房屋购买即将进行 - 建造于62年，需全面翻新！价格？

换个问题。这100平方米的居住面积对你们四个人来说够吗？

现代化改造费用目前难以确定。我还不知道这将花费多少。尤其是我们自己做不了太多……“拆除”或者处理和准备工作（例如开槽、地板材料（瓷砖除外）、地窖天花板保温等）我们会承担……但是其他所有工作我们希望由一个提供全部服务并协调的建筑师或建筑承包商来完成。

我很期待卖方的报价……我希望在约130,000欧元的范围内。这样的话，按照我们的需求进行“全面翻新”，我认为也是可能的……

换个问题。你们四个人用100平方米的居住面积够吗？

不够，附楼会加建（+20平方米）。此外，车棚的一部分将改造成家政房（再增加+15平方米），这样我们就能应付了。

实际上可以通过图纸和图片来确定这是砖砌地下室还是混凝土地下室吗？

是的，可以：房间和墙壁的尺寸表明是“砖砌”的。

遗憾的是，附楼没有出现在图纸上。它从厨房门处开始，宽6.43米，深3.23米。

……如果我没猜错的话，它覆盖了洗衣房的采光井。

以500欧元/平方米计算，这房子价值偏负，以20欧元/平方米计算则属于名义价值。

听起来你好像更倾向于拆掉这个可爱的房子？

我不会拆除它，只有在房屋状况良好且不追求时尚的情况下我才会购买。房子看起来“维护得非常好”——但对于喜欢落地转角窗、步入式淋浴和开放式厨房的人来说，这肯定是个无底洞。

我不太了解你们那边的房地产市场，但如果土地基准价是每平方米140欧元，我会用这个价格乘以土地面积，因为房子只是需要修缮，而不是必须拆除，所以大致再加上毛坯房的价格。大致计算就是140×740+50000=大约150,000欧元，向下取整。但要合理回答这个问题，必须了解市场。没人会无偿赠送什么。在一个安静的死胡同里，一栋漂亮的老房子在自由市场上可能会卖更高价，如果市场条件允许的话。例如，我个人觉得成熟的土地比裸露的新建住宅区的土地更有吸引力。除此之外，只有多沟通了。价格才是最重要的因素。和卖家谈谈！也许你们那边的市场完全不同，你们能以10万欧元买到，但这点也可以请你们当地的评估师来回答。

我回来报告了。现在有一份来自地籍办公室的摘录，标明了619平方米。此外，我们被告知一个价格为16万欧元（可议价）。你们怎么看？

下一个问题是：改建和整修会花多少钱？能大致估算吗？几乎所有东西都需要更新：电气、供暖、管线、平屋顶上的结构、扩建屋顶凸窗以及在房顶的另一侧各建两个小凸窗、隔热......

当然，这一切都取决于我们的要求，但对于这样一座老房子，通常会用什么作为参考价？

谢谢你们的评估！