房屋购买即将进行 - 建造于62年，需全面翻新！价格？

大家好，亲爱的社区成员，

我和我的妻子，还有我们的两个孩子，目前正在考虑购买一栋建于1962年的连排别墅。由于之前是没有通过中介提供给我们的，而且卖家至今也没有给出一个固定的价格，我想在这里问问大家对这所房子的看法，也许还能帮忙估计一下价格大概会是什么范围。我们本来打算新建房子，但很遗憾，我们附近的社区在不久的将来不会有建筑用地出售，而且我们也不想搬走。

现在来说说这所房子：
房子位于邮编277XX，奥尔登堡县，一个约740平方米的地块上，位于一个死胡同里。现有的居住面积是79.65平方米，80年代建有一个20平方米的扩建部分（外加大约20平方米的地下室）。据我们判断，几乎一切都需要翻新。自1962年建造以来，除了那个扩建部分和一台新的暖气设备（与扩建同时于1980年安装）外，没有做过其他改动。还有一个带有人字形屋顶的约20平方米砖砌储物棚，未供暖。附上一些照片……

我们知道远程评估或判断总是困难的，但大家怎么看？合理的购买价格大概是多少？

专家（评估师或建筑师）当然会在购买前带来看房，进行详细检查和评估。

谢谢大家，祝大家周日愉快！

遗憾的是，我看不到平面图中对部分地下室和附属建筑的表现。

关于价值的数字估计，我根本不想瞎猜，这方面其他人会更准确。但就我敢于进行的质量评价来看，明显完美的原始状态给人的印象是归功于出色的工艺。对于一个不太注重当代时尚的熟练工匠来说，这是一个非常好的对象——反过来，对于时尚狂热者来说，许多东西被清理掉，真是可惜了这良好的基础。对于这类目标群体，我甚至会说“敬而远之”，因为替代品不会同样坚固可靠。

我猜测墙体结构是单层的吗？

30厘米的砖墙如今已经不符合潮流。如果你们不在意红砖——但这就可惜了，见上文——那么外墙绝缘可能是必要的。屋顶下面也需要绝缘，1962年那时甚至不会用玻璃棉；我可以想象现状是桁架下没有绝缘材料，只有酸菜板。

我建议带一个当年就已经出生（和/或见过那个时代大量建筑）的鉴定专家一起去。

图片中我没能看清窗户——如果是涂漆木质的，那么敬佩业主对维护的理解。

我遗憾没有看到平面图中半地下室和附属建筑的表现。

我很乐意补充半地下室的表现。根据图纸和图片，能确定是砌砖地下室还是混凝土地下室吗？

附属建筑遗憾地没有出现在图纸上。它从厨房门延伸，宽6.43米，深3.23米。

下周有个带有建房储蓄合同的预约。看看他说什么……希望不会有太大惊喜。

这些地块在该位置的价格是多少？如果是500欧元/平方米，房子更可能有负值，如果是20欧元/平方米，则是一个理想价值。

从乡镇到私人土地大约120欧元/平方米。私人土地听说大约140欧元/平方米。当然，这很大程度上取决于位置。

所以我认为这块土地大约值9万欧元...

嗯，有点难，我只能讲讲我们这边的情况。房子和地块的描述听起来差不多，但地块大约值房价的三倍。我们支付的价格比地块价值低了大约两万欧元。

既然你们也想新建房子，我建议你们支付拆除后愿意为地块支付的价格。如果你们喜欢这个房子，只是想翻修，那么支付你们计划的总投资减去现代化改造费用。

当然，也有可能市场上房子能卖到两百万，那就放弃吧，除非钱不是问题。