的，并且除了花费外不会带来收益（除非你们期望该地区需求增长，可以获得投机收益，但根据目前的描述，我认为这不太可能）。

我建议通过口碑寻找买家。可以先通知邻居中最善于交流的人物，这样消息很快就会传开。 ;)

此致
Dirk Grafe