房屋出售 - 如何最有效地发布?

  • Erstellt am 2016-09-21 22:55:18

DragonyxXL

2016-09-26 14:01:26
  • #1
卖一栋有多个住宅单元(例如10个)的出租房时,程序上有区别吗?
 

DG

2016-09-26 15:18:52
  • #2
基本上不行。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

HilfeHilfe

2016-09-27 07:35:30
  • #3


问题是你是想整体出售还是作为单个产权单位出售。

注意,如果出售10个单元,根据税务局的规定会被视为公司经营,并相应纳税。(一般从3个单元开始)
 

DragonyxXL

2016-09-27 09:04:36
  • #4

谢谢你提醒税务局的情况。

我也在想是全部出售还是分开出售。银行和贷款方面该怎么处理呢?没有规定可以部分提前还贷一套单元。我可以在没有银行同意的情况下出售这些公寓吗?大概是不行吧?
 

Musketier

2016-09-27 09:07:01
  • #5


有一个3个对象的界限,超过这个数量就开始算商业房地产交易,从而需要缴纳所得税。
不过,将公寓单独出售可能仍然有意义。投资者可能更关注收益率,而非自住者。这样可能甚至能够叫出更高的价格。
另外,我还想到一个方法。如果有物业管理公司负责管理,可以向他们表达出售意向。通常他们手上也有较大的客户/投资者,正在寻找有兴趣的物业。
 

Peanuts74

2016-09-27 10:59:17
  • #6
或者就是经纪人。投资者通常通过经纪人寻找。
 

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